最高4.9万/平！武汉拆迁评估价出炉！多个区域传来最新拆迁动态..

近几个月，武汉城建步伐明显加快，除多条地铁线不断有新消息传来之外，多个板块发布拆迁征收公告。

近期，武汉拆迁名单再更新，随着这些区域相关拆迁程序的敲定和实施，意味着又有一大批人身价要涨，这些人当中有你吗？一起来看详情！

武汉部分房屋征收拆迁评估价一览

最高4.9万/平！

接下来，大家可以先看看武汉部分房屋征收拆迁评估价汇总。

①武昌区

武昌轨道交通五号线司门口站扩大区域房屋征收初步评估底商评估价3.80-4.58万/平、二层商业2.748万/平、办公1.5万/平；

武昌生态文化长廊房屋征收预评估价1.76万/平；

武昌明伦街棚改拆迁预评估价1.65-1.8万/平；

武昌实验中学改扩建住宅评估价2.03万/平，底商评估价4.9万/平；

武昌区红岭三期拆迁评估价2.12万/平；

武昌区清真寺片拆迁评估价1.66-1.67万/平；

武昌区武车F片拆迁评估价1.56万/平；

武昌区徐东铁四院旧改一期周边类似房地产市场价格：住宅1.88-2.1万/平！过渡费40元/平.月；

武昌区徐东铁四院旧改二期房屋征收住宅预评估价1.946-2.158万/平；

武昌区电车二公司南侧地块预评估价住宅2.102-2.29万/平！底商3.2万/平；

过渡费45元/平.月，电车二公司南侧地块旧城改建房屋征收补偿初步评估价住宅2.24-2.29万/平；

武昌区电车二公司南侧地块住宅评估价2.13-2.44万/平；

武昌区国棉二厂初步住宅评估价18989-20794元/平！商业评估价28636-45120元/平，办公平均综合单价14500元/平！过渡费40元/平.月；

武昌区和平大道南延（中山路-张之洞路）道路工程昙华林段（二）项目预评估价：2万/平，过渡费40元/月.平；

武昌区轨道交通11号线三期预评估价：住宅14612-16520元/平，底商2.8-2.9万/平；

武昌区明伦街棚改项目房屋征收价值初步评估价：住宅1.8-2.0万/平，商业2.45-4.3万/平，过渡费38元/平.月；

武昌区积玉桥C扩大旧城区改建项目房屋征收预评估价：住宅2.14万/平，过渡费40元/平.月；

武昌区武船二分厂宿舍区旧城区改建项目房屋征收住宅预评估价：1.7-1.8万/平；

武昌区得胜桥千年古轴A、B、C片旧城改建项目房屋征收住宅预评估价约1.8-2.17万/平，商业预评估价约3-4.58万/平，住宅过渡费为40元/平.月；

武昌区得胜桥千年古轴A、B、C片旧城区改建房屋征收评估价住宅评估价约2-2.2万/平，商业评估价约3-4.58万/平，住宅过渡费为40元/平.月；

武昌区文昌门（武船周边扩大征收项目）旧改房屋征收单元式住宅预评估价1.97-2.18万/平，非单元式住宅预评估价1.89-2.07万/平，商业预评估价2.8-4.6万/平，过渡费40元/平.月；

武昌区铁机路临江片旧改房屋征收预评估价，住宅1.97-2.23万/平，商业2.85-3.5万/平，办公1.5万/平，过渡费40元/平.月；

②汉阳区

汉阳区大归元片区建桥西大街评估价1.75万/平，北城巷1.75-1.94万/平，望江花园2.1万/平，住宅过渡费30元/平.月，办公过渡费48元/平.月；

汉阳区武汉商业学校及扩大片住宅预评估价1.67-1.83万/平！商业预评估价最高4.8万/平；

汉阳区大桥局A片住宅预评估价1.6-1.75万/平，公交仓0.55-0.7万/平；

汉阳区龟北二期拆迁评估价1.76-2.08万/平；

汉阳区江汉七桥拆迁预评价住宅1.39-1.44万/平，2.73-2.8万/平；

汉阳区倒口南村片住宅预评估价15840-16830元/平，商业3万/平；

汉阳区车站片旧改住宅预评估价17511-19020元/平，商业2.6-4.3万/平；

汉阳区车站片旧改项目住宅预评估价1.75-1.9万/平，住宅过渡费30元/平.月，商业预评估价2.6-4.5万/平（两次预评估时间不同）；

汉阳区大归元片区建桥-6片（群建路小学地块）住宅评估价约1.76-1.91万/平；

③硚口区

硚口区长嘉路（古田三路-谷萧路）道路征收类似房地产市场价格：住宅1.5万/平，后期的房屋征收分户评估价约1.52-1.59万/平；

硚口区宗关枢纽西片A、B地块旧改预评估价：住宅1.62-1.72万/平；

④江汉区

江汉区楚宝片住宅评估价约1.56万/平；

江汉区牯牛洲街南片拆迁评估价1.68万/平；

江汉区清芬片拆迁评估价：住宅1.58-1.73万/平，部分分户（疑似商业）约4.2-5.1-6.4-7万/平；

江汉区汉正天街和平里片71号地块预评估价住宅1.8-2万/平！商业3.2-5.99万/平；

江汉区汉正天街63、64、67号地块预评估价住宅1.8-1.9万/平，商业3.2-6.12万/平；

江汉区航空小路扩大片房屋征收分户初步评估结果，住宅约1.99-2.17万/平；

⑤江岸区

江岸区古德寺片二期拆迁评估价1.47万/平；

江汉区电影制片厂二期旧城改建项目被征收房屋类似房地产市场预评估价格，住宅18815-21642元/平，商业3-5万/平；

江岸区公交扩大片（汉黄路）地块住宅评估价1.48万/平；

江岸区劳动新村片住宅预评估价17944-18457元/平；

江岸区中一路南段（发展大道-香港路）道路工程住宅预评估价1.85万/平；

江岸区红桥村三眼桥片房屋预评估价（均价）：住宅1.863万/平（出让），住宅1.73万/平（划拨），商业4.4万/平（临街一楼），2.92万/平（背街一楼）；

江岸区建设大道延长线（韦桑路-兴业路）房屋征收项目（第一期）预评估价：住宅1.7-1.8万/平，商业2.95-5万/平，过渡费35元/月.平；

江岸区一元路片D、E、F地块住宅预评估价2.1434-2.165万/平（划拨）、2.4万/平（出让），G、H、I地块住宅预评估价2.0364-2.058万/平（划拨），商业预评估价3-5.3万/平，过渡费40元/月.平；

江岸区西马片住宅预评估价2.05万/平（出让）、1.85-1.91万/平（划拨），商业3.03-5.01万/平；

江岸区轨道交通12号线房屋征收分户评估结果，住宅约1.79-1.83万/平；

⑥洪山区

洪山区省妇幼保健院片拆迁评估价1.82万/平；

洪山区自建社区初步评估价1.25-1.27万/平，过渡费30元/平.月；

洪山区狮子山街武南铁路社区预评估价住宅1.35-1.48万/平，过渡费32元/平.月；

洪山区大洲村K5扩大地块（毛呢厂）房屋征收预评估价住宅1.55-1.98万/平；

轨道交通2号线南延线洪山区段（光谷广场综合体）尖东智能花园2.19万/平，省建五公司评估价1.98万/平；

轨道交通十一号线东段二期洪山区马房山站住宅2.3万/平，商业4.8万/平，过渡费为43元/平.月；

洪山区洪山街板桥小区片旧城改造项目房屋预评估价住宅1.65万/平；

⑦青山区

青山区3街坊房屋征收住宅评估价约1.33万/平；

青山区23街坊房屋征收住宅评估价1.35万/平；

青山区6街坊房屋项目征收评估价1.34万/平；

青山区52、53街坊房屋征收住宅预评估价14850-15600元/平；

⑧东西湖区

东西湖龚家湾住宅评估价0.9万/平，商业3万/平；

（以上数据信息来源于中北路）

再来看看武汉近期还有哪些新的拆迁动态呢？

轨道交通12号线项目洪山区段房屋征收补偿方案

5月31日，洪山人民政府官网发布轨道交通12号线项目洪山区段（园林路、团结大道等站）工程项目房屋征收决定公告、征收决定洪政决字【2021】第2号及补偿方案。

公告显示，本次征收范围为轨道交通12号线项目洪山区段园林路站、团结大道站、富安街站、茶青区间、青菱站、罗家村站、凌吴村站及罗家村——凌吴村区间，共计6个站点、2个区间。

征收补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。

1、货币补偿：按照房屋价值向征收人支付货币补偿费用，还可提供产权调换房源（团购商品房）由被征收人自行购买。

2、房屋产权调换：房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值和产权调换房屋价值差异。

①产权调换房屋基本情况：

万科金域学府。该房源位于雄楚大道与安康路交汇处，土地性质为国有住宅用地，系精修现房，房屋均价约每平方米26500元（按照一房一价结算）。

南湖九玺。该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处，系现房。房屋均价约每平方米25500元（按照一房一价结算）。

②产权调换商业门面房屋基本情况：

光谷步行街香榭丽舍临街商铺。该房源位于光谷步行街，系现房，土地性质为国有商业用地。

琨瑜府15号楼临街商铺。该房源位于光谷创业街与鲁林路交汇处，系期房，土地性质为国有商业用地。预计交房时在2021年12月底。

具体详情如下：（由于内容较多，只截取重点部分）

6月11日，洪山人民政府官网，发布了关于《轨道交通12号线项目洪山区段（武昌火车站-中央花园区间）房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公开征求意见情况及征收补偿方案修改意见的公告。

具体详情如下：（由于内容较多，只截取重点部分）

下图为《轨道交通12号线项目洪山段（武昌火车站-中央花园区间）房屋征收范围图。

6月11日，洪山人民政府官网还发布12号线项目洪山区段（江楚大道站、茶叶所站及其区间）房屋征收补偿方案征求意见公告节选。

具体详情如下：（由于内容较多，只截取重点部分）

岱山大桥及两岸接线（岱山路—巨龙大道）工程

5月31日，江岸区人民政府发布了一则房屋征收决定书，即岸政征〔2021〕3号。

一、项目名称

岱山大桥及两岸接线（岱山路—巨龙大道）工程江岸区范围国有土地上房屋征收项目。

二、征收范围

征收范围为岱山大桥及两岸接线（岱山路—巨龙大道）工程规划红线内位于江岸区范围国有土地上房屋,具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围为准。

项目总占地面积约1120平方米，房屋征收总建筑面积约1301.39平方米，征收总户数约12户，均为住宅住户。最终数据以审计结果为准。

三、征收补偿方案

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。具体方式如下：

①货币补偿。

可团购商品房房源，佰昌B地块,位于解放大道下延线以东，房屋面积80平方米至110平方米，房屋均价14204元/平方米。

该处房源为现房，交房标准为毛坯。

②产权调换住宅房源：

跃进调剂地块,位于塔子湖西路和三环线交汇处，房屋面积90平方米至120平方米，房屋均价11500元/平方米。

该处房源为现房，交房标准为毛坯房。

此外，4月底，江岸区人民政府还发布了一则关于谌家矶街幸福村的土地征收启动公告——岸土告字〔2021〕3号和岸土告字〔2021〕2号。

一、征收土地范围：谌家矶街幸福村（详见附图）。

岸土告字〔2021〕3号土地征收启动公告附图

岸土告字〔2021〕2号土地征收启动公告附图

二、征收目的：该项目为公共利益需要，已纳入年度计划，在城镇开发边界内，符合土地利用总体规划，符合城乡规划。

三、征收土地现状：

岸土告字〔2021〕32号：总面积3.4008公顷，其中建设用地0.2223公顷，农用地3.1785公顷（耕地0.0123公顷）。

岸土告字〔2021〕2号：总面积4.2991公顷，其中建设用地0.2089公顷，农用地4.0902公顷（耕地0.7710公顷）。

电影制片厂片二期旧城改建项目

5月29日，武汉市江汉区人民政府官网上对电影制片厂片二期旧城改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）进行了公示。

一、项目名称

电影制片厂片二期旧城改建项目

二、征收范围

北临电影制片厂片一期，南临电影制片厂一期及万景花园小区，西至青年路，东至万松园路（详见电影制片厂片二期房屋征收红线图）。

三、征收补偿方式及标准：

房屋征收部门对住宅房屋被征收人、公有房屋承租人提供以下两种补偿方式：

一、货币补偿方式：

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式，并在签约期限内签约，可选择本项目提供的以下房源，原则上一户限选一套。

万科汉口传奇 K6 商品房：

建设单位为武汉联投万科房地产有限公司，位于江汉区发展大道和新华路交汇处，房屋建筑面积约在91—120平方米之间（房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准）。

该处房源为带装修现房。房屋均价为21363元/平方米（含3000元/平方米装修），由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格结算。

二、产权调换方式。被征收人、公有房屋承租人按有关规定和条件可选其中一种补偿方式。

汉阳区永丰街黄金口村

6月8日，武汉市人民政府官网发布：土地征收启动公告即阳土征启公告[2021]009号。

一、征地范围：汉阳区永丰街黄金口村（详见下图）。

二、征收目的：黄金口、米粮、四台三村城中村统征储备改造项目是武汉市汉阳区重点民生工程项目，旨在改善村民居住环境，提升村集体产业经济收入，加强片区基础设施建设，推动行业西部区域快速发展。本次征收地块位于三村城中村改造项目范围内。已纳入年度计划，在城镇开发边界内，符合土地利用总体规划，符合城乡规划。

三、征收土地现状：总面积 0.1992公顷，其中农用地0公顷（耕地0公顷），建设用地0.1992公顷，未利用地0公顷。

此外，5月26日，武汉市人民政府官网发布：土地征收启动公告，即阳土征启公告[2021]004号和阳土征启公告[2021] 001号。

阳土征启公告[2021]004号

一、征收土地范围：武汉汉阳经济开发区汉城村（详见下图）。

二、征收目的：项目背景，已纳入年度计划，在城镇开发边界内，符合土地利用总体规划，符合城乡规划。

三、征收土地现状：总面积3.8616公顷，其中农用地3.6213公顷（耕地 2.4664公顷），建设用地 0.2403公顷，未利用地0公顷。

阳土征启公告[2021] 001号

一、征地范围：武汉汉阳经济开发区汉城村（详见下图）。

二、征收目的：项目位于武汉新区四新组团内，项目建设有利于完善武汉新区路网系统、改善片区投资环境，其建设是必要的，已纳入年度计划，在城镇开发边界内，符合土地利用总体规划，符合城乡规划。

三、征收土地现状：总面积0.8711公顷，其中农用地0.8711公顷（耕地 0.5662公顷），建设用地0公顷，未利用地0公顷。