简单分析：汕头市中心城区2021年度国有建设用地供应计划

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近日，汕头市自然资源局发布了《汕头市中心城区2021年度国有建设用地供应计划》。

汕头中心城区（包括金平区、龙湖区、濠江区）建设用地计划供应总量为8236亩。其中，市场化住宅用地1480亩（含一般住宅用地、经济适用房用地）、租赁住宅用地280亩（含廉租房用地、市场化租赁住房）、商服用地1772亩、工矿仓储用地2855亩、公共管理与公共服务用地1015亩、交通运输用地834亩。在中心城区三个行政区里面，龙湖区是计划供应土地最多的，超过了总供应量的一半。

啊对了，这里顺便来打脸一下那些喜欢说汕头只会卖住宅地的人，住宅和商服用地加起来是3252亩，但其它用途的加起来有4704亩，谁多谁少，一目了然吧？

下面，不才斗胆来简析一下，有哪些土地是比较有看头的。

序号19，位于华侨试验区塔岗围片区的270亩住宅用地，属于“市场化租赁住宅用地”。小编猜测，塔岗围片区未来有汕头大学东校区和中心医院（新院址）建成，需要解决人才和医护人员的居住问题。这应该是把地租给开发商之后，由开发商建成类似长租公寓那样的产品。

序号27，珠港新城珠池港片区516亩商服用地，这应该是港口搬迁之后整理出来的存量土地。这么大一片土地，预计会结合招商，根据意向买家的需求来分割出让。

序号36，马窖大桥东西侧马窖综合体240亩商服用地。长期以来，濠江都缺乏一个大型的商业综合体，随着南滨片区各楼盘的建成投入使用，新入住人口的不断增加，对于一个可以提供吃喝玩乐购一站式服务的综合体需求凸显。目前就看濠江能够引进哪家企业来建这个综合体了。

序号103，原汕头职业技术学院东墩校区24.9亩公共管理与公共服务用地，拟作为市聋哑学校异地新建的选择。

序号133-135,儿童公园东园北侧、华侨公园西侧、时代广场东侧这几宗交通运输用地，备注都是站点，猜测应该是跟汕头至机场的城际铁路沿线设站有关。

以上为个人观点，仅供参考。

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