重磅消息：房地产税终于一锤定音，公寓持有人要哭了

中央重磅消息：房地产税终于一锤定音，真的来了。

很多老百姓慌了，但是其实大多数老百姓不用慌，一般征税不会到你头上。因为房地产税主要是针对外商、外籍、外企、中外合资企业的，对于普通中国籍居民的正常住房没有影响。即使征收，也会出现免税和减免征税。不过如果房产税下来的话就比较麻烦了，除了交易环节的税收外，持有阶段也会持续纳税，这就和美国一样买房便宜住房贵。

房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值 或房产的出租收入。

城市房地产税:是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

城市房地产税根据计税依据的不同，税率分为两种。1.按房价为计税依据的，适用税率为1.2%.2.按照房屋租金收入为计税依据的，适用税率为18%.而房产税的纳税人为内资企业和个人，以房产原值扣除20%--30%比例后为计税余值，税率为1.2%；房产出租按租金收入计征，税率12%。所以这个税对于公寓的持有人是有很大的伤害性。公寓持有的成本将会越来越高：交易税、增值税、出租营业税、房地产税，总之，公寓掉价恐将在所难免

房产税和房地产税区别巨大，不要以讹传讹。普通居民住房不受影响，公寓恐将遭遇滑铁卢。

房产税和房地产税的区别：

房子多的要慌了

1、从范围来看：房产税是房地产税的一个组成部分房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

2、从对象来看：房地产税既包括房产又包括土地房地产税与房产税大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。房地产税实施必须具备两大先决条件：一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。第二个条件就是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。

3、如何征收？由于房地产税属于地方税种，“免征面积”将根据地方住房情况针对性划定。国务院发展研究中心研究员倪红表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。