当真跑路？潘石屹200亿出售SOHO，一代地产大亨正式谢幕

6月16日，SOHO中国发布公告，美国黑石集团收购SOHO中国28.56亿股股份，将成为SOHO中国的最大股东，收购完成后，股份占比约为54.93%，同时，潘石屹夫妇的持股占比将降至9%。

这代表着，潘石屹夫妇彻底失去SOHO话语权，成为普通大股东，也代表着曾经属于潘石屹的光辉时代彻底落幕。

说到潘石屹，这位大佬很多人并不陌生。凭借独特的商业销售模式，SOHO在中国商业地产上曾经红极一时，潘石屹也是与王石、王健林等地产大佬齐名，就此退场难免引人感慨。

回顾潘石屹的商业经历，不得不说他在商业地产的销售模式上创了新。

当年，国内许多开发商对于商业地产都是属于自持出租，即所有权是我的，你要用就给我付租金。潘石屹却采用了“散售”的模式，就是我不需要自持，我把这个项目划分为很多块，然后卖给许多小老板，这种形式跟住宅销售是一模一样的。

对那些想要做生意的老板来说，如果铺面是自己的当然最好。于是，在这种模式的推动下，SOHO的商业销售可谓一帆风顺。风光之下，潘石屹夫妇甚至提出了要市值千亿，超过万科的宏大愿景。

然而，市场的政策总是多变的。2010年，由于北京的禁止商业散售政策出台，潘石屹夫妇不得不转变经营模式，但二人的经营理念又有所不同，无奈之下，潘石屹逐渐淡出，由老婆张欣管理SOHO中国。

于是，SOHO中国开始转型，开始做自持租赁物业。但是，SOHO中国的转型可以说是失败的，除了团队运营能力的欠缺，SOHO物业以前由于散售而落下的物业管理弊病颇多，所以最终SOHO中国的盈利还是依靠卖楼等方式。

从2012年起，SOHO中国的净利润就开始了下滑，一直到2020年，相比巅峰时期，SOHO中国的营收缩水了184亿，可以说彻底告别了那个辉煌的SOHO时代。

有人认为潘石屹夫妇可能会想办法重回巅峰，但是可能他们早就有了撤退的想法。随着政策在地产的持续加码，加上运营的不足，转型的失败等等，虽然SOHO中国在北上广等地依然拥有市值颇高的资产，但已经一日不如一日了，相比潘石屹夫妇在出售之前就已经想得很清楚了。

虽然说卖掉SOHO中国让人唏嘘，但是看客们大可不必哀叹或者同情，毕竟套现200个亿真的是一笔很大的数目了。

此前也有传闻说潘石屹准备跑路，这次出售股份到底是为跑路做准备还是只是无心经营，还要看以后。

不管怎么说，如今的商业巨头们面对的市场风险、债务风险都很多，对我们普通人而言，也许小小的个人贷款都觉得有压力，对企业来说，要承担的责任自然也更多。这些热点新闻能给我们的警醒就是做好风险管理，无论投资还是创业，都不要冒进。

如果你有关于企业、个人危机管理或者债权债务的问题想要交流，欢迎与我一起讨论。