天津150万以下买环城！可选项竟然这么多

对纯刚需而言，当下的天津楼市，散发着春天般的气息。

先是房贷利率下行，自2019年8月实行LPR报价以来，5年期LPR已经下降了3次，从4.85%下降到4.65%。

买房可选项也更多了，各大楼盘入市、推新的速度加快，片区性价格战此起彼伏，还有一些改善级板块，出现了强控总价的小户型产品。

还有一点，就是因为一批新市镇的“加盟”，环城区域的入场门槛也在不断调低，比如之前100多万买房，我们更多会考虑远郊，现在环城也有很多选择。

今天，咱们就把买房预算压在150万以下，看看能买环城哪里。

西青区

杨柳青

环城老大哥——西青区，房价还是有点傲娇的，整个西青没什么150万以下的置业板块，不过单体项目还是有，就是杨柳青的蓝光雍锦半岛，洋房产品107-135万/套。

杨柳青还有一些储备房源，就是住宅集团地块、方正地块，不过都没什么动静，目前区域内二手房挂牌价大致在14000-20000元/平米，要买90平米上下次新，也得170万往上。

今年杨柳青比较大的新闻，就是国家级文化公园的建设，设计图已经新鲜出炉，今年就要启动建设了。

获胜设计方案 “时光洲”

获胜设计方案“活着的遗产”

杨柳青在新房市场上一直没什么存在感，新房少是一方面，主要交通不太方便，又在西青腹地，和市区通达度不高，属于自娱自乐的一个板块。

东丽区

东丽湖

东丽湖的板块开发起步很早，要追溯到2004年，发展到现在，区域内大大小小的楼盘已经十多个。据了解，目前片区已建成居住面积约300万㎡，常住人口在3万人以上。

这个区域最直观的资源就是水景，不过今天聊的是刚需置业，生态景观只能算锦上添花的要素，重点说说其他配套。

先说商业，区域内万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心已经运营，宝能项目已经开工，预计今年年底建成约2万㎡的综合商业；去年年底，东丽湖管委会与苏宁置业集团签约，苏宁将在区域内，打造集O2O智慧购物中心、高端住宅及精品酒店于一体的城市综合体…

此外，东丽湖预留有20万㎡左右的大型商业用地，现正在逐步填满这个商业宏图。

区域内规划小学11所，中学7所、幼儿园25所，像华侨城实验小学、北大附中天津东丽湖学校、华侨城及万科项目内幼儿园均已投用，朗钜旁边的九年制学校今年将开工，恒大幼儿园、万科9期幼儿园已建成。

这个板块最常被吐槽的就是地铁问题，有是肯定有的，站点位置也曝光过，就是进展太慢，现在官方说法是力争纳入市十四规划。

目前，区域内在售房源信息如下：

华明镇

华明紧挨着东丽湖，和东丽湖、空港经济区大致连成了一个三角形，可以说是空港经济区外溢置业的首站，再加上区域本身就有原始住民，所以居住氛围还是有的。

目前板块商业配套就是一些小超市、社区底商这类，学校有华明小学、华明中学。整个片区主要还是依赖共享空港的配套，像SM广场、燕莎奥特莱斯、天津医科大学总医院空港医院等等。

当然，也正因为配套上有缺憾，让这个靠近市区的环城板块，成了知名的刚需友好地带，区域内在售项目不多，鲲栖府还有小高层87、115平米户型，均价15000元/平米，东丽湖的天安象屿智慧城，其实也能算半个华明项目，和华明就隔了一条街。

军粮城

军粮城在房地产市场算是后起之秀，但其实区域建设也很早，2005年，天津提出以宅基地换房方式建设新市镇以来，东丽区重点规划建设了4个新市镇，军粮城是这四大镇里，体量最大的。

区域规划总人口为23.6万人，前期已安置5.4万居民，预计今年年底前，军粮城二期剩余村子也要还迁。

所以这个板块优缺点很明显，优势就是有成规模的基础人口，居住氛围很成熟，相应的配套也渐渐跟上了，比如中街商业广场、菜市场、军粮城医院、幼儿园、中小学、养老中心、东丽博物馆等等，基本能妥善满足居民生活。

缺点嘛，就是城市界面一般，人文环境比较杂乱。

最重要的配套放在最后，军粮城是有现成地铁的，9号线军粮城站，不用等兑现。

目前区域在售项目有新城悦隽公元、实地·天津蔷薇国际，产品都差不多，小高层、洋房，均价12000-13000元/平米。

津南区

咸水沽

在环城，咸水沽算是有名的刚需之光，区域内的超级大盘富力又一城拿地很早，销售周期也长，所以就成了整个咸水沽的价格锚点，后面入市的项目，定价基本都和又一城持平，高也不会高出太多。

咸水沽作为津南首府，区域建设起步很早，像月坛商厦、咸水沽医院都是资历挺老的配套，学校则有津南实验小学、咸水沽一中、乐新双语幼儿园、津南新城一幼分园等，能够实现家门口的全龄教育。

这两年，咸水沽的市政建设也可圈可点，重点说两个，一个就是地铁6号线二期，即梅林路—咸水沽西站段在建，预计到今年年底，10个单线隧道实现贯通，兑现速度肉眼可见；还有就是新城吾悦广场这个区域级商业已经投用，这在1万+的环城板块不太多见。

津南吾悦广场开业当天实景

区域内早期入市的项目，房源消耗的差不多了，只剩一些大户型产品，要看小户型还要往新项目里找，比如华远景瑞海蓝城 、新城和兴府，产品有高层、洋房，户型86-130平米不等，高层13500元/平米，洋房17000元/平米。