约23万方！涉及2879户！武汉这个区域即将启动拆迁...

近年来，武汉楼市跟土拍的火热，正在加速土地资源的稀缺，所以拆迁消息格外吸引大众关注...

2021年以来武汉各区域政府发布了不少关于土地征收的公告。而有一个地区的征收公告一发布，就引起了市民高度的关注，因为其体量较大且位于江岸核心区域，TA就是——西马片。

据了解，武汉市江岸区人民政府于2021年1月22日正式发布对于西马片旧城改造的征收决定书。

（图片来源：武汉市江岸区人民政府）

征收文件如下：

（图片来源：武汉市江岸区人民政府）

但征收工作并未顺风顺水，开启后没过多久就因故暂停了。在暂停期间，区域内的市民心急如焚，纷纷在城市留言板上咨询详情。

（图片来源：武汉城市留言板）

（图片来源：武汉城市留言板）

（图片来源：武汉城市留言板）

自政府发布征收决定书已经过去将近5个月了，西马片的征收情况如何呢？下面跟着小编的脚步一起去看一看吧。

西马片位于香港路和解放大道的交汇处。

这是江岸区比较核心的区域，周边的配套也非常成熟。西北方向有宝岛公园，西南方向有武汉市青少年宫。还有武汉市第六医院、武汉市第六初级中学、武汉市六中致诚中学、武汉市第十六中学等配套，商业的话可以自驾至解放大道快递到达江汉路。

（武汉买房情报制作，仅供参考，一切以实际为准）

其区域内的二手房房价也不菲，西马名仕的挂牌均价高达2.5w/㎡，其余老破小均价在1.7w/㎡左右。

（图片来源：链家）

该区域周边新房价格也属于武汉金字塔顶端的价格，均价都已经破3w/㎡，其中华发外滩荟更是直逼6w/㎡。

（图片来源：房天下）

而此次征收的范围为西马路至台北路之间，东临解放大道、西临台东路、北临西马路、南临台北路。

（武汉买房情报制作，仅供参考，一切以实际为准）

坐地铁到大智路F口出来，再走几百米就能到达该区域。

走到西马路与解放路的交汇处，就可以看到部分区域已经被绿色围挡围住了，且围挡上还贴有由江岸区行政审批局批准的《武汉市临时占用城市道路许可证》，该证中明确了占用道路是由就是西马片旧城改造房屋征收打围，且占用期限为一年。

（现场实拍图）

（现场实拍图）

沿着西马路再往前走，能看到西马名仕2期小区楼下的底商有不少已经关门了，看起来比较冷清。

（现场实拍图）

（现场实拍图）

随后转入台东路，就能发现一个比较奇特的景象。一路之隔，便有2种情况，一面繁华一面冷清。

（现场实拍图）

从台东路拐进联合村，就能看到道路已经被绿色围挡围的结结实实，只有部分地方留了口子方便居民出入。周边到处贴的都是关于拆迁的通知，到处挂的都是“征收奖励有限，错过机会太可惜”、“权衡征收利弊，认清政策法规；积极配合政府，推进城市建设”等字样的横幅。

（现场实拍图）

（现场实拍图）

里面绝大多数店铺都清场了，有些直接在门口贴了告示，通知顾客该店铺已经搬至XXX地方，有些未及时撤离的店铺，有关部门贴了通知，提醒其在规定时间内搬离。

（现场实拍）

（现场实拍图）

（现场实拍图）

不过，或许是因为还未正式启动征迁，区域内还有许多居民暂未搬离，能看到不少居民在家门口喝茶聊天的场景。

俗话说“挖机一响，黄金万两”。

可能很多人会在意这些居民的拆迁补偿费是多少。但小编则更在意的是他们拆完后住在哪里。

官方给出的补偿方式有两种，一是货币补偿，二是产权调换。

（图片来源：武汉市江岸区人民政府网）

货币补偿中的团购商品房房源位于江岸区二七路与黑泥湖西路交汇处附近。该区域也属于江岸比较核心的区域，可以至3号线二七小路站或者1号线二七路站坐地铁，公共出行比较方便；自驾出行可以行至建设大道辅路上二环线，能快递到达武昌核心、汉阳核心；也可以行至解放大道，快速到达汉口核心区域。

周边配套非常丰富，有新村小学、武汉第六位育中学、武汉市第八十一中学、东部购物公园、武汉市汉口医院等等。

（武汉买房情报制作，仅供参考，一切以实际为准）

而住宅产权调换的房源有两个，一个位于江岸区正义路与后湖三路交汇处。公共出行可以乘坐8号线或者3号线，自驾出行也比较方便，旁边就是武汉大道和二环线，其他配套比较齐全，有永旺梦乐城、武汉市汉口医院、育才行知小学、育才小学树人校区等等。

（武汉买房情报制作，仅供参考，一切以实际为准）

第二个房源位于塔子湖西路和三环交汇处。区域内有地铁6号线、8号线、永旺梦乐城、泛悦mall、武汉市中心医院、武汉市实验学校等配套。

（武汉买房情报制作，仅供参考，一切以实际为准）

另外该区域内的小型商业也比较丰富，且周边还有一个绿道，绿意盎然，鸟语花香，不仅能够供居民自由观赏，还可以阻挡三环的噪音侵扰，一举两得。

（现场实拍图）

（现场实拍）

总的来说，这三个区域的位置都比较好，周边的配套成熟，有烟火气，比较适合居民居住。

除了西马片的征收外，2021年江岸区人民政府还公布了不少地区的征收公告。（注：以下内容来源官方发布文件，武汉买房情报仅做整理，一切以实际为准。）

01

项目名称：岱山大桥及两岸接线（岱山路—巨龙大道）工程江岸区范围国有土地上房屋征收项目

（图片来源：武汉市江岸区人民政府网）

征收范围：岱山大桥及两岸接线（岱山路—巨龙大道）工程规划红线内位于江岸区范围国有土地上房屋。具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围红线为准。

征收面积：总占地面积约1120平方米，房屋征收总建筑面积约1301.39平方米。

征收户数：约12户

02

项目名称：江岸区轨道交通12号线房屋征收项目

（图片来源：武汉市江岸区人民政府网）

征收范围：项目涉及中一路站、后湖四路站、兴业路站、百步亭站、丹水池站，科普公园站至丹水池站区间、丹水池站至百步亭站区间、后湖四路站至中一路站区间及丹水池车辆段，共计站点5座，区间3座，车辆段1座。具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围红线为准。

征收面积：征地总面积约614.95亩，房屋征收总面积约50.36万平方米（含沿江六期与百步亭丹水池地块已拆除6.81万方）

征收户数：约2491户

03

项目名称：江岸区一元路片旧城改建项目

（图片来源：武汉市江岸区人民政府网）

征收范围：位于江岸区一元路至五福路片区，分为A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块。其中A地块东临胜利街，南临一元路，西临中山大道，北临一元小路；B地块南临一元小路，西临中山大道，北临市实验学校；C地块东临德国工部巡捕房，南临市实验学校，西临中山大道，北临二曜路；D地块东临胜利街，南临二曜路，西临中山大道，北临二曜小路；E地块东临武汉市自然资源与规划局，南临二曜小路，西临中山大道，北临三阳路；F地块东临胜利街，南临二曜小路，北临武汉市自然资源与规划局；G地块东临胜利街，南临四唯路；H地块南临四唯小路，西临中山大道，北临五福路；I地块南临四唯小路。具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围红线为准。

征收面积：总占地面积约109亩，房屋征收总建筑面积约12.86万平方米。

征收户数：约2276户

04

项目名称：江岸区惠济二路仪表厂扩大地块国有土地上房屋征收项目

（图片来源：武汉市江岸区人民政府网）

征收范围：位于花桥街道，南临新光大厦，东面、西面和北面均临花桥城中村改造K2地块，即惠济二路6号7栋、8栋的2栋房屋等，具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围为准。

征收面积：总占地面积约2466.6平方米（约3.7亩），房屋总建筑面积约5806.45平方米。

征收户数：约96户

05

项目名称：江岸区合作路地块旧城区改建房屋征收项目

（图片来源：武汉市江岸区人民政府网）

征收范围：位于江岸区沿江大道与合作路交汇处，东临沿江大道，南临合作路，西临合作路集贸市场（界立方），北临中南机电大厦。具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围红线为准。

征收面积：总占地面积约13.88亩，房屋征收总建筑面积约1.83万平方米。

征收户数：约182户

06

项目名称：武汉市第二中学体育运动场及地下停车场工程项目

（图片来源：武汉市江岸区人民政府网）

征收范围：武汉市第二中学体育运动场及地下停车场工程项目范围位于武汉市第二中学内，西临近京汉大道，东临武汉二中运动场一栋6层房屋，南临武汉七一中学，北临武汉二中运动场一栋4层房屋等（详见范围图），具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围为准。

征收面积：总占地面积约为1766.72平方米，房屋征收总建筑面积约为4159.85平方米。

征收户数：约59户

END

拆迁对于城市的发展来说是一件好事。因为老城区的面貌跟环境确实拖后腿，而且大多都占着很好的地段，拆掉重建会让该区域焕发新生。但是，随着核心区域价值的攀升，拆迁的成本也在逐渐的上升，再加上需要考虑补偿公平、居民情绪等等方面，拆迁给予有关部门的压力是巨大的。

且近几年来，住建部对于工程改造方面的把控变得更加严格，在尽量减少大规模的拆迁工程，棚改变旧改。未来几年，武汉的拆迁工程或将越来越少。不过，无论是拆迁还是旧改，将来武汉老城区的面貌都会焕然一新。

来源：武汉买房情报