多家银行被曝“暂停贷款”，政策重拳出击，还能买房吗？

近日，一则关于多家银行停止放贷的消息刷屏朋友圈，许多人在不知道真假的时候，看到了这个消息可能一时都有点慌乱，这是不是代表着不能买房了呢？

实际上，根据相关媒体的报道，并不是所谓的“暂停贷款”，而是因为某些银行因为额度问题，要买房进行贷款的话，只能等待后续有多余额度时进行贷款，如果不能等待，可以申请其他银行的贷款。这类暂停贷款放款业务的银行，有光大银行、广发银行等，四大行虽然没有暂停贷款，但是放款的时效通常为一个月，较为缓慢。

对不了解银行机制的购房者，我们需要解释一下为什么银行会出现“没有贷款额度”这种说法。每年央行给予各大银行的贷款额度其实是有限制的，这是为了防止银行由于过度贷款引起金融风险。在这种限制之下，银行是不能无额度地贷款的，一旦超过，央行就不给批，无法放款。

今年1月1日起，房贷新规正式实施，对于房地产在贷款的占比有了相关的政策明确。那么，对于买房的个人来说，这代表着什么呢？简单来说，申请房贷的难度更高了。具体表现为可贷额度、申请时间和资质审核。因为银行的放款条件受到了限制，放款自然会优先优质的客户，这也是为了防止系统发生房贷断供的危险。但是总的来说，银保监的相关负责人认为对个人购房者的影响不大，主要还是对房企融资的一个管控。

对于银行来说，其实给个人购房者的贷款金额并不高，高的还是给房企的融资额。把银行比作一个大水池来看，个人购房者的贷款占比可能只是一个小水桶，而房企的融资需求就是大水盆了。比起去限制小水桶，还不如约束大水盆来的效率更高。因此，要调整房贷的占比，显然是约束房企的融资更为实在。而随着房地产市场的发展，许多房企负债率过高，2020年多家房企因为债务违约陷入资金危机，这也给融资市场了一个警告。为了让房地产市场稳定发展，避免过多的房企因为债务问题崩盘，引起系统性金融风险，就有必要对房企融资的占比进行约束了。

总的来说，的确有银行出现了暂停放贷业务，但是原因在于银行当年的贷款额度已经用完，购房者可以选择其他银行申请贷款，并不是因为央行不允许银行再放贷了。而房贷新规更多的是约束房地产企业，个人购房者也大可放心。对于何时买房，我们还是那句话，刚需有钱就上车，投资的话谨慎入市。