央媒怒问滇池违建住房水有多深？连夜猛拆，三种情况买房人可退款

自秦岭违规建房之后，现在的滇池保护区开发房地产又成为新的热点。滇池会不会是最后一个，暂时不知道，不过，这种情况但愿再也不要发生。希望各地都应该引以为鉴，全面排查各类自然保护区附近的违规地产项目，为了子孙后代，还一个青山绿水。

新华网在评论滇池建规建房时提出“ 要像爱护眼睛一样保护滇池，地方却选择性失明”。

为什么这么说？

原来，自2015年开始，长腰山三级保护区变成了水泥山，滇池一级保护区被高尔夫球场侵占700多亩。滇池环湖房地产开发乱象已经达到了触目惊心的程度。

新华网在文章中发出疑问，这么大规模的开发，背后的水到底有多深？到底是谁在弄虚作假欺上瞒下？

根据《云南省滇池保护条例》（2013年版）规定：滇池一级保护区禁止新建、改建、扩建建筑物和构筑物；二级保护区限制建设区只能开发建设生态旅游、文化等建设项目，禁止开发建设其他房地产项目。

很显然，滇池被作为限制建设的的一级保护区内同样开发了大型连片的住房。

2021年1月卫星地图:长腰山90%以上区域已被开发为房地产项目变成了“水泥山”，图片来源：生态环境部官网

从近几天各大媒体通报的情况来看，除了在一级保护区建设住房、高尔夫球场外，在滇池二级保护区的房产项目更是触目惊心。2017年至2020年间，以某房企为例，在长腰山三级保护区建设209栋别墅、294栋多层和中高层房地产项目，共计占地1891亩，整个长腰山基本上被开发殆尽。绿地、树林、湿地通通变成水泥森林。

从无人机对滇池周边的房地产开发拍摄的情况来看，一些合规的、不合规的房地产项目一片一片地矗立在那里。无时无刻不在证明着大家对于买房的热爱，对于房地产的热爱。

当然，在环保督导组现场检查及媒体曝光之后，当地开始立行立改，对违建住房开始拆除，对于部分区域开始栽树绿化。据说，栽树的高峰期，现场有约1700多人连夜整改。可谓是雷厉风行。

不过，在大规模栽树的背后，也出现了一些不太和谐的情况。不知道是出于什么目的，更不知道是什么原因。部分地方栽的并不是树，只是一截树枝。

这些树枝只是插入浅层表面约10公分左右，部分树枝上的树叶已经枯死。

就在当地迅速整改，开始大规模的拆除违建房屋，开始大规模的补种树苗的时候。对于前期的买房人来说，却更为心急。

那就是，房子被拆了，钱能退回来吗？

根据《民法典》规定，我们从三个方面来和大家交流。

1、购房者只交了定金，但是还没签正式合同。

根据《民法典》的规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。既然现在的房子都没了，那里还有买卖可以继续。所以，买房的定金必须退回，且双倍返还。

2、购房者的正式购房合同签了，钱也交了，按揭贷款开始还了，就是没接房的。

根据《民法典》的规定，合同一方不履行义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。所以，这个买房的钱是能够退还的。在退钱的同时，买房人还可以要求开发商承担违约责任并要求额外赔偿。

59.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

3、购房者已经收房，并办了房屋产权证。

根据《民法典》的规定，既然都办了产权，就意味着房子已经被国家职能部门确权，属于合法产权。如果擅自认定违建，就算要拆，也应当先谈妥赔偿事宜，才能依法拆除！

因此，从滇池违建房屋被拆来看，责任主要在于开发商“越线”建盖，属于单方责任、过错责任，由此给买房人造成的损失，应当退还和赔偿。

当然，有人问，如果开发商破产找谁拿钱？这个问题留给大家来讨论。

不管怎么说，即便是拿到房地产开发商的退款或补偿，都是一件烦心事。最好的办法是在买房之前搞清楚状况，不合规的房子不要买，以省去后顾之忧。

那么， 有哪几类房子不能买呢？

1、自然保护区内的房子最好不要买。

2. 没有产权，只能使用权的房子最好不要买。

3、没有预售许可证的房子不要买。

4、小产权房最好不要买。

#昆明拆除滇池环湖别墅群##新华社批滇池遭侵占：必须严厉追责#