武汉青山拆迁：友谊大道快速化改造工程房屋征收项目征收补偿方案

武汉青山拆迁：友谊大道（青山段）快速化改造工程房屋征收项目征收补偿方案（征求意见稿）。

基本情况　

（一）项目名称

友谊大道（青山段）快速化改造工程房屋征收项目。

（二）征收目的

实施交通基础设施建设。

（三）征收范围

青山区友谊大道沿线，东起工业五路、西至罗家路（详见拟征收范围图）。

（四）调查概况

该项目占地面积约为229347.43平方米（最终以实测为准），征收总户数约448户、征收房屋建筑面积约30806.92平方米（具体数据均以审计结果为准）。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

１.货币补偿：

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

被征收房屋价值补偿费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×被征收房屋评估单价。

２.房屋产权调换：

（1）被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

（2）被征收人选择产权调换的，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12％。

建筑面积补助费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×12％×产权调换房结算单价（如产权调换房单价低于被征收房屋评估价，按被征收房屋评估价计算）。

（3）产权调换房选房原则:

征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，依据被征收房屋所有权证，按照“一证一套”（产权共有的视为“一证”）选取产权调换房屋，本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序。

（4）产权调换房源:

该项目产权调换房源为南干渠项目（名称暂定），位于青山区23街坊和27街坊，共110套（23街坊60套、27街坊50套），户型分别为两室一厅、两室两厅、三室一厅和三室两厅，建筑面积约为70平方米至105平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房期限预计为36个月，交房标准为毛坯房。

该项目允许被征收人产权调换房屋在被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）以上扩大建筑面积30平方米（含建筑面积补助）。 被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）部分，产权调换房结算单价为15800元/平方米，扩大建筑面积20平方米（含建筑面积补助），产权调换房结算单价为15800元/平方米，20平方米（不含）至30平方米，产权调换房结算单价为18800元/平方米。 个人住宅房屋被征收人选择南干渠项目产权调换房的，给予产权调换房补助，补助标准为1500元/平方米。 产权调换房补助费＝被征收房屋证载建筑面积×补助标准。

3.货币补充性房源：

该项目货币补充性房源为金科城和杨春湖畔项目。

①金科城

该货币补充性房源位于青山区友谊大道与仁和路交汇处的洪山区大洲村（K2地块），共90套现房，户型为三室两厅和四室两厅，建筑面积约为112.89平方米至142.20平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房标准为毛坯房，结算均价为17900元/平方米。

②杨春湖畔项目

该货币补充性房源位于青山区友谊大道与杨春湖路交汇处，共28套，户型为三室两厅，建筑面积约为87.39平方米至119.91平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房标准为全屋装修现房，结算均价为17040元/平方米（单价组成：毛坯房单价为14540元/平方米、全装修单价为2500元/平方米）。

个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方式补偿，给予3个月临时安置补偿费。