天津：预算200万，新房PK二手房

新房、二手房到底该选哪个？相信这是很多人在置业时会面临的问题。

有人会说当然买新房，社区物业都比较好。也有人会说选二手，现房，周边配套基本上都算是很齐全的。

那么如果资金有限，同等条件下，你会选择新房还是二手房呢？别急，小编先来说说新房二手房的区别

1、交房时间：现在市面上的新房大都是以期房为主，基本上交房时间都要在1、2年之后。如果遇上突发问题，还会面临延期交房，交房时间不可控。二手房则不存在这个问题，都是现房交易，时间上比较随意。

2、位置地段：买房首先看重的就是地段，想要好的地段相对应的，价格就会很高，市中心和海河沿线周边的新房价格总是会让人望而却步，市内六区的新房不算多，但价格却有些高，同等地段的二手房还是可以考虑一下。

3、交通配套;新房一般都会以“规划”进行传宣，如周边会规划有地铁线，但这大多都是开发商在售卖时候的宣传点，后期是否真正有站点落成也不好说。配套方面大多也是预计规划，真正建成开放入驻，也是需要一定时间的，不确定性比较大二手房所在的商圈基本上已经是成熟的社区，公交、地铁、商圈都是可以直接看到，比较具有参考性。

4、房价问题：以河北区金钟河地段来看，二手房目前均价在24000元/㎡左右，周边的新房价格在30000-33000元/㎡左右。同等地段来看，二手房在价格方面还是比较占优势的。

5、户口问题：二手房在交易的时候需要注意，原户主是否将户口迁出，如果原户主不主动迁出户口，后边可能会面临一些纠纷。新房不涉及户口转出问题，提供好相关资料，到时候直接办理即可。其实不论是新房还是二手房，都各有利弊，新房可选择空间比较大，二手房生活设施配套比较齐全。具体是买新房还是二手房，还是需要各方面条件综合考虑，毕竟很多人可能一辈子就只买一套房，慎重起见终归是没有错的。

今天小编为大家盘点一些西青区总房款在200万左右的新房，西青作为环城四区也是距离市区较近的一个行政区。周边的交通网络比较发达，区域内大型商圈辐射，基本上新房单价在25000元/㎡左右，还是比较符合刚需置业需求的。

项目位于西青区张家窝，天津南站西侧瑞雪路与嘉泰道交汇处，距离天津南站和地铁三号线约500米。周边的商圈有社会山商圈、玉锦路步行街、辛老路商圈以及物美超市等，基本的生活需要还是可以满足的。

目前洋房产品在售，在售户型：建筑面积约80、95、105、125平米，均价20500元/平米。

位于西青区中北镇与杨柳青交界处，以洋房为主。项目周边有永旺、新城市中心、宜家、环球购物中心，坐拥轨道交通，医疗配套完备，更宜城市居住。

目前小高层单价17400元/平米，洋房单价18500元/平米，95、103平米为三居室，112平米为四居室。

项目属于西青区精武镇板块，临近地铁3号线高新区站。配套方面辐射奥体中心和华苑商圈，另外项目自持3万方商业综合体，生活配建相对来说比较完善。

目前在售17、18、35号楼，高层100、110平米，洋房115-143平米。高层21000/平米，洋房25000/平米。

项目位于天津市南开区华苑旁大学城板块，距离3号线大学城站约2公里，北侧连接大学城，南侧是外环线外环西路，距离南开区较近。规划产品有洋房、高层、小高层和别墅等多种业态，满足不同置业需求。

洋房在售，户型为100、120、140㎡，均价在20000-22000元/㎡，高层在售，户型为125 ㎡，均价17700元/㎡。

项目位于西青张家窝板块，属于南站城市副中心，临近地铁3号线南站以及高铁南站，双铁环绕。除此之外周边生活配套已经相对比较完善了，可以满足餐饮、娱乐、休闲等多种需求。

目前在售房型84，97，99，121平米，一梯两户，七层到顶，均价在19000元/平米左右。

1、本信息采集于2020年6月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

数据文章来源：贝壳天津站，中原，整理发布。