要进入天津市区，到底要有多大的能耐？

市区——城市繁华所在，不仅意味着优势资源的集中，也意味着更低的出行与生活成本。反观房地产市场，主城各区域新房楼盘，大户型产品居多，高总价房源占了主流。对于很多平凡家庭来说，生活舒适、配套齐全的中心城区纯熟板块是否还有“友好”的房子？

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要进入天津市区，到底要有多大的能耐？

总价300万左右的房子，面积若是选择中档100平米左右的话，均价大致在30000元/平米，细看下表，目前在市内六区主力在售项目中，均价30000元/平米的楼盘还真不多，仅有7个，约占16%。

天津市内六区在售主力楼盘表:

备注：以上价格信息以售楼处口径为准。

目前均价30000元/平米以下的楼盘，主要位于红桥区、河北区、河东区，可称这7盘为市区“上车”盘。

若我们将预算再提高一些，均价40000元/平米以下的楼盘有25个，占比57%，这个价位区间也属于市内六区的主流。

目前市区的户型，以“一步到位”三居、四区改善户型为主流，如果总价需要控制在300万以内，建议还是在“市区上车盘”以及部分“市区主流盘”的小户型选择。

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市内六区“上车盘”

红桥区：九和府、公园大观

河东区：路劲太阳城皓阳园、天津凯旋门

河北区：天房北宁公元、天房天泰、财富绿道丹庭

目前这些市区盘均价都在3万元/平米以内，总价约在200-300万之间，是刚需坚守市区的低门槛、准入类选择。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

从这些楼盘的分布也可看出，多数分布在市内与环城交界区域，比如：九和府（红桥-北辰交界）、路劲太阳城皓阳园、天津凯旋门（河东-东丽交界）。

重点楼盘推荐：九和府位于红桥佳园里板块，由旭辉、中海、正荣三家开发商合力开发。虽距中心区域有一定距离，但其有一大轨交优势。九和府距地铁1号线佳园里站约740米（直线距离），与瑞景、天穆、刘园几大成熟居住区一字相连，具有成熟的居住配套。目前有89平米小两室在售，折合总价非常适合刚需客群。

位于环内子牙河畔的公元大观，由融创与保利联合开发。目前在售均价为28000元/平米，相对于当年的“机电学院”地块的拿地价格来说，售价比较合理，并不是很贵。目前在售的小户型产品为100平米的三室户型，折合总价在300万以内，符合本次预算。“北有九和府，东有太阳城”，路劲太阳城皓阳园是天津东边低单价、低总价的代表楼盘。路劲太阳城作为老盘、大盘，与远洋未来城类似，都是一个盘能代表一个楼市板块的项目。目前路劲太阳城已开发十余年，目前有地铁2号线、10号线（在建）配套，周边大中型商业、医院、公园建设成熟。

九合府样板间VR

九和府主推89平两室/115平三室，均价：25000元/平米。

公元大观样板间VR

高层在售100平米、123平米；洋房在售128平米、138平米；高层均价28000元/平米，洋房均价37000元/平米。

路劲太阳城VR样板间

目前主要在售项目的三期，其中5#还有两套87平米和90平米的户型，7#-9#都是2T4户的132平米的三室两厅两卫的户型；2期119平米和143平米的还有少量现房。

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市内六区“主流价”楼盘

和平区：招商津湾天玺

南开区：融创南开宸院、鼎福汇

河东区：中储正荣栋境、雅仕兰庭、雍祥园、红城、天房万欣城

河北区：中国铁建花语津郡、天房中山路、中冶德贤华府、天津诺德中心

红桥区：泰达城河与海、朝阳领御、北岸中心

河西区：御江臺、江南邑、中海左岸澜庭

这一类楼盘，单价在30000-40000元/平米，这些市区主流价位的楼盘也是能踮脚够一够的项目。

关键是：寻找小户型。

从这些小户型产品在售的楼盘分布可以看出，依然集中在河东区、河北区。由于置业门槛低，对于年轻小家庭，小户型在居住使用不会过于紧迫，价格也不会让年轻人高不可攀.

重点楼盘推荐：

百年老城厢板块鼎福汇双地铁上盖，中心小学片
对面天佑城，临水游大悦城
70年大产权，民水民电双气

雍鑫这个开发商此前一直深耕宝坻，雍祥园作为其进军天津市区的开篇项目。项目位于河东快速路以里，东环线附近，交通路网便捷。距地铁2号线翠阜新村站直线距离约900米，所处的万东路片区，生活配置成熟。

河北区的中国铁建花语津郡，前身为赵沽里地块，于2018年11月成交。该项目交通便利，地铁5、6号线分布周边，此外有多条公交线路，紧邻多个成熟居住区，适宜居住生活。