基本面已定，可以放心的离开深圳了

2020年8月28日，深圳住建局明确提出要学习新加坡，实行房住不炒。并且透露了以下数据：

----------2020年深圳2200万人，1068万套（商品房190万套），70%人住城中村---------

1， 深圳的实际管理人口大约为2200万人，张局长用这个分母除以总居住面积6.12亿平方米，算出了人均住房面积为27.8平方米。常住人口大约为1350万人。

2. 深圳住宅住房累计数量达到1068万套，这个包含了农民房。农民房的住宅面积占深圳住房总面积54%

3. 深圳70%的人住在城中村。

------2020年-深圳1350万常住实际2200万人，保障房51万套，商品房190万套-------

-----2035年-深圳2000万常住人口（可能少于此数）保障房150万套，商品房260万套------

结合其他数据：

2020年：

深圳常住人口超过1350万人，实际管理人口约2200万人

深圳的1068万套住宅里，保障住房51万套，商品房约190万套。 其他827万套住宅为军产房、城中村农民房、商住楼、集资房等等类型，以城中村为主。

2035年（学新加坡15年后）：

常住人口增长到约2000万人（按目前每年40万增速）；实际管理人口约为2800万
保障房增加到150万套，商品房增加到260万套，合计16年新增169万套住宅。

接下来的几个武断的猜测（纯属猜测，可以不认同）：

1. 深圳最多足额完成截止到2035年新增169万套住宅的计划，实际可能还完不成。

2. 到2035年深圳常住人口不一定达到2000万人，但不会低于1500万（别问我为啥，纯属瞎猜）

-------------深圳商品房长期稀缺，保障性住房争取难度很大---------------------------

基于以上的数据对比和猜测得出三个结论：

1. 到2035年169万套的增量对安居人口而言，远远不够。房产稀缺性会持续20年。260万套商品房未来可能还会涨。

2. 保障性住房会优先配给公务员、事业编人员。现在深圳年轻公务员靠自己基本买不起房，城市又离不开他们。

3. 普通人排队申请保障性住房的难度极大。

假定您是这样的外来人口，建议留下来在深圳追梦：

1. 比较高薪，年薪八十万以上；或者富二代之类：这样您负担得起深圳的住房，可以定居深圳。
2. 学历大专及以下： 反正您这个学历去哪都不容易，去二线也许就月薪三千。不如在深圳混一混，万一混不下去也可以存点钱再回老家。
3. 行业所限，只能在深圳的。
4. 特别能吃苦，在农民房里也可以安居乐业，生儿育女的。

假定您是这样的外来人口，我建议早做离开深圳的打算：

1. 985以上的学历，所处行业还可以： 多找找同学关系，早点撤到二线城市吧。一般有办法找份还可以的工作。有机会去欧美也可以，现在深圳房价比巴黎（小巴黎相当于深圳面积1/20，大巴黎面积是深圳的五倍多）高。
2. 腾讯、华为之类员工： 腾讯可调往成都，华为可调往若干二线城市及海外。
3. 孔雀计划人才刚及格的：160万拿了也买不起房。我见过这个条件的人，相对选择比较多(在2020年新孔雀计划出来前), 都离开深圳回内地了。 2020年中国国内博士招生规模是10万人，过几年每年毕业的博士够每个县分35个（中国大约有近2900个县级行政区域）。趁着博士下一波超级大贬值前，有条件的话去内地占个坑？

假定您是这样的外来人口，请继续纠结：

1. 211或以下学历，所处行业也不好，在深圳月薪不到两万，回二线月薪几千块。
2. 比如说年薪五十万，钱却只够深圳买个老破小，又不甘心。
3. 也考虑深圳买不起房去惠州东莞珠海定居的。

另外我郑重提醒一些现在年薪五六十万，在互联网，通信行业工作的朋友：不要小看你们35-45岁这个阶段失业的风险。经验之谈，可以看看前辈。

另外对以下说法做一下反驳：

1. 可以在东莞/龙岗买房，福田/南山上班：

反驳：每天地铁通勤3-4个小时，让你生不如死。2030年前交通不会有大的改观。

2. 一线城市长大的孩子视野高；

反驳：看情况的。在深圳老破小几十平米小房子长大的孩子，怎么会比成都大户型房子里长大的孩子视野高呢？可能前者心理素质要差一点。

3. 在深圳奋斗久了，人人都有机会。

反驳：过去几十年是这样的。现在不一样了，请参考香港。假定你是一个普通人，2005年去香港，应该2020年还是买不起房的，也不会有多好的发展。但如果你是1980年去香港，就机会很多了。时代而已。

-------------------------------对小产权，军产房做个说明----------------------------------

2020年，深圳1068万套房，看起来也挺多的。其中大多数为农民房。我是默认绝大多数农民房不适合安居乐业生儿育女。

有人说我是说气话。我有次坐出租车，司机主动说他一家四口租布吉农民房两室一厅，很快活，很知足。所以如果你能吃苦，在老破小、农民房、地下室也能安居乐业，生儿育女，那年薪10万都够留在深圳追梦了。还有些人心态超级好，在北环上堵个车半个小时，他能快活的唱起歌来。这种人也是无敌的。

但如果你在深圳大半辈子最多老破小，去二线却能过上品质生活，我当然建议你走。

在深圳最纠结的，大概就是税前年薪30-60万的人了。这批人其实还有个出路，我客观点说出来：

1. 买小产权房。一般是同地段商品房价格的三分之一多点。缺点是不受法律保护，不能用房贷，不能用于抵押。小孩上学排位优先级低。但有些村委统建楼，看起来有正常小区，购买风险怎么样，自己看着办。一般要买租金年化5%以上的。

2.买军产房。一般是同地段商品房面积的二分之一多一点，普遍大户型，不能用房贷，也不受法律保护。深圳的军产房，以前是广州军区发房产证的，现在改战区了我也不知道最新情况。

这两条路有风险，但是能让你比商品房低50-70%买房，不能房贷，可以商业贷款。自己看着办吧。

-------------------顺便再提醒互联网，通信行业人士，35岁-45岁阶段的失业风险------------

这个一说就明白了，风险挺大的。