城乡发展集团有限责任公司企业数字化经营平台项目

（一）办公平台建设要求

1、办公一体化平台

办公一体化平台对外提供统一的登录接口处理，通过统一门户除了可进入平台业务外，还可以访问接入的各项第三方业务系统，实现多个业务系统复用一套门户管理的目的，避免重复投资，也方便了运维人员对相关系统的管理。不同的第三方业务系统建设方案上必然有所差别，因此在统一门户中需给这些系统提供统一的接入方式登录系统，并提供接入不同业务系统数据的数据标准规范及接入方法，才能充分利用业务数据使其能在一体化平台中充分发挥作用。

城乡发展集团有限责任公司企业数字化经营平台项目

建设办公一体化平台的目的是对资源、业务以及用户的统一管理，提供统一入口，能够快速配置多异构系统（如：OA、ERP、MIS、CRM等），可以与内部的协同办公平台集成。平台服务可以对应用程序、服务组件进行定义、开发和重用、统一用户体系并标准化发布内容的过程和流程、提供保密信息的安全访问、基于角色和任务提供个性化访问以及单点登录。通过平台整合，把各应用系统和业务需求集成到统一门户，用户根据预先定义好的权限和个性化配置从门户直接启动本地、远程的应用程序和服务组件进行访问。主要包括：PC客户端、移动端APP端、集成基础服务、应用接入标准和规范、应用接入及发布管理。

1.1应用接入管理

1.1.1应用发布管理

▲统一管理应用的整个发布过程，含注册、应用信息设置、发布、审核、权限设置、删除，提升应用发布的规范性和集成效率。

应用主页配置要支持多种类型，包含H5、支撑平台的原生功能，需支持PC端和WEB门户的应用集成，便于统一管理。

1.1.2▲应用集成服务

①提供面向单点登录集成，实现统一登录；

②支持消息集成，通过应用向用户推送工作通知，群发消息；

③支持用户数据集成的服务，使得不同系统间的用户数据统一，自动同步；

④提供面向集成的API文档说明。

1.2应用接入标准和规范

应用接入包含客户端支撑组件和接口规范，使得业务应用基于支撑组件和接口规范，快速接入办公统一平台。

1.2.1客户端支撑组件

提供一套标准的H5支撑组件，基于平台底座的前提下，提升集成效率。包含视觉容器组件、基础组件、网络组件、存储组件等。

1.2.2集成接口规范

提供一套现在接口文档规范，指导第三方完成应用接入，接口规范包含单点登录集成、用户数据集成、统一消息集成。

1.3消息服务

1.3.1 应用消息群发

▲提供基于应用的群发消息模块，基于应用可见范围自动送达至用户，在客户端以新消息形式展示；用户点击消息后，根据消息类型采取对应的形式展示消息详情。消息正文类型应包含：文本、图片、音频、视频、文档及图文7种。

1.3.2 消息集成服务

▲提供一套消息集成文档规范，指导第三方完成应用接入，接口规范需包含消息推送接口、获取消息列表接口、个人消息列表接口。

1.4通讯录集成服务

提供一套统一的用户管理标准，管理多种类型的用户对象，实现对用户基本信息、用户名和密码等进行管理和维护，同时用户可以基于组织机构树进行展示，还可以关联组织机构、用户组、岗位和角色对象。管理的用户类型包括政府及事业单位办公人员、企业法人用户。

1.4.1机构部门集成

▲为了能够清晰的展示和管理组织机构与人员之间结构关系，需要一套组织机构树形结构对于组织和用户进行管理，实现对部门基本信息进行新增、查看、删除和修改操作，以及对部门和人员关系的录入和管理。同时为了灵活适用多样的使用场景在组织机构节点下可挂载子组织机构、岗位和用户组等多种对象。

1.4.2用户角色管理

▲提供一个统一的权限控制功能，实现管理员对平台访问的管理和控制，通过创建不同角色和权限，管理员可对每个用户设定用户角色，并对每类角色分配不同的使用权限。

1.5平台管理

1.5.1单位空间管理

▲提供新建单位空间、检索单位空间、单位空间列表、注销单位空间、单位基础信息管理以及主单位空间管理员配置等核心功能。

1.5.2平台应用管理

提供平台应用已发布列表、平台应用待审核列表、平台应用审核/驳回功能。

1.5.3平台配置

提供客户端版本管理功能，可对移动端APP以及PC客户端进行版本管理并指派灰度测试用户范围，升级功能需能设定为建议升级或强制升级；

提供平台信息配置功能，可对平台基础信息以及平台管理员进行配置，平台管理员可指派为多个用户担任。

1.6单位管理

1.6.1单位通讯录

单位空间需可独立管理单位下的组织用户信息，需为组织用户提供增删改查基础功能，并提供支持组织用户的批量导入导出功能；

用户信息需包含用户基础信息、用户单位信息以及用户权限管理。

1.6.2应用

▲提供单位内工作台布局、已发布应用列表、单位应用待审核列表，单位应用审核/驳回功能；工作台布局需支持分组及应用的用户可见权限配置，可布局的应用需包含平台及单位应用，同一应用只能布局一次。

1.6.3单位配置

提供单位信息配置功能，可对单位基础信息进行修改配置，主单位管理员可对副单位管理员进行配置，副单位管理员可指派为多个用户担任。

1.7移动App

移动APP主用于移动办公，含登录、通讯录、即时通讯、工作台、设置等模块。移动端还将具有防截屏，水印，防止复制等安全管控能力，提升移动办公的安全性。

1.7.1登录模块

提供移动端的用户登录功能，包含账密登录与验证码登录，支持多端同时登录。

1.7.2即时通讯

▲提供移动端群组会话功能，需包含有单聊、群聊、限时聊天三种方式，能支持文本、图片、视频、音频、文件、位置、卡片及图文等多种消息内容收发，实现了多样化的即时沟通方式实现各种场景的即时通讯，提高工作效率，并且保障信息的记录性、安全性等。

1.7.3个人中心

提供面向应用消息通知的服务、统一待办消息服务，消息列表服务，用于业务系统向用户推送消息通知，消息类型支持文字、图文、图片、文件类型。

消息服务以API的方式向业务应用开放，可通过API调用向用户推送消息通知。

消息服务能为用户提供消息强通知，在移动端以特定的UI形式+震动+声音的形式为重要的事项进行特别提醒，以此保证信息必达。

1.7.4工作台

提供统一的移动工作台，使得接入移动门户的应用能集中展现和访问；管理员能够在后台对工作台进行统一分组排列，用户能找到最近使用过的应用。

能够搜索应用，根据名称、介绍和标签，快速找到应用。

1.7.5安全加密

▲为保证信息安全，需提供：

①移动端App安全加固，防止因反编译造成的信息泄漏。

②提供水印、防截屏功能，防止个人通过截屏方式泄漏数据。

③对消息、文件的传输数据做加解密，防止抓包截取导致信息泄露。

1.8 PC客户端

PC客户端以C/S形式提供，主要用于PC统一办公，含登录、通讯录、即时通讯、工作台、设置等模块。

1.8.1登录模块

提供PC客户端的用户登录功能，包含账密登录与验证码登录，支持多端同时登录。

1.8.2即时通讯

提供PC客户端群组会话功能，需包含有单聊、群聊、限时聊天三种方式，能支持文本、图片、视频、音频、文件、位置、卡片及图文等多种消息内容收到，实现了多样化的即时沟通方式实现各种场景的即时通讯，提高工作效率，并且保障信息的记录性、安全性等。

1.8.3个人中心

提供面向应用消息通知的服务、统一待办消息服务，消息列表服务，用于业务系统向用户推送消息通知，消息类型支持文字、图文、图片、文件类型。

消息服务以API的方式向业务应用开放，可通过API调用向用户推送消息通知。

消息服务能为用户提供消息强通知，在PC客户端以特定的UI形式+声音的形式为重要的事项进行特别提醒，以此保证信息必达

1.8.4工作台

▲管理员在统一管理中心可对工作台中所展示的应用可对应用进行分组，用于在工作台上排列显示；在统一布局的基础上，为用户提供置顶/隐藏等自定义功能；用户能快速找到最近使用过的应用。

能够搜索应用，根据名称、介绍和标签，快速找到应用。

2、经营看板

2.1经营看板要求

2.1.1财务类经营看板

提供PC端和APP端集团经营看板，包含财务类经营分析看板，比如财务收入分析、财务支出分析、盈利能力分析、偿债能力分析、资产运营能力分析、各部门报销费用排名。

2.1.2人力类经营看板

提供PC端和APP端集团经营看板，包含人员类经营分析看板，比如在编人数分析、人均成本分析、考勤分析、薪酬分析、绩效分析、培训分析。

2.2经营看板功能要求

2.2.1提供业务组件库

平台需提供各类业务组件，至少包括：指标体系、图表、组件、菜单、特效，可形成覆盖各核心业务的“模板库”。

2.2.2提供工具式配置页面

平台需提供工具式配置界面，能够快速配置各类分析展示需求工程及页面，系统生产配置可自动生成，以尽可能节省人工操作。

2.2.3支持系统快速部署上线

平台需支持工具化的配置模式，能够快速响应需求变更，提升系统上线速度。

2.2.4工程目录管理

工程目录管理是对可视化分析展示服务的工程进行管理、编辑、预览、发布等管理功能。各分析工程根据业务需求，可设置多个页面共同构成围绕工程的分析侧面。工程目录管理模块应包括工程新建、工程复制、工程删除、工程预览、工程排序、工程查询、工程发布、工程下载、导入、工程编辑功能。

2.2.5编辑管理

▲编辑管理需实现对页面的内容编辑操作，应包括插入音视频、图片、文本框、边框、边线等内容，同时需提供配置板，可对组件配色、组件风格、菜单、导航页、组件进行个人化的自定义配置。

2.2.6页面列表管理

页面列表管理需实现对主题涵盖的分析页面进行管理、编辑、预览、发布等管理功能。各页面以内部逻辑形成主题分析的组成单元，可通过页面的新增、复制、重命名、删除、预览、发布快送完成主题组建。

2.2.7画板设置

画板设置需实现对页面风格进行自定义配置，根据不同应用场合及硬件配置，修改主题的背景图、背景分辨率、初始底色、背景颜色、背景透明度、背景图片、画板百分比配置操作。

2.2.8文字编辑

工程设计模块需支持文本编辑、对文本的颜色、字体和字号进行修改；支持对文本的边框、背景进行修改；可对文本加粗、斜体和字距进行调整；同时还可提供文本样例选择。

2.2.9组件管理

▲工程设计模块需支持组件编辑、并能对版式组件、图表组件、图标组件、地图组件和交互组件进行管理。

2.2.10模板搜索

需支持关键字和主题类别的搜索，例如：输入关键字弹出相应的工程模板列表、模板中心预置部分主题类别，用户可以直接点击选择类别。

2.2.11模板浏览及应用

业务模板中心应内置多类型业务模板，用户选择意向模板后，可以浏览模板页面缩略图；同时针对内置业务模板创建的工程，应能自动提供相应的各类页面及内容样式。

2.2.12项目管理

需支持展示在当前角色权限下的所有项目列表、可以查询项目列表中的任一项目以及对项目的用户进行管理。

2.2.13账号管理

需支持对用户账号新增、删除、配置、编辑、批量删除等功能。

2.2.14角色管理

需支持对用户角色新增、删除、更改角色、启用/禁止操作等。根据用户分类不同，可新增、删改角色，并且对角色的权限做管理限制。

3.办公一体化OA系统

OA解决的是无纸化公文签批的问题，让公文在线流转，避免经常线下找领导审批，提升事项审批效率，还能将公文通过电子化手段统一管理起来，提升公文管理质量。

3.1公文管理

提供公文设置、发文管理、公文交换、收文管理、签报管理、公文督办、公文统计、公文档案等，实现发文拟稿、文稿审批、签发、套红、盖章、分发签收、查阅、打印、归档等公文处理，支持完整的公文管理过程。

3.2移动签批

在移动APP端提供对公文进行在线签批功能，并需支持主流格式文档在线预览。

（二）国有资产管理系统建设要求

1.国有资产管理系统及功能性需求

1.1物业资产登记管理

实现物业资产信息的录入、登记、查询、修改、导出等功能，实现物业资产基础性信息的管理和维护。

（1）资产信息登记录入

▲支持对所有物业资产进行信息登记录入，包含已用房源与空置物业登记，对已登记的物业信息进行编辑和修改。

（2）资产信息查询

支持物业资产按物业类型、名称关键字、物业权属情况、是否办理不动产权证多条件组合查询，支持资产查询结果数据以Excel文件导出。

（3）不动产权证信息登记

实现不动产权证信息的登记和编辑，支持录入不动产信息时关联物业，支持上传不动产图片资料。

（4）不动产权信息查询

支持按产权类型，产权人，物业名称，不动产权证编号查询不动产权登记信息。

1.2物业资产信息管理

汇集物业资产多维信息，通过五层标准化结构进行物业信息及资料档案的管理。包含项目信息、楼栋信息、房屋信息、楼层信息、产权人信息。实现物业资产扩展性信息的管理和维护。

（1）项目信息

支持录入并管理物业信息，主要包含物业项目名称，物业项目面积，物业项目类型，产权归属方，开发单位和联系人和联系电话信息。支持录入宗地信息，包含宗地号，宗地面积；土地用途，土地合同号，宗地地址基础信息。

（2）楼栋信息

支持楼栋信息新增，支持楼栋关联项目，支持楼栋信息编辑和修改，楼栋信息包含楼栋名称，建筑面积，所属项目，地理位置等。

（3）楼层信息

支持楼层信息新增和管理，支持楼层关联楼栋，支持楼层填写地上层数和地下层数，支持楼层名称（名义层和实际层）填写，支持上传层型图。

（4）房屋信息

▲支持录入房屋信息，包含房屋的基本信息，基本信息包含房屋名称，建筑面积，所属项目，所属楼栋，所属楼层，物业类型，物业用途，物业地址；支持上传房屋图片附件。

支持按照不同的房屋状态进行归类和查询。

（5）产权人信息

支持新增房屋时，填写产权人信息情况，并于房屋进行关联。产权人信息包含，产权人，产权编号，产权年限。

1.3物业出租管理

实现物业资产出租的统一管理和业务协同。包含租赁价格管理、合同录入、合同管理、承租方信息管理功能模块。

（1）租赁价格管理

支持物业价格信息的录入，价格信息主要包括评估价格、物业信息、录入日期、价格有效日期、经办人信息等，支持价格评估材料文件的上传。

支持对历史录入的价格进行记录，可根据录入时间、价格和物业信息进行查询和对比。

（2）合同录入

▲支持对租赁合同的基本信息录入、承租人信息录入、物业信息录入和收费项目信息功能。

包含合同编号录入，承租人信息录入，物业信息录入，租赁时间录入，收费周期录入，免租期情况录入，租金金额录入，押金金额录入。

（3）合同扫描

录入合同时，支持线下合同扫描件作为附件信息上传并关联合同。

（4）合同管理

支持合同保存后生成合同列表进行管理，支持合同查看，关键词和多组合条件查询，导出，支持对合同进行变更，续签，退租操作。

（5）承租方管理

集中管理承租方信息，支持根据不同的承租方类型进行录入，包括个人，企业，国有企业，政府事业单位，个体户等承租方类型的资料录入，包括承租方名称、证件号、联系人、联系人电话等。

1.4巡查安全管理

实现物业安全巡查管理，包含巡查标准管理、巡查任务管理、巡查记录功能模块。满足线上化、无纸化管理的巡查需求。

（1）巡查标准管理

支持巡查标准设定，提供物业巡查标准信息的新增录入，支持针对不同的检查项，新增对应检查项的检查标准。支持对检查项和检查标准进行增删查改。

（2）巡查任务管理

支持选定巡查项目和标准模型，生成不同的物业巡查任务、巡查人员可在巡查任务列表里面查看到巡查任务。支持巡查任务的新增录入修改功能，支持巡查任务根据任务关键字、物业名称和物业类型进行筛选查询。

（3）物业巡查记录

▲支持巡查人员在系统上记录巡查任务结果，支持图片上传。

支持按照巡查结果进行筛选，支持根据任务关键字、物业名称和物业类型进行筛选查询。

1.5收入收缴管理

实现账务收支的对账，在收缴租金、押金业务环节实现数字化管理，包含租金收缴管理、押金收缴管理功能。

（1）租金收缴管理

支持租金应收账单关联租赁合同。

▲支持根据租赁合同填写的规则自动计算租金，自动生成租金应收账单。支持租金收款信息录入，录入成功后生成对应应收的实收账单，并改变应收状态为已收款。

支持根据合同编号、承租方名称以及物业资产名称查询租金的应收、实收情况。

（2）押金收缴管理

支持押金应收账单关联租赁合同，并根据租赁合同填写的规则自动计算押金，自动生成押金应收账单。支持押金收款信息录入，录入成功后生成对应应收的实收账单，并改变应收状态为已收款。

▲支持押金实收进行退款录入操作，录入押金退款金额后，改变押金状态为已退款。

支持根据合同编号、承租方名称以及物业资产名称查询押金的应收、实收情况。

1.6资产处置管理

实现物业资产处置业务数字化管理，资产处置包含资产调拨管理、出售管理、出让管理、对外捐赠管理、置换管理、拆迁改造管理功能模块。

（1）资产调拨管理

支持对物业资产进行调拨登记操作，并生成资产调拨台账，记录物业资产调拨信息，调拨信息包括：调拨时间，资产接收方，经办人，调拨说明。

（2）出售管理

支持对物业资产进行出售登记操作，并生成资产出售台账，记录物业资产出售信息，出售信息包括：申请出售时间，经办人，购买方，出售说明。

（3）出让管理

支持对物业资产进行出让登记操作，并生成资产出让台账，记录物业资产出让信息，出让信息包括：申请出让时间，经办人，资产接收方，出让说明。

（4）对外捐赠管理

支持对物业资产进行对外捐赠登记操作，并生成资产对外捐赠台账，记录物业资产对外捐赠信息，对外捐赠信息包括：申请对外捐赠时间，经办人，资产接收方，对外捐赠说明。

（5）置换管理

支持对物业资产进行对置换登记操作，并生成资产置换台账，记录物业资产置换信息，置换信息包括：申请置换时间，经办人，资产置换方，置换说明。

（6）拆迁改造管理

支持对物业资产进行对拆迁改造登记操作，并生成拆迁改造台账，记录物业资产拆迁改造信息，拆迁改造信息包括：申请拆迁改造时间，经办人，拆迁改造说明，支持改造前物业信息的查询。

1.7后台管理

国有物业资产管理系统统一的的角色权限和系统设置功能，具体包含角色管理、用户管理、机构管理、权限管理和系统设置功能模块。

（1）用户管理

支持手动新增系统用户，支持对系统用户进行启用停用和修改；支持用户通过手机号登录系统，支持用户修改基本信息、重置密码功能。

（2）角色管理

支持新建多种用户角色，对不同角色赋予不同功能权限，并支持对角色信息和角色权限进行修改。

（3）权限管理

▲支持页面勾选功能菜单，支持给不同的角色分配不同菜单的权限。

用户绑定角色后登录系统可以查看被授权的功能。

（4）机构管理

支持对组织机构信息进行增删查改，支持企业，部门，员工（用户）三级组织架构设定，支持新增部门设定部门负责人岗。

（三）系统架构要求

投标人的技术架构，应该保证应用、服务的可靠性、稳定性、高可用性、可扩展性和可维护性。满足上述要求的具体实施规划，投标人可自行选择。

（四）开发环境要求

投标人开发应基于Java环境，要求JDK1.8或以上版本。开发语言要求如下：服务端使用Java语言。

（五）安全性要求

投标人应保证数据在数据库中存储的安全性、可靠性，数据库备份的及时性和数据恢复的快速性。

（六）功能可扩展性要求

投标人应保证交付的系统所使用架构和模块化代码在小范围的需求变更或增加时，不会进行大幅度调整。投标人交付的系统应包含系统或功能模块的服务接口，供采购人进行后续的功能扩展开发。