解密高州：县级市的房价何以追上地级市的房价？

时隔一个月，今年我第二次来到高州。衡量一个城市的经济发展水平，房价是一个重要指标。我发现作高州的房价不低，均价为8000元/平方米。高州是广东茂名所辖的县级市，但它的房价已与茂名大致持平。这样的房价甚至赶上一些省会城市，比如宁夏的银川。高州作为一个农业市，地处经济欠发达的粤西地区，按道理说房价不该有这么高呀，据了解并非炒楼所致的有价无市，还是有需求的。

房价居高是由外来人口决定的。高州原为高州府，文化底蕴深厚，城市建设也不错，而茂名则是一个年轻的工业城市，又称油城，恐怕还有一个工业污染问题。致使高州周边乡镇居民进城买房，往往选择高州而非茂名。之前我写过一篇文章《茂名：县比市更有名》。但这只是其中一个原因，我认为房地产需求旺盛还取决于高州的三张“名片”：发达的农业、教育和医疗。

高州农业是以盛产水果为特色，荔枝、龙眼、香蕉及其他热带水果所形成的现代农业不仅仅限于种植业，还配套发达的电商和物流，外地客商蜂拥而至，外来人口也相应增加。高州中学、高州一中都是高考名校，外来学子无形中拉高了学区房的房价。高州医院的医疗水平很高，远近闻名，不少患者远道而来求医问诊，做手术的患者和家属也是需要住的。

看着古老的骑楼街和满街的摩托车，高州目前还没有高铁站（离茂名高铁站有一小时车程），似乎很难想象交通不发达的农业市会有这样的高房价。然而，经济文化医疗水平的提高，拉动了城市建设，吸引了外来人口，进而推动了当地房地产发展。而且这种驱动力是持续、稳定和良性的。你觉得我的分析对吗？你看来高州经济的未来发展吗？

最后附上高州的风味小吃，下面图一二为薯包籺（薯粑籺）又称姨包籺，从清朝至今已经有上百年的历史，作为广东高州群众最喜爱的街头小吃之一。蕃薯粉特有的爽脆滑口，加上热汤的浸泡，入口但觉浓而不腻，十分诱人。图三四不记得了，知道的请告诉我。

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