4大行一锤定音后，贷款买房也要“变天”？以后还能贷款买房吗？

众所周知，在前几年，我国的房价似乎“涨疯了”。早些时候，其价格还是人们还能接受的几千块。结果在仅仅几年的时间内，我国的房子平均价格就攀升到了上万元，这让许多人对此有些不能接受。面对这种情况，国家也是迅速多次做出了应对，及时调整了楼市，终于将快速增长的房价压了下来。

但压低的只是房价增长的速度，其房价本身并没有受到太大的影响，而且一直都是在不断稳步上升，并没有表现出任何会回落的预兆。而根据国家所公布的数据，在今年的四月份，我国四个一线城市商品房价格又上涨了百分之零点六，二手住宅上涨了百分之零点八。更要命的是，四大行在对政策进行了一锤定音之后，大多数人们选择的贷款买房似乎也要发生改变，那么之后还能贷款买房吗？

在国家统计局过监测的三十一个二线城市之中，所有城市的新建或者二手商品住宅房的价格都上涨了，前者上涨百分之零点六，后者则上涨了百分之零点五，而三线城市也均有所仿佛，这项数据也在显示，如今房地产市场依然会持续上涨。

在这种情况下，人们想要买房自然是难如登天，现在的平均房价超过了一万元一平米，如果想要买一套一百平米左右的房子则需要花费上百万，而如果想要在上海或者北京这样的一线城市买房，所需要的数额很可能会上千万，这对于我国绝大多数家庭来说是不能承受的。

显然我国绝大部分人是无法全款买房的，大部分人都选择依靠房贷进行购买，央行公布的数据中能够看出，2020年全年，我国房地产的贷款总额已经达到了令人震惊的五十万亿，同期增长将近百分之十二。而这项数据也在告诉人们，贷款买房成为了大部分人买房的首选。

虽然通过贷款进行购买能够让人们的买房之路稍微轻松一些，但时间来到2021年之后，买房的难度可能又会上升了，在今年年初的时候，国家开始实施了一项新的制度，这项制度中，银行对于房贷的放款，以及个人购房所需要的贷款额度都进行了限制。

对于一些中资的大型银行来说，房地产贷款项目所占所有贷款的比例不能超过四成，个人住房贷款所占所有贷款的比例不得超过百分之三十二点五，而中型银行，房地产贷款不得超过整个贷款总量的百分之二十七点五，个人住房贷款不得超过总贷款的百分之二十。这项政策对于房贷市场产生了十分严格的限制，这标志着许多银行不会跟以前一样随意发放买房的贷款，以此来规避国家规定的房贷比例。

而且随着房贷的额度受到限制，现在很多银行也上调了房贷的利率，截止现在，我国房贷的利率已经连续上调了四个月，其中工农中交四大行都统一上调了房贷利率，虽然说每个银行所上调的利率不同，但大体上银行的贷款利率都有不同程度的上调，人们需要对此做好准备。

除了这些之外，还有一个好消息，在前段时间我国相关部门召开了座谈会，对于房地产税的情况进行了密切的讨论，有专业人士认为这是房地产税进入实施阶段的先兆，之后马上就会开始相对应的试点工作。可能在不久之后，海南以及深圳等地就会出现实施房地产税的试点，在大量经验的累积下，房地产税普及全国则是大势所趋，到那个时候房地产行业的转折点就会降临，而同时房价也会大量下跌，人们可以在这个时候选择买房。

但对此也有反对的声音，有人认为不能对房地产税抱太大的希望，因为房地产税涉及到各种问题，而这些问题短时间内并不会有很好的解决方案，所以我国如果想要全面落实房地产税，恐怕需要很长的时间。

而且房地产税的确会使房价下跌，但下跌的程度有多少就无人知道了，毕竟我国在重庆以及上海等地都实施了房地产税的试点，但这些试点的房价仿佛也没有太大的影响，所以从这个方面来看，房地产税对于房子的价格究竟能够起到怎样的抑制作用，以目前的情况来看并非很大。但政策不仅仅只有这一个政策，在未来的日子里国家肯定会加大对于房地产的调控力度，房价下降是时间问题。