一线城市房价明显回升，市场资金充裕，房价会加速上涨吗？

近来，房价出现反弹迹象。国家统计局数据显示，与2月份相比，70个大中城市中，3月份新房环比价格下降的城市仅有22个，上涨的城市有38个，持平的城市有10个，一线城市，尤其是深圳房价上涨明显。

在房价上涨的强烈预期下，不少业主的挂牌价有所上涨，很多卖家都在近期调高了挂牌价格。

深圳是此轮房价上涨的核心城市。供应偏紧、流动性宽松、相关政策调整，多方面的因素共同导致了楼市此轮的上涨预期。

1、房价上涨主要原因在于流动性的充裕，疫情发生以来，央行不断降低准备金率、降息，向市场释放流动性。

央行数据显示，3月M2广义货币供应量同比增长10.1％，达到208.09万亿；一季度社会融资规模增量累计为11.08万亿元，比上年同期多2.47万亿元。

3月份中国新增贷款2.85万亿，是2月份9057亿元的三倍。一季度银行新增贷款总额达到创纪录的7.1万亿元，超过了2019年第一季度的峰值5.81万亿元。

公司贷款几乎在上月1.13万亿元的基础上增加了一倍，至2.05万亿元。而随着企业和地方政府债券发行量激增，3月的社会融资总额从2月份的8550亿元升至创纪录的5.15万亿元。

2、另一个上涨的原因据说与经营贷有关，企业主用房产来做抵押低息贷款。尤其是深圳，地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”给出了极低的贷款利息。

3、深圳近年来已经成为每轮房价上涨最先启动的城市。2015年的时候，深圳房价就是最先跳涨的，一年上涨了47.5%。

原因很简单，在大城市中，深圳土地资源非常稀缺，和常住人口数量与经济总量很不相称。深圳现有可开发土地1023平方公里，已建成面积923。25平方公里，剩余可开发土地不足100平方公里。相对于其他一线和二线城市，深圳的面积确实太小。

当然其他大城市也面对同样的问题，国家每年下拨的土地开发面积，都很有限，并且不断在收紧土地供应。

房价会加速上涨吗？

近日人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，强调坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

中国人民银行深圳市中心支行也紧急下发《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求深圳各商业银行闪电自查，严禁房抵押贷资金违规流入楼市。

在现有的严格政策下，一线城市很难大幅度上涨。虽然不少城市开始试探性松动楼市调控政策，中央近期再度强调“房住不炒”，从各地频繁出现政策“一日游”，政策文件刚发布就又撤销的情况来看，中央态度很坚决，短期内政策放松的可能性不大。

一线城市此时房价上涨，与资金充裕，流动性释放有关，而部分经营贷流入房地产市场也需要高度关注。房价上涨是过去每次货币放水的必然结果，但新冠肺炎疫情可能会带来长期影响。

国际货币基金组织（IMF）总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃9日说，全球新冠疫情大流行导致的经济危机不同于一个世纪以来的任何经济危机，世人应为“大萧条以来最严重的经济后果”做好准备。

IMF预计，“2020年全球经济将出现大幅负增长”，在该组织的180个成员国中，170个的人均收入将下降。

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上林院：杨飞，经济学博士，高校教师，深度观察产业经济与财经事件。