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作者 | SWA·弘

提示：

一、本文约1100字，预计阅读时间3分钟。

二、文中所提的房产成交量，是指已经网上签约的一手住宅，不包括只签购房协议/交定金的房产，故数据的呈现会与实际交易情况有一定的滞后，仅供参考。

三、所有数据均取自汕头市住建局的网上销售统计，统计时点截至2020年10月31日22时15分。

前 言

在进入正题之前，必须先记录一下。

金秋十月，汕头迎来了一位重要的客人。希望汕头能借此机会，找到自己的不足之处，解决问题，迎头赶上。

下面开始回顾10月份汕头楼市的表现。

10月房价成绩单出炉

上个月，金平区“逆袭”，成功将霸榜多时的龙湖区从房价最高的区域上拉了下来。但是我分析了当月的成交数量之后，认为金平区的支撑面不够，这种现象只会是昙花一现。

果不其然，这个月的龙湖区，又轻松夺回了房价最高区域的“宝座”。

一起来看看具体的情况吧。

10月汕头楼市概况

10月份，汕头全市共成交一手住宅2363套，比9月多了342套，相当于每天多卖11套房。

成交均价每平方降了450元，举个例子，同样是购买一套100平米的房子，大约可以省下45000元。

与去年同时期相比，一手住宅成交量多了549套，增幅达30%。

同时，平均成交价格与去年9月相比，每平方微涨5块钱，可以忽略不计。

10月房价地图

具体到汕头六区一县的情况。

⚪ 成交均价最高：龙湖区重夺全市最贵行政区域“宝座”，均价达到12156元/平方米。

排名前三的分别是：龙湖区；金平区；澄海区。

⚪ 成交均价最低：潮阳区，5753元/平方米。

这是潮阳区2020年度第二次住宅成交均价跌到“5字头”了，第一次是出现在今年2月份疫情期间。

⚪ 成交套数最多：濠江区，859套住宅。

濠江区的住宅走量一直非常高，可以说是颇受置业者的青睐。

成交套数排名前三的分别是：濠江区、龙湖区、潮阳区。

⚪ 成交套数最少：潮南区，当月只有96套住宅成交，不到100套的成绩。

截至到2020年10月31日，潮南区没有任何一个月的住宅成交量能够上百的，永远维持在二位数。与此同时，潮南区的住宅成交均价也跌回到“6字头”。

潮南区的房地产市场，依然不被看好。

结 语

今年汕头房地产市场的“金九银十”，成色还是比较足的。

虽然“银十”的房价有所下跌，但依然维持在全年的高位水准，毕竟成交量比“金九”还多了三百多套。这部分房价的降低，也可以看作是开发商以价换量的结果。

而随着年底的临近，又是各大开发商冲业绩的时候了，加上央行前段时间公布的开发商融资的“三条红线”，即：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。很可能会促使开发商继续以降价促进销售，使资金更快回笼。

我预测接下来这两个月，房价会维持与10月份相当的水平。

仅供参考！

感谢读完