中国经济增长的“锚”变了，你必须关注的四个动向

房产税，到底要交多少？

房地产税无疑是老百姓最关心的大事。几个研判后的关键信息:

1、交多少？智谷趋势海外掘金团队梳理的数字，美国是0.3%-2.21%，日本是0.3%-1.4%，中国估计1%左右。

每个城市的交税情况，因为房价差别大，最后缴纳的税额应该差异也很大。深圳每个月可能交税高达1200元，每年超1.4万元，而淮安这样的小城市，只需要每个月54元就可以应付房产税。

当然，一切还是要以最终落地的文件为准，大家先放平心态，等风来。

​

​​

（制图：智谷趋势）

2、对房价什么影响？不会出现悲观者认为的拐点，房价曲线依然稳定向上，只是斜率会被压低，通俗说就是房地产税会压低房价每年的涨幅（据测算压低2%-3%）。

3、哪些城市会试点？有这几类：楼市重点监控的城市(深圳)，去房地产化彻底区域(海南)，共同富裕示范区(浙江)，前期试点(上海重庆)，房子库存量大、对房产依赖度高的城市(济南)。

一元卖房无人要的现象，过去在日本在欧洲出现过，未来可能出现在中国。有的地区，一元买过来后是每月几百几千的纳税义务，买的不是资产是负债。

赛道变了，聚焦“碳中和”

房地产税官宣的本质，是中国正式发出了更换赛道的宣言，不再在房地产拉动经济的赛道里玩了。换到什么赛道？

过去认为是科技赛道，近来显示更高阶的追求在能源赛道。

房地产税消息第二天，高层发布双碳文件，公布清洁能源时间表。一个人均GDP​仅​一万美元、没有完全富裕的国家，为何如此重视碳排放？绝不仅仅是环保。

能源是经济的基石，决定底层架构。美国从英国手里夺取霸权，关键一环是能源革命，从煤时代(英国)​进入到​石油时代(美国最先发现应用)，更有决定意义的是，石油与美元挂钩，成就了货币霸权。

科技解决的是卡脖子问题，而要重建全球秩序和底层结构，能源和货币霸权必须变。你只要以石油为主，就必须接受美元霸权——这就是碳中和、碳达峰的意义。

中国现在已经是风能、太阳能最大生产国。这两天朋友圈有句话在流行：上一个十年，是移动互联网的时代，下一个十年，是能源革命的时代。

中国经济的“锚”，变了

26日刘鹤与美国财政部长耶伦通了话从通报措辞来看，双方抛掉了形式主义，正在沟通解决一些实质性问题。两国对经济都有焦虑感：美国的通胀，中国的失速，非常现实。

中国更换赛道最大的挑战，是以前主要以房地产为载体，能够源源不断​地​货币放水和创造信用，继而盘活整个经济。

怎么理解房地产信用？

过去二十年，中国信用扩张靠房地产而起。因为有了房价上涨这个润滑剂，信用创造的过程就要顺畅多了，经济学家李奇霖总结为基本的金融加速器原理：房价涨-信用创造容易-信用创造越多经济越繁荣-经济繁荣房价涨-信用创造就越容易，可以循环下去。

未来房地产被压住后，谁能作为信用创造的载体？

央行无法在货币总量上做宽松，但以“碳中和”成为货币结构性宽松切口的趋势越来越明显。

实现碳中和，需要多少投资？

中金《碳中和经济学》中，给出了参考数据：中国的总绿色投资需求约为139万亿元；其中2021-2030的绿色投资需求约为22万亿元；2031-2060的绿色投资需求约为117万亿元。每年的绿色投资需求占GDP的比重大约是2%。

​​

​​

谁成为信用创造的载体，谁就是下一个经济增长的“锚”。

从这个角度来说，中国经济增长，正在逐步换“锚”。

入局新能源，买哪些基金？

美国显然也很明白能源意义。油价已经由低点的二三十美元，最近涨到了七八十美元（北京时间2021年11月1日）。

美国有极强动机保持高油价，以此作为制约中国的一种手段。高油价，中国制造成本会更高，作为出口国的美国获益更多。新能源如火如荼，留给美国使用这一武器的时间窗口并不长。

值得注意的一个动向，华为在新能源也开始搞大动作，拿下了全球最大的储能项目。智谷趋势研究员朝阳分析，仅光伏+储能，未来至少是行业龙头企业隆基股份的水平。可以确信，能源变革是未来最大的时代红利，

​这几年正是这个行业景气度最高、增速最快的阶段，也是最容易产生超额收益。当前混沌局势下，这个行业最有确定性。

但目前估值较高，适合用长期不用的资金来布局，先持币观望，等待四季度的低位信号。