楼市要提前入冬吗？央行联合三部门及24家银行专题讨论保护买房人

前期，我们多次说过，对于保护买房人，维护房地产健康发展央行和银保监会那一定是真爱。就拿本周来说，在5天的时间内两次对楼市发声。一次是在为后期货币政策的定调表示：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

第二次则更加重视，由央行联合银保监会、住建部、证监会及全国24家主要银行专题开会研讨房地产金融工作。会后，央行发布的公告，四部门就房地产金融统一意见是：金融机构要配合维护房地产市场平稳健康发展 。

从会议公布的内容来看，具体有以下几点：

1、房地产金融审慎管理制度继续执行，没有变化。原文要求准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制。

2、保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

需说明的是，在本次会议中再次强调了不靠房地产短期刺激经济。

3、维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

这里需要注意的是，维护住房消费者的合法权益是央行本周之类第二次点名。同时，要求金融机构在配合地方处理楼市平稳的过程中要坚持两个原则。一是法治化，二是市场化。

我们的理解是，在部分区域，对部分房企出现的困境，在处理的过程中，不会盲目借贷，按市场和法治的方式去处理。至于为楼市松绑，为房地产放水，暂时还没有计划。至于楼市是否提前入冬，目前已经有了明确的迹象。具体内容下次和大家一起探讨。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

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实际上，为了促进房地产健康发展，央行保持了很好的定力，同时也在持续推进。

从利率的传导角度看，我国已形成较为完整的市场化利率体系。主要通过货币政策工具调节银行体系流动性，释放政策利率调控信号，调节资金供求和资源配置，实现货币政策目标。

从实际利率来看，实际利率平稳下行，有力地支持了实体经济的发展。贷款市场报价利率（LPR），有效发挥方向性和指导性作用。

其实，从经济发展的角度看，目前仍处于良性上升之中。个别指标的波动不改经济整体向上的趋势。也就是说，经济向好的方向没有变化。

根据国家统计局公布的数据显示，9月份，综合PMI产出指数为51.7%，比上月上升2.8个百分点，表明我国企业生产经营活动总体较上月有所加快。其中非制造业商务活动指数为53.2%，高于上月5.7个百分点，景气水平快速回升。

至于大家非常关心的建筑业，从国家统计局公布的建筑业商务活动指数看，虽然低于上月3.0个百分点。但仍然达到了57.5%，处于景气水平。

如果换一个角度看企业利润，与去年或前年比较，都出现了持续性的明显增长。今年1—8月份，规模以上工业企业实现营业收入80.00万亿元，同比增长23.9%。全国规模以上工业企业实现利润总额56051.4亿元，同比增长49.5%，比2019年1—8月份增长42.9%，两年平均增长19.5%。

所以，在规模以上工业企业收入及利润双增长及，综合PMI产出指数上升的情况下，完全没必要在楼市调控见效之后就放松。从长远来看，这实际上也是保护买房人的一种表现。