海教园新地上架！起始楼面价7530元/平米，或许出现“争抢”

5月25日，天津海河教育园区挂牌一宗居住用地，土地编号为津海河园（挂）2020-008号。

地块起始总价10亿元，折合楼面价7530元/平米，未设置最高限价，将于6月24日下午14:50摘牌。

该地块为2020年天津市发布的经营性土地供应招商地块之一。

该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至吉明路，西至规划教育科研用地，北至嘉明路。

北侧为已经交房的龙湖天宸原著，南侧为即将开盘的龙湖天璞。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

出让土地面积94857.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于132800.5平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该地块起始总价10亿元，折合楼面价7530元/平米，

此外，挂牌文件还提出以下竞买条件：

1.居住用地容积率大于1.0。

2. 规划建筑面积包括居住区级社区商业服务中心建筑面积不小于24200平方米，组团级商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

3.有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

4.公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收。非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设，建成后无条件移交相关部门。

5.其他规划要求详见《规划条件通知书》。

6.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。

参考地价方面：

2019年12月13日，阳光城以楼面价9102 元/平米，溢价率14.29%，总价6.4亿元摘得宅地，即阳光城未来悦，目前优惠后洋房均价19000元/平米。

2020年1月22日，龙湖以楼面价8678元/平米、溢价率9%、总价16亿元摘得宅地，即龙湖天璞。

可见，今日挂牌地块楼面价更低一些，而大部分房企对生态城和海教园还是较看好的，毕竟还是流量板块，或许会出现“争抢”产生溢价。