金隅集团房屋质量问题频出，高负债压力下高溢价拿地热情不减

文|天一

如今房屋出质量问题似乎成了普遍发生的现象，房屋漏水，豆腐渣工程，宣传与实际不符等房屋问题可以说是屡见不鲜。近期金隅集团就因为房屋质量问题引起了广泛关注。

图/网络

房屋质量引争议

就在不久前，有多家媒体报道了成都金隅金成府小区内，几十家业主房屋渗水及车库渗水、宣传与实际不符的问题，而消息一经发出便受到大范围关注。

当事件发酵后的第二天下午，金隅金成府就出来道歉了，当你以为道完歉事情就过去了？那当然是不可能的。因为就在道歉公告发出后不久，随之而来的是一则关于该项目加推的广告在网络上发布，称其是 “性价比之选”、 “国企担当”。而相关业主知道后则是愤怒连连，称其“金‘隅’其外，败絮其中”。

之后业主们与开发商在项目上再次进行了第三次沟通会。其结果是“核心问题依旧没有得到回复”。

据悉，目前家中出现渗水情况的业主还在不断增加，其中已有6名业主表明了退房意向。

而在多家业主签订《退房申请书》时，开发商表明，这是格式退房申请书，不能更改，只能以“个人原因”且双方免责来申请退房，不能以“房屋质量原因且要求赔偿来申请退房”

巧的是，在此事被媒体报的前一天的9月1日，按照市安委会办公室关于2021年市属工贸集团安全生产综合考核工作安排，市应急局、市国资委、市经信局组成联合检查组，赴北京金隅集团下属的凤山温泉度假村、北京建筑材料科学研究总院有限公司检查安全生产工作。

无独有偶，金隅在此前多个项目遭遇业主维权投诉。

据相关媒体报道，2019年7月，金隅位于合肥的蜀山金隅南七里项目因绿化不达标、房屋漏水、存在安全隐患等问题引发业主维权。无奈之下，甚有业主冒雨挖路寻求开发商整改。

2020年3月，金隅位于南京的金隅紫京叠院项目遭遇多名业主一同维权。维权原因主要为小区绿化降标减配，与宣传的“江北第一改善”水准严重不符，承诺的独立入户、私家门厅、会所泳池也都化为虚影。

2021年5月，金隅位于宁波的金隅大成郡三期项目在群众留言板上遭到业主投诉，称该项目外立面出现了包括外墙鼓包、凹凸不平、裂缝等问题，但开发商并未采取“全部铲掉、重新铺设”的整改措施，而只是简单的以“打补丁”的方式修补，现场照片惨不忍睹且存在严重的安全隐患，其他原先完好的墙面也陆续出现鼓包严重的情况。

同月，一位业主在网上表示购买的由北京金隅集团股份有限公司下属的北京金隅兴大房地产开发有限公司开发的金亦家园项目。项目不实的虚假宣传、合同欺诈及不平等条款。

8月24日“金隅凤栖家园霸王条款”登上热搜。

此外，金隅地产位于重庆的大成山水、青岛金隅和府、金隅汇景苑等项目在交付后也因不同程度的问题频遭投诉。

债务偿还压力大，高价拿地

但即便不断地发生质量问题、业主投诉事件，依然没能浇灭其高价拿地的热情。

年初的1月7日，金隅集团在宁波以近24亿元的总价拿下一宗地块。据悉，参与该地块竞拍的开发商中不乏实力强大的龙头企业，而来自北京的金隅集团历经188轮报价，最终以上限价约23.78亿元、配建人才安居保障房面积200平方米竞得，成交楼面价达到27307元/平方米，溢价率达到40.04%。

2020年7月，金隅集团以69.2亿总价拿地上海杨浦内环，溢价率达38.33%、

2016年10月，金隅曾以57.5亿总价连摘天津空港三块地，最高溢价率达521%。除了天津，金隅还在合肥以45亿总价拿下包河区总价地王，地块溢价率295.26%，这是其在合肥二次加冕地王称号。

自2016年始，金隅集团的有息负债开始大幅增长，当年有息负债为930.33亿元，但在此之前2015年其有息负债仅为466.21亿元。之后负债连年攀升，2019年已经高达1240.84亿元。有息负债规模庞大，其构成中，短期借款就占了近半成。然而其2017年后的货币资金都在200亿元左右，远不能覆盖短期债务。

另外据金隅集团2021年半年报显示，截止6月30日，金隅集团流动负债为1184亿，货币资金为215亿，依旧无法覆盖短期债务，后期偿还债务压力大。

不仅如此，金隅集团的永续债规模也在连年攀升。2016年开始永续债增长至49.82亿元，是2015年永续债规模的五倍。2020年上半年末，金隅集团的永续债又进一步攀升175.12亿元，到2021半年末为145.26亿元。或许因为随着时间推移永续债利息容易被调高，而赎回部分永续债可以规避高利息。

值得一提的是，9月1日，据上清所消息，金隅集团拟发行20亿元超短期融资券，票面利率2.65%，所募集资金用于偿还债务融资工具。

而在这之前金隅集团今年还发行了四次超短期债券，合计85亿元。所募集资金包括用于偿还银行借款、补充运营资金或偿还有息债务等。