买房时 该如何看户型的好坏？

房子的户型要好，晴朗的天气，白天所有房间是都不需要开灯也会光照很充足；往房间里摆放了最最基本尺寸的家具，是不会妨碍人的走动的；不借助任何通风的设备也能自然的通风。通常来说要有以下五条最基本的标准：

１、整体形状是方正的

整体的形状是方正的意思就是，并不是整套的房子是一个完整的正方形或者长方形，而是每一个房间和功能的区域的形状是一个方正的矩形。并且同时整套房子看起来也大致是个一个矩形，同时是会允许有一些“溢”出来的边角。

２、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

３、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

４、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

５、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高６层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

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户型的好坏，主要是考虑到是否通风、是否动静分离、是否设计合理等因素。

比如说，一个户型设计的南北通透、卧室和会客区互不影响、每个空间都能够充分的利用，不用做太多的后期装修修改。我们可以理解为，这种户型即为好户型。

以题主的这个户型为例，总体看来，还是属于比较不错的户型。首先，厨房与卫生间的距离很近，可以杜绝热水供应的问题，如果厨卫相隔很远，通常热水器的热水供应可能会耗费相当一段时间。其次，书房在北，双卧室在南，南北通透，阳光充足。

还赠送了大露台，比较适宜。客厅与卧室也有一定的区隔，互不影响，属于动静分离。

缺点来说的话，厨房窗户偏西，从光线来说，可能会有一定的影响。餐厅到客厅及书房和卧室之间有一定的狭长地带，空间有些许的浪费。

不过大阳台+大露台的赠送，也算是弥补这种缺憾了。