合生创展200亿元收购恒大物业！程咬金还是林妹妹？

2021年10月4日，A股还处于假期休市之中，而港股已经恢复交易。而在恢复交易的第一天，中国恒大（3333.HK）和恒大物业（6666.HK）都发布公告，宣布因重大事项暂停交易。尽管双方均未公布重大事项内容，但根据多方信息来看，本次暂停交易将直接涉及恒大物业的股权转让，而接盘方将是同为地产业的合生创展（0754.HK）。

恒大物业发布停牌公告

此前，恒大物业与碧桂园、华润等都传出了收购相关传闻，但均被官方出面否认，而此次合生创展突然出手接盘恒大物业则是出乎很多人的预料。根据公司官方介绍，合生创展是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团，其发展重心位于珠江三角洲、环渤海地区及长江三角洲这三个核心经济区域，并以广州、北京、天津及上海作为其核心基地。其业务范围涵盖产品设计、客户服务及设施等。

合生创展发布停牌公告

作为房地产市场中低调的“地产航母”（源于万科王石），合生创展是我国第一家销售额破百亿元的物业公司（早在2004年就达成这一成就），但在港资房企“慢周转”的发展思路下，逐步被内地高周转房企超越，但在2021年上半年，其依然实现了212.3亿元的销售额，达成了63%的同比增长率，远超行业平均水平。根据10月4日的市值进行估算，合生创展市值为603亿港币，而被收购方恒大物业市值为554亿港币。

合生创展（HOPSON）官网介绍

从市场信息来看，本次合生创展将收购恒大物业51%的股份，折合收购价格约为200亿元人民币，将给深陷流动性危机中的恒大带来难得的百亿级别现金流，不过这也将是恒大做出的最大“割肉”，毕竟作为近年来最好的现金牛，恒大物业每年能够给恒大集团带来巨额的营业收入和净利润（2020年，这两个数字分别为105.12亿元和33.80亿元）。此次割肉换血，合生创展能否成为恒大系的救世主，只能等待后续兑付方案的落实与市场反应了（今天港股市场，恒大系中未停牌的恒大汽车大涨29.14%，达到3.90港币/股）。

恒大汽车受此消息影响大涨29.14%

需要特别指出的是，截至本稿发布时，本次双方尚未就收购方案发表公开声明，尚需要最后进行官方确认。恒大系能否回血成功，也在此一举。