拽！光谷地王一日三刷新

6月29日，武汉首次集中供地第三场土拍会顺利完成，这也是武汉首次住宅用地“两集中”的收官之战，共出让14宗地块，13宗为网上挂牌，1宗为现场挂牌。其中蔡甸区4宗，东湖高新区3宗，汉阳区1宗，硚口区1宗，经开区2宗，江夏区2宗，武昌区1宗。总出让面积约96.964万方，网上挂牌部分成交总价约240.36亿元。

值得一提的是，光谷最高楼面价一日三次刷新，依次是P（2021）036号（15985.73元/平）、P（2021）033号（20330.19元/平）、P（2021）037号（20798.91元/平），出价次数最高达到了421轮，竞争十分激烈！

此外，武汉崇江置业有限责任公司（中建壹品+鄂旅投）底价竞得P（2021）055号地块（24162.8元/平），成为硚口新晋单价地王！

地块明细及竞拍结果如下（点击可放大）：

地块详情之蔡甸区4宗：

P（2021）025号地块

位于蔡甸区奓山街常欢大道与云龙四路交汇处以西(奓山街奓山村、袁岭村)，土地面积85371平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度0.25，网上挂牌出让，竞买保证金10672万元，起始价53360万元。

地块要求：

须配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。建成后其用地及房屋产权需无偿移交至区教育部门。

P（2021）026号地块

位于蔡甸区蔡甸街新天大道与介知路交汇处以东(蔡甸街黄陵村、易家岭村、铁铺村)，土地面积77811平方米，住宅、商服用地，容积率1.2-2.0，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金10100万元，起始价50500万元。

地块要求：

1、引入1家中国地产50强(以中指研究院2021年发布的名单为准)企业或其控股子公司入驻;

2、引入1家节能检测中心入驻;

3、高标准配置公服设施7处，分别包括1处幼儿园(用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米)、1处社区服务站(建筑面积300平方米)、1处社区体育站(用地面积905平方米，建筑面积150平方米)、1处物业管理用房(建筑面积226平方米)、1处卫生服务站(建筑面积150平方米)、1处残疾人康复治疗室(建筑面积40平方米)、1处居家养老服务中心(建筑面积188平方米)。

P（2021）027号地块

位于蔡甸区蔡甸街琴润大道与惜琴路交汇处以西(蔡甸街会子湾村、新农村)，土地面积87463平方米，住宅、商服用地，容积率A地块：2.0-2.5;B地块至E地块：1.2-2.0，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金9000万元，起始价55055万元。

地块要求：

1、引入1家中国房地产企业100强(以中国房地产业协会2021年发布的名单为准)企业入驻;

2、引入至少1家世界 500 强(以2020 年《财富》杂志公布的企业名单为准)众创空间公司旗下的区域总部入驻;

3、高标准配置公服设施5处，用地面积不少于3577㎡，建筑面积不少于2792㎡，分别包括：1处6班幼儿园，用地面积不少于2700㎡，建筑面积不少于1940㎡;1处社区服务站，建筑面积不少于300㎡;1处社区体育站，室外用地面积不少于877㎡，室内建筑面积不少于150㎡;1处物业管理用房，建筑面积不少于219㎡;1处居家养老服务中心，建筑面积不少于183㎡。

P（2021）070号地块

位于蔡甸区中法半岛小镇东北片，北至汉蔡高速，东至规划道路，南至新天北路及规划道路，西至四环线，土地面积120214平方米，教育科研用地，容积率1，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金2458万元，起始价12290万元。

地块要求：

引入覆盖服务及培训的中欧双标准航空产业集群项目，如符合中国民航局CAAC141及欧洲航空安全局EASA141双标准的商业飞行员培训中心、符合中国民航局CAAC147、欧洲航空安全局EASA147双标准的中欧双标准机务维修资质培训中心、符合中国民航局(CAAC)和欧洲航空安全局(EASA)双标准中欧双标商业航空公司乘务员初始训练培训中心、符合中国民航局CAAC145、欧洲航空安全局EASA145双标准的中法航空器检测及环保处理中心。

地块详情之东湖高新区3宗：

P（2021）033号地块

位于东湖新技术开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东。属于住宅用地，土地面积84769.91平方米，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，竞买保证金37688万元，起始价234110万元。

地块要求：

1、在竞得人签订土地出让合同之日，土地储备机构按现状移交土地。

2、该宗地范围内需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

3、按照标准执行建设社区养老服务设施。交付时，将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。

4、地块内需要规划一处标准化菜市场，面积不小于2000平。

P（2021）036号地块

位于东湖新技术开发区周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北，属于住宅、商服、社会福利用地，土地面积21760.59平方米，容积率2.1，竞买保证金7290万元，起始价36450万元。

地块要求：

1、该宗地范围内需配建3班幼儿园1所，建筑面积不少于900平方米，用地面积不小于1080平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

2、地块应复合建设居住区域养老设施，控制100个床位，3000平米建筑面积。

3、建设一处建筑面积1500-2000平方米标准化菜市场，以生鲜超市为主。

P（2021）037号地块

位于东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西，属于住宅、商服、餐饮、旅馆用地，土地面积146929.15平方米，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，竞买保证金58758万元，起始价354850万元。

地块要求：

该宗地范围内需配建9班幼儿园2处，每处9班幼儿园建筑面积不少于2730平方米，用地面积不小于3780平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

地块详情之江夏区2宗：

P（2021）062号、063号地块搭配出让

P（2021）062号地块位于江夏区庙山产业园幸福村，属于住宅用地，土地面积103151.85平方米，容积率2.48，竞买保证金30620万元，起始价153100万元。

地块要求：

地块竞得人须按有关规定配建幼儿园，并在建成后将其用地及房屋产权无偿移交给江夏区教育行政主管部门，具体无偿移交事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施。

P（2021）063号地块位于江夏区庙山产业园邬树村、幸福村，属于商服、金融保险、旅馆用地，土地面积41486.68平方米，容积率2.33，竞买保证金3882万元，起始价19410万元。

地块要求：

1、竞买人须承诺若竞得地块后：①引入1家全国FPS类（射击游戏类）用户数量前十的电竞赛事联盟机构；②引进1家美国《Engineering News-Record》杂志（《工程新闻记录》）评定的2019年全球承包商250强前50强企业的区域总部或其分支机构入驻；③在地块内建设建筑面积不少于4000平方米的电娱竞技赛事比赛场馆；④在江夏区注册成立独立法人公司实施该地块开发建设；

2、竞得人自土地成交之日起10个工作日内与江夏经济开发区管委会签订《产业监管协议》。

地块详情之汉阳区2宗：

P（2021）048号地块

位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处（新港长江城鹦鹉大道以东片ABNO地块），属于住宅、商服、科教、公用设施、公共建筑、公园和绿地用地，土地面积132600平方米，容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，竞买保证金55487万元，起始价554870万元。

地块要求：

1、根据武汉市土地整理储备中心意见：规划净用地范围内有193.29平方米（以实测为准）土地尚未完成收储手续，不在本次供地范围内，由武汉市土地整理储备中心武汉新港建设分中负责按程序尽快完善土地收储和用地手续，此部分土地对应的地价款已计入总成交价款，土地竞得人不再另行支付。

2、根据规划设计条件要求：（1）A-2地块控制1所30班小学，用地面积不少于18000平方米，建筑面积不少于1.20万平方米，具体方案及建设要求需征求区教育主管部门，由项目竞得单位统一实施建设，建成后移交所在区教育主管部门。（2）A-2地块内应配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2017】63号）规定执行，建成后移交所在教育主管部门。

P（2021）049号地块

位于汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角，属于住宅用地，土地面积24470平方米，容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算，竞买保证金18806万元，起始价94030万元。

地块要求：

1、停车位配建按照《武汉市建设工程规划管理技术规定》要求执行，并新增100个公共停车位。

2、地块内控制一处邻里中心，总建筑面积约6000平方米，其中，包括社区文化中心，建筑面积不少于2000平方米；一处标准菜市场，建筑面积不少于1500平方米；一处社区养老院，建筑面积不少于1500平方米；一处社区体育中心，建筑面积不少于1000平方米。

3、十升路与十升一路交汇处控制一处绿地广场，用地面积不少于2000平方米。

4、根据相关要求，至少2栋住宅建筑高度不少于140米。

地块详情之硚口区1宗：

P（2021）055号地块

硚口区中山大道与崇仁路交叉口处（崇仁A片地块），属于住宅、商服、文化设施、公园与绿地、城镇村道路用地，土地面积54325平方米，容积率按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值计算，竞买保证金93800万元，起始价469000万元。

地块要求：

1、项目内应配建一处6班幼儿园，占地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于2000平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交硚口区教育行政主管部门。

2、项目沿地块西侧控制3处用地面积不小于12372平方米（以实测为准）的公园绿地，由项目竞得单位负责实施，并应向社会公众开放。

3、根据相关要求配建租赁住房。

地块详情之武昌区1宗：

P（2021）057号地块

位于武昌区临江大道和中山路交汇处（大堤口天主教、民政学校地块），属于住宅、商服用地，土地面积6950平方米，容积率按最大建筑面积与净用地的比值计算，竞买保证金6670万元，起始价33350万元。

地块要求：

1、根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2021]66号)：项目建成后，由武汉市武昌土地储备整理中心以15000元/平方米的价格，回购约7300平方米住宅，用于大堤口A地块原地还建及其他重点项目的征收安置房源，还建住宅应自土地成交后36个月内完成交付。具体事宜由武昌区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

2、根据相关要求配建租赁住房

地块详情之经开区2宗：

P（2021）060号、061号地块搭配出让

P（2021）060号地块位于武汉经济技术开发区1R1地块，属于住宅、公园与绿地用地，土地面积99495.07平方米，容积率1.75，竞买保证金18000万元，起始价175958万元。

地块要求：

竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

P（2021）061号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块，属于商服用地，土地面积15442.72平方米，容积率4.5，竞买保证金2600万元，起始价25852万元。

地块要求：

1、竞买人须承诺若竞得地块后：①在签订土地出让合同之日起一个月内，引入1家具有工程咨询综合咨信甲级、建筑工程施工总承包特级资质和勘察、设计、监理甲级资质的企业总部入驻；②自持5万平方米商务办公用房，自持部分自项目竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售；③商服地块与住宅地块须同步建设，取得商服用地施工许可证后，方可办理住宅预售许可证。

2、竞得人自土地成交之日起10个工作日内与武汉经济技术开发区管理委员会签署《产业监管协议》。