房价从1.1万腰斩到6千，又一“空城”出现？房价怎么了

　　如今，我们已经不用再去说以往房价的走势、涨幅以及多少人购买了房子。大家说到房价更关心的肯定是未来房价的走势，是否还值得投资。而在此前的文章中我们也对楼市的走势以及如何去投资做了相关的分析。可以说，前两年房价的暴涨推动着一大波人去投资房地产市场，无论是大城市还是小城市房价都往高位疯狂冲击。结果就是当潮水过去，那些盲目的购房者并没有等来暴富，而是遭遇了房价回落。

　　这比较典型的就是最近的“空城”辽宁阜新。这座城市的房价已经从1.1万疯狂下跌到6千，几乎腰斩，充分诠释了什么叫做从买不起到白菜价了。而关于空城的说法，通常用来形容那些很少人口入驻的城市，尤其是卖了很多房子最后闲置的城市。比如去年11月的鹤岗等，鹤岗更为夸张，据说5万就能买一套80平的房子了。

　　那么，这些城市为什么会是空城呢？其实这也回归到了我们买房时的逻辑上来。说到买房时我们说得最多的就是看城市的政策倾向、经济价值、人口价值，然后再细分到城市本身的地段价值等等，但是当楼市涨潮来临时，许多人都忽略了这些基本面，认为只要买房，随便买哪里，都能赚钱。这个是一个极其荒谬的想法，然而大部分购房者都是这样想的，就如同股市牛市时，买什么股票都会赚。但是买房不同于炒股，无论是出手、资产总值以及手续等等都复杂得多。

　　在忽略购房基本逻辑之后，许多人会首先选择自己的家乡来买房。其一是因为熟悉，其二是因为大城市的房屋总价相对较贵，但是大部分人买家乡的房子是没有什么太大压力的。

　　然而，许多类似辽宁阜新这样的城市，本身的发展是不足以支撑高房价的。第一，没有政策资源的倾斜，无论是经济发展还是人口流入都相对落后；第二，基于楼市的整体上涨，这些小城市也涌入了大量的炒房者，他们把房价炒高之后，开发商也疯狂建房，这样一来就造成了供应过量，当供过于求，房价自然会下跌；第三，城市发展无法支撑和炒房者退出之后，人们的经济水平也就在那里，过万的房价显然没有人会接盘，房价也就应声而跌。

　　最近几年，空城的说法也越来越多，这无疑就是房地产市场的盲目发展，购房者心存侥幸希望分一杯羹，结果还是没有摸清市场规律，栽了跟头。这不得不说大家在购房时，无论是自住还是投资，都还是要遵循买卖逻辑，政策面、经济面、人口面等多维度去分析再做决定，切勿因为心急而做了楼市的“接盘侠”。