买房的方向，避开149座深度老龄化城市，选择21个特大以上的城市

比努力更重要的，是找对选择的方向。

这个观点，对于成年人来说，可能会更加熟悉。

在生活或工作的过程中，经过岁月的洗礼，经过一系列经验的总结，我们知道:决定人和人之间最初的差距，也许不是努力的程度，而是你选择的方向是什么，做正确的事比正确的做事更重要。

对于现在的买房人来说，也是这样。

买房子买在什么样的位置，买在什么样的城市，这将决定住房的流动性及价值是否能够得到提升。特别是在当前人口流动、产业变化、房地产市场面临转折点的今天，对于买房人来说，选择城市的重要性不言而喻。

那么，如何确定重点城市，确定买房的方向呢？

首先，应该避开深度老龄化的城市。

根据第七次全国人口普查数据，目前全国有149市已进入到深度老龄化，在东北地区、成渝城市群、黄河中下游、中部地区、长三角较为集中。

从省份来看，四川的深度老龄化城市达到了17个，数量位居第一。江苏的13个地市中，有10个城市已经深度老龄化。湖南和安徽各有12个地市进入深度老龄化，湖北有9个城市进入深度老龄化。东北三省共36市，已经全部进入到深度老龄化阶段。

其次，优先选择“城市生活圈活力指数”高的城市，“城市生活圈活力指数”越高，表明城市生活圈服务可达度、业态丰富度、环境品质度三个指标越好。

根据中国社科院财经战略研究院公布的《2021年中国城市生活圈活力指数》报告显示，研究了60个中国大城市，其中，城市生活圈活力指数前十的城市中，深圳、上海位居前两位，符合常识。但是，贵阳、昆明却超过了一线城市的广州，跃居第三和第四名，广州屈居第五位。长沙、成都、厦门、武汉这四个准一线城市表现不俗，竟然超过了京城。

“城市生活圈活力指数”更多的是从居住品质的角度来观察，这是买房的一个重要参考指标之一，但是，要看城市潜力，更多的还得从人口流向来观察。

所以，现在，要告诉大家，重要的就是第三点，首选特大城市，同时要考虑人口的净增情况。

人口流入越多，城市潜力越大。而城市潜力越大，人口流入就会更多，这会产生虹吸效应，形成正循环。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

如果大家对于人口流入的数据不能准确地掌握，可以简单一点，直接用国家统计局对城市的评级数据，根据《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万—1000万之间的城市为特大城市。

从第七次人口普查结果来看，目前：超大城市7个，特大城市14个

超大城市名单及顺序：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。

特大城市名单及顺序：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

当然，也可以看一看，人口净增这个数据。这是买房的潜力所在。

根据七普数据，深圳、广州、成都、西安、郑州五座城市在近十年的时间内人口增长最多。其中，深圳净增713.65万人，广州净增597.58万人，成都常住人口增加了581.89万人。

所以，无论是买房也好，就业或创业也好，都要尽力避开149座深度老龄化城市，重点选择7个超大城市和14个特大城市，其次才是选择城活力指数靠前的城市。

因为，我们知道。

方向对了，只要坚持下去总会到达，方向不对走得再远也只是徒劳无功。我们的城市会越来越好，我们的选择也会越来越重要。