老百姓，手中有点闲钱就想搞钱生钱。股票风险大，银行利息低，然后就只好往房子里面钻。

梦想中一铺养三代

变成有产阶级一直是我们这样无产阶级的终极梦想，买住房没资格，买公寓赚不到钱，想来想去，只好去买商铺。

高兴地买了

2018年的时候，思来想去，在中介的忽悠下，狠下心来买了一套郫都区某楼盘小区的底楼商铺。当时去看其他商铺要么位置太差，要么价格太贵，要么面积不合适。这一套，地处两所大学附近，背靠3000多人的小学，培训班开成一串。面积70多米双开门开间，全通、全玻璃，价格也不是很贵，总价才160多万，最关键是还能贷款。

成片多的待售底商

老婆本来还挺犹豫，说手里闲钱不多，还有一家的开支。最后在我的一铺养三代的朴素观念的坚持下，自己付款70多万，贷款将近100万的情况下买下。买之前我是观察过的，周围差不多面积的商铺每个月的租金5000-6000，一年下来房租还能拿到6万到七万，而且基本上是逐年递增的，反正物价一直在涨，最差都不会亏本。而且这边有大学、中学、小学、大型居民小区，怎么样也不会亏本吧。

以为要发财了

说来当时运气很好，因为是开发商捂着没卖的现房，交易完成就拿证，拿证赶紧挂着出租。刚挂出去的第一天，一家搞中小学培训的培训班学校立马给了我6000一月的租金价格，爽快地给我交了定金。合同签了两年，当时高兴惨了，回家还对老婆说，还是胆子才赚得到钱，心想养老就靠它了。当时是清水房，培训班还自己装修了，我想要是以后租户不租了，装修捡到了，房租就能在涨一涨，至少租个7000-8000嘛，一年8万到10万都可能，比上班不知强多少。20年全部回本，剩下的全部净赚，做梦都笑醒了。

装修不错的培训班

可是，到了2019年底，那个培训班连押金都不要，强行退租了，原因可能是疫情期间没法营业，新公司业务又不稳定，看样子是亏不起。当时我们还暗自高兴，捡了押金又捡了装修，正好可以提价出租。那年正好运气不好，疫情反反复复闹了半年，一直到2020年中旬才差不多停顿下来，这期间虽然每月都是倒贴钱，贷款和物管费，每月将近8000元的贷款还款和400元的物业费，交着还是很心疼。但是想到疫情结束立马能够租出去，心里也没多害怕。

终于又租出去了

直到2020年的6月份，又是一个培训班，房租涨到6500一个月，租期合同两年又租出去了。看着离8000一月的目标越来越近了，非常兴奋。培训班租下以后，经营一直正常，去看过几次感觉生意还挺好。怪不得后来要打压那些校外培训班，开培训班确实很来钱。哪怕是后来郫都区这边又出现过疫情，又被短暂的封锁，这培训班依然顽强地坚持着。

我还想着两年到期又该涨房租了，谁知天有不测风云，掐死培训班的最后一次希望的双减来了，所有培训班差不多遭遇团灭，愿意坚持继续做的要么是降房租、减工资，要么家底厚在观望。本身我是搞教育的，所以我知道这个政策对校外K12的培训班意味着是灭顶之灾，我也开始担心租客会不会放弃跑路。

果然我的担心不是多余的，培训班两个招呼都不打，国庆节不知道那一天，除了搬走了电脑空调，办公座椅一个没要，一片狼藉，消失了。不只是我的商铺，旁边的几家培训班、小超市、美容店都贴出了店铺转让。以前装得满满当当的商铺，一下感觉空了很多出来，几乎一排过去门上都贴满了店铺转让、店铺出租、商铺出售等。

成片的铺子空了

亏成无底洞

很快，连锁反应来了，过去这一段地方一到放学时段接孩子的、孩子买东西的、上培训班的热闹得很，现在冷冷清清，一天见不到几个人路过。最可怜的是我的商铺正好位于离小区大门的末端，更是一天见不着一个鬼影。我到小区附近去转了一圈，9月份还挺红火的商铺，10月份后至少有一半的商铺长期关门，门上贴着转让、转租、出租、出售等字样。不只是培训班，餐馆、外卖店、水果超市等这些，连一向经营很好的按摩店都长期关门。我去了别的小区附近看看，我居然发现我们这边商铺已经算情况比较好的了，至少有人在正常营业，有的小区底商一排几十上百家的商铺，从来就没有租出去过。这些小区有些建好快十年了，透过玻璃可以看到里面的还是交房时的水泥地、粗砂墙，可见购买这些商铺的买家真是亏成无底洞了。

看样子从来都没有租出去过

现在我们这个商铺挂出去一个月了，没一个人来问，马上又是交贷款的时候了。看着周围一片转不出去、租不出去的商铺，我估计我的这个商铺危险了，这边本来只靠培训班过日子，没了培训班很多这种商铺只有等死。

随处可见的空铺招租

悔不当初

哎，人算不如天算，当初想着20年后净赚，现在天天净亏。每个月8000多的贷款，还有400块的物业费，一毛不赚天天贴钱。问了几个中介，原价卖都卖不掉，真实后悔得要死。原来一家人有点存款，手头从来没有感觉有好紧张，自从买了这个破商铺，每个月都要想到要还8000多贷款，加上物业，加上孩子上学，家庭开支，我俩的收入入不敷出。租不掉，卖不掉，拿在手里还一直贴钱，现在成了结结实实的烫手山芋。

后悔

这几天铺子越空越多，我的心就像深秋的天气，越来越凉。人家一铺养三代，在我这儿居然成了负资产，倒贴钱养着。以后谁要再给我提买商铺，我跟谁急。