央行会议罕见释放房地产利好

近日召开的货币政策委员会2021年第三季度例会指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性

房地产市场是本次货币政策委员会例会的最大关注点。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

这是很长一段时间以来，货币政策委员会季度例会新闻稿中首次提及“房地产市场”。

对此，专家谨慎看好。并不会全面“转弯”。

交通银行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟表示，前期信用最紧的就是房地产领域，例会明确指出，要维护房地产市场的健康发展，表明房地产市场的信贷政策可能会有保有压，不是全面的收紧。

方正证券首席经济学家颜色认为，维护房地产市场健康发展，并不意味着房地产金融政策出现“转弯”，房地产市场相关表述主要针对近期个别大型房地产企业出现的经营风险，政策层面依然会贯彻“房住不炒”的定位，在房地产金融政策方面保持定力。

目前，全国房地产头部企业频频暴雷，形成巨大金融风险，此次放松对房地产企业信贷，也有协助房地产企业化解风险的意图。

今年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，并指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

“由于大型房企出现经营风险，可能会引发一系列风险，尤其是对商业银行、个体债权人风险应当未雨绸缪，比如房企已经售出收款，但没有交付住房等问题，一定要妥善处理，确保售出住房能够按时按质交付，这是防范风险进一步扩大的重要手段。”颜色表示。