2020年地产怪象：中小房企被驱逐，近300家房企破产

2020年，对楼市来说依然是严控的一年。第一季度由于疫情原因，楼市销售成绩大幅下降，但是随着疫情影响的逐步消退，楼市行情也快速复苏，大型房企的销售额依然在持续增长。根据中指院的相关数据显示，去年规模达百亿的房企增加了166家，市场份额超过60%，平均增速约为14%。从目前公布的25家房企的年度目标来看，规模房企的销售目标完成较好，平均完成率为106%。

但是，规模房企的增长并不代表房企整体情况的好转，中小型房企正在被驱逐。根据人民法院的相关公告，去年发布破产文书的房企就有约270家。而中型房企的债务规模也在迅速增长，2020年债权违约的总金额就高达280亿，同比暴涨超530%。

为什么房企会有这样的问题？其中很大一个原因就是整个行业已经进入了寡头竞争。中小房企由于自身风险管控能力不足，战略规划存在一定偏差，甚至可能是多个产业涉足，对资金需求量过大等等，最终导致债券违约。

根据相关材料，在破产的房企队伍中，尾端的小型房企依然是大多数，资不抵债是选择破产最多的原因，官司、债务纠纷、金融借款纠纷等等，都促成了他们的破产。虽然从整个房地产行业来看，270多家房企破产对于数十万的房企总量来说并不多，但是随着行业集中度的持续提高，头部房企势必规模越来越大，资源也越来越多，也会通过更多的手段去兼并生存能力相对较差的小型房企，而对于小型房企来说，要面对的不只是消费者对于产品品质越来越高的需求，还有市场上越来越惨烈的竞争。

在去年的房企债券违约当中，最引人注目的无疑是泰禾集团，泰禾集团并不是小房企，而是全国TOP30的千亿级地产集团，早在2020年中旬泰禾就被曝存在资金问题，最后被爆出高达165亿违约金额。

对于许多房企来说，有一定的债务是非常正常的事情。因为房地产开发所需资金流本身就较大，而从开工到交付周期也比较长，在这个期间，房企要开发新的项目要嘛用手里的现金，要嘛就借钱。如果房屋交付之后，资金能正常回笼，那么就可以顺利解决之前的借款。这是比较理想的状态，然而很多小房企并不能做到这样，这是为什么呢？除了风险管控以外，还有就是在产品打造、销售等方面，确实落后大房企，当消费者不愿意购买时，回款能力势必下降，资金链也就绷紧。而大部分小房企除了在做地产开发的时候，还会涉及物业、酒店等板块，这些板块也是非常需要资金的，自然也就会进一步加重企业资金链的紧张程度。

但是，无论是大房企还是小房企，债务危机的存在都是长期的，今年又是偿债高峰，自然爆出的问题就很多。在政策的持续调控下，许多大型房企也在寻求更多融资渠道，比如华夏幸福正在跟平安及华润洽谈，希望能获得更多的融资支持。

而对小房企来说，做好风险管控，保持资金流的通常，才是最重要的。