天津是个有趣的城市,市区和滨海各自为“中心”,双核并行发展。
其中市区这个“核”最大,所辐射范围最广,房价按距离市区远近层层递减。
但唯有一个板块特殊——海教园。
它以教育为底,地铁、生态和大公建为辅,房价高出周边五六千,成了远近闻名的“红利之地”。
甚至还传出了一个说法:下一轮周期,海教园会领涨全城!
01
从冷到热,看海教园惊人“蝶变”
细究起来,海教园不算是一个“新人”。它从2008年教育部特批成立,至今已有十一个年头了。
虽说“地位”倍儿高,被誉为天津教育第七区,是教育部直属高等教育示范区。
定位为我国职业教育改革创新示范园区、天津市高端科技研发创新示范区、海河南岸生态宜居示范社区,是整合优质职业教育资源、形成教育高水平聚集发展的高地。
但前些年并不很受买房人“待见”,存在感极弱。
板块内第一个项目是融创中央学府,2011年首开价格才7300元/平米起,均价8700元/平米。
随后仁恒进驻,开发了仁恒滨河湾,精装高层9680元/平米起,均价13000元/平米。
虽说把房价往上拔了拔,但奈何那时“偏远”的印象太根深蒂固了,而且要想把一个板块炒热至少得四五家房企,两家毕竟能力有限。
真正让海教园板块名声大噪的是2016年3月份的那一场场密集火拼。
十天内接连卖地6宗,共计揽金超62亿元,且引得鲁能、仁恒、龙湖、旭辉等众多大牌房企为之大打出手。
再加上,海教园管委会与南开中学签约、天南大迁入海教园新校区等,多重利好叠加,让海教园火爆蹿红,成了全市最闪亮的星。
房价也随之进入“疯涨”通道。2014年,成交均价10297元/平米;2015年,10982元/平米……2018年,20568元/平米。
5年间,海教园房价上涨了99.7%!近乎翻倍!涨幅较津南区高出了35个百分点!
02
海教园的“王炸”就是学校,海教园从出生就含着金钥匙,教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区,是一个独立区域,园区自主管理。是除了市内六区以外独立存在的天津第七区。
在该区域内买房的家庭 其子女可免试接受南开学校九年一贯制教育 海教园行政划分上与天津市内六区平级, 持有园区学籍和户籍的海教园居民 享有独立的升学资质。
园区2009年启动建设,园区规划总占地面积37平方公里,绿化率高达50%以上。整个园区整体规划形成一廊两翼的布局,一廊指的是宽1公里、长6公里的中央生态绿廊。
整个区域规划很低密,人文氛围好,目前海教园进驻以天南大为代表的各大院校共计13所。
同时海教园对于基础教育也非常重视,还规划了6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中,其中九年一贯制的南开学校已于2017年正式投入使用。
加之北临国家会展中心特大规划利好,永旺梦乐城、吾悦广场等商业也环绕四周,整个片区科教文卫一应俱全,居住生活很舒服。
海教园在售项目
这些楼盘详情,下面咱们就一一看过来:
01
拍地地块公布案名:中海锦城、锦绣大家
1.中海锦城
由中海地产操刀,1.35容积率,4层叠拼+7层洋房设计,目前公布户型有84㎡-89㎡,价格约2.1万左右。
中海锦城——-海河教育园区小户型洋房,双地铁+南开学籍!
【开发商】:中海地产
【单价】:2.2万左右,84平米180万左右。
【面积】:洋房两居84平米,三居89平米
【产权】 : 70年产住宅
【交房时间】:2021年10月
【装修】:毛坯交房
【产品类型】: 洋房7层 到顶
【容积率】1.35
【绿地率】40%
【供暖】:地采暖
【车位】:1:1
【建筑风格】:经典学院风
【商业配套】:
2公里永旺梦乐城14万平米城综合体
【学校】:
海教园南开学校(九年一贯制)
【医疗】:海河医院,环湖医院
【交通】:在建地铁1号线延长线,6号线二期
公交808/655/652/705雅言路天桥站
【物业】: 中海自持物业
2.锦绣大家
由首入天津华宇集团和雅居乐集团携手打造,项目共规划51栋,6-9层到顶,构建面积约77㎡-129㎡洋房,价格2.1万。
【片区】:津南海河教育园
【楼盘】: 华宇·雅居乐·锦绣大家
【户型】:77㎡,89㎡,110㎡
【售价】:21000元/㎡ 77平米特惠价格155万起。
【装修】:毛坯
【产权】:70年
【交房】:2022年6月
【交通】:
1、紧临地铁6号延长线(建设中,预计2021年通车)
2、公交车205、655、224、705、131、615等多条线路
3、距离天津大道,津沽公路仅需5分钟,去各个板块方便快捷。
【 教育】得天独厚的教育优势!南开学校九年一贯制,优质学区片,可报考市区的高中。
园区内规划的6所幼儿园,3所小学,2所初中,1所高中
【配套】:项目地块自带海教园唯一综合商业配套,开车10分钟半径内,2所三级甲等医院,辛庄永旺。5分钟生活圈新城吾悦广场,恒大商业街,月坛购物中心
【优势】
1️⃣区域内唯一一个没有不利因素的地块
2️⃣一万平米的景观示范区
3️⃣项目地块自带海教园唯一综合商业配套,与项目仅一路之隔
4️⃣总价低,海教园新品质高性价比楼盘
5️⃣ 项目以水景为主要元素,打造7多种景观节点,突显东方园林意境
3.路劲赞成
路劲赞成10#、22-24#楼在售,建筑面积为90㎡和106㎡三居户型。
小高层均价20000元/㎡,洋房均价22000元/㎡;
洋房4-6#楼少量余房,建筑面积90㎡和116㎡三居,1梯2户;
预计2021年4月底交房。
路劲赞成
【价格】: 20000-22000元 90平米178万起
【属性】:70年产权住宅
【户型】:小高层86平米两室两厅一卫,洋房90平米三室两厅一卫、116平米三室两厅两卫
【装修】:毛坯
【梯户】:小高层1T2,洋房1T2
【绿化率】:40%
【物业】:路劲物业
【车位】:约1:1
【交房时间】:预计2021年6月
【核心卖点1】:距离南开中小学(九年一贯制)1.6公里,10分钟步行可达
【核心卖点2】:7层小高层➕11层洋房低密社区
【核心卖点3】:低总价、低首付50万以内入住海教
【交通】: ①公交车655、704、705东、652、629、808等多条线路
②紧邻天津大道,津沽公路,津港高速,至市区仅需10分钟
【教育】得天独厚的教育优势!南开学校(1-5、7-8年级已开学)学片,只要分数够,就可报考市区的高中。规划的6所幼儿园,3所小学,2所初中,1所高中
【配套】:开车15分钟半径内,2所三级甲等医院。
5分钟生活圈辛庄永旺梦乐城、新城吾悦广场,项目自带2000平米自持商业
仁恒滨河湾
仁恒滨河湾已经售罄
融创中央学府
融创中央学府已经售罄
雅居乐御宾府雅玥
雅居乐御宾府雅玥小高层.
【雅居乐•御宾府•雅玥】
【片区】:津南海河教育园
【楼盘】: 雅居乐御宾府雅玥
【户型】:首开户型95.102.115.120.(15到顶小高层,31层到顶高层)
【均价】:20000-21500
【装修】:毛坯
【产权】:70年
【交房】:2022年3月
【交通】: 1、紧临年底通车的地铁1号线延长线 2、公交车808、705、629 等多条线路
3、项目地块紧邻津沽公路,距离天津大道仅需3分钟,去各个板块方便快捷。
【教育】得天独厚的教育优势!南开学校(1-5、7-8年级已开学)学片,孩子只要分数够,就可报考市区的高中。规划的6所幼儿园,3所小学,2所初中,1所高中
【配套】:开车15分钟半径内,2所三级甲等医院,辛庄永旺。5分钟生活圈新城吾悦广场,恒大商业街,月坛购物中心,小区自带1950平米商业。
【物业费】:3.5元左右雅居乐私家物业加绿地物业(去年已收购绿地物业)。
雅居乐全国地产百强位列18,地产和物业双上市公司!!海教园唯一的纯7层洋房社区!
售楼处,样板间已呈现,欢迎莅临。
鲁能泰山7号
鲁能泰山7号A区叠拼别墅在售,4层到顶,主推148㎡上叠、158㎡下叠,上叠均价22000元/㎡,下叠均价24500元/㎡。B区洋房6-8#楼98㎡户型、133㎡户型共计236套,均价21000元/㎡。叠拼为现房,洋房最晚2020年入住。
仁恒海河院
仁恒海和院南苑和北苑洋房产品在售。北苑洋房4、8、12-13、16-17号楼在售,面积147、168㎡,毛坯交房,均价23000元/㎡;南苑洋房主推24、26、27、28、30、31号楼,户型约129㎡,138㎡,145㎡,158㎡,带装修,均价22000-23000元/㎡。
阳光城文澜府
阳光城文澜府项目洋房12、13#在售,6-7层到顶,户型88-105平米,均价21500-21600元/㎡。
景瑞翰邻
景瑞翰邻目前洋房在售楼座为1#、5#、20#、22#、25#,6-7层到顶,1梯2户,户型面积为95㎡、110㎡、130㎡,均价21000元/㎡起,项目预计将于2020年5月底前交房。
【片区】:津南海河教育园
【楼盘】: 景瑞翰邻
【位置】:雅馨路与津南换线交叉口(新南开大学旁)
【户型】:户型:95、110、130平米三居室
【均价】:21000-22000
【装修】:毛坯、精装
【产权】:70年
【交房】:2020年5月31日(上学的客户可以提前办理入学手续)
【物业费】:3.3元
【交通】:
1、紧临规划的地铁6号线(2020年动工)
2、公交车205、655、224、705、131、615等多条线路
3、距离天津大道,津沽公路仅需10分钟,去各个板块方便快捷。
【教育】得天独厚的教育优势!
南开学校(1-5、7-8年级已开学)学片,孩子只要分数够,就可报考市区的高中。
规划的6所幼儿园,3所小学,2所初中,1所高中
【配套齐全】:
开车15分钟半径内,2所三级甲等医院,辛庄永旺。
5分钟生活圈新城吾悦广场,恒大商业街,月坛购物中心,小区自带商业。
天悦风华
天悦风华三期洋房景尚花园1、2号楼在售,面积约105㎡三居,均价21000元/㎡。预计后期加推洋房房源,面积90㎡。
龙湖天宸原著
龙湖天宸原著住宅已售罄,纯一层临街现铺,建筑面积约45-108㎡,200万起。二手房成交价格21000元/㎡。
雅居乐御宾府
雅居乐御宾府现有电梯洋房在售,7层到顶,户型建面约112㎡、129㎡,140㎡,均价23000-24000元/㎡。预计2020年9月入住。
最后来做一下总结
愿大家买到自己满意的房子,安居才能更好的乐业。
页面更新:2024-05-31
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