国庆长假，三则楼市好消息，只为保护买房人

国庆长假，一片欢乐祥和，不管你是在赏景还是品美食，不管你是在各大售楼处之间行走看房还是和家人一起欢聚。总之，在中国红的范围内，一切都是美好的。

对于楼市来说，在这个美好的国庆假期之间，同样也是好消息不断。这些好消息似乎都是为了庆祝国庆而提前准备的。

我们简单总结了一下，大概有三个好消息值得买房人看一看。

第一则好消息是，紧张的房贷和持续上涨的利率有了松动的迹象。

今年以来，在银行受资金集中度管理及房企受融资红线的管控之中，整体上的房贷额度比较紧张，很多城市的房贷按揭办理的时间超过了三个月，更有银行明确告诉买房人，房贷发放可能得延后至明年。对于买房人比较关心的房贷利率，今年也是持续上调，上调次数较多的城市甚至超过了6次。

现在，好消息来了，房贷紧张的局面可能很快得到缓解，房贷利率在一些城市开始下调。

自从央妈开会提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”之后，广州，昆明、佛山等城市的房贷利率开始率先下调。

广州房贷利率整体上出现下调，各大银行之间略有差异，下调幅度在10至40个BP之间，最低的只有5.6%。

昆明13家主流银行中，有6家下调了房贷利率，最低只要5.3%。

佛山建行首套利率下调10bp，二套利率下调30bp。佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

国内多地住房贷款利率实质下行，明显有利于保护买房人。即便按下调30个BP计算，买一套房也可节约几万至几十万不等。

第二则好消息是，二手房转让个人所得税在一些城市开始下调。

根据国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局、惠州市税务局、东莞市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，根据公告显示，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

从执行的时间计划来看，均自11月起实施。

二手房转让个人所得税的下调，又为买房人节约了交易成本，将因此大幅降低几万元乃至数十万元。

当然，有人说，转让个人所得税是由卖方支付，与买方无关。

事实上，在这些年的房屋交易中，从各地实情来看，卖方稍显强势，一般有买方代为支付税款。

所以，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，自然为买房人减少了购房成本几万或几十万元。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

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第三则好消息是，住房租赁企业向个人出租住房的税率优惠从本月开始执行。

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部此前联合发布的公告（2021年24号关于完善住房租赁有关税收政策的公告），从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

住房租赁税收优惠政策从本月开始正式执行，有望增加市场供应、降低住房租赁价格。

我们相信，随着央妈“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的精神进一步传导，更多更好的楼市好消息还会继续增加。让我们等待，更多好消息的到来。