学区房变拆盲盒！最严调控政策已落地，武汉的学区房将走向何方？

对学区房的追逐，一直是楼市长盛不衰的游戏。

每一轮楼市大涨，学区房必定一马当先，而投资学区房的早鸟，基本上都赚得盆满钵满，以至于很多人把投资学区房看作是一项堪比上市敲钟的造富运动。

01学区房为什么大火

国人重教育的传统由来已久，对家长而言，比较普遍的选择就两个——鸡娃和学区房。

选择“鸡娃”，作为家长投入的时间成本和经济成本并不低，但是想达到名校“掐尖”的水平却并非那么容易；而学区房就不一样，除了保障入学资格，本身也是一件非常保值的商品。

当然，有条件的家长基本都是“鸡娃＋学区房”双管齐下，能买得起学区房的家庭，大多数都会选择学区房。

因此，学区房作为一种附带升学指标的“保本付息型产品”，大受欢迎也就不足为怪。据大橘了解，武汉学区房的典型代表——帝斯曼，最新的成交价已经到了9.7万/㎡（不代表小区均价），这个让人瞠目结舌的价格，底气就是来源于对口的武汉小学和武珞路中学。

▲图源网络，不作为购房依据

02最严新政落地！学区房熄火？

最近，唱衰学区房的声音又有不少，尤其是在北京西城区“最严学区房政策”（明确2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学）落地之后，这一波舆论浪潮直接推上了最高峰。

▲图源网络

北京一直有“东富西贵”的说法，这一次的“教改炸弹”直接爆破了西城区这个最坚硬的堡垒，无疑表明了国家推进“教育公平”的决心。

国家一出手，啥都必须有。今年以来，北京、上海、合肥、成都等城市为了促进义务教育均衡化发展，相继出台了多校划片、分配名额、6年一位、公民同招等一系列措施。

尤其是“多校划片”政策，堪称打击学区房的核武器。此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校；这意味着，你即使高价买了学区房，由于多校划片的政策，也极有可能分到普通学校，这种不确定性也将在一定程度上抑制学区房的投资热情。

还是以北京西城区的德胜片区为例，这里的第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学等知名小学，学位超级紧张，即便家长购买了该片区的学区房，孩子也要被调剂到相邻的新街口和什刹海学区，而那里的学区房价格要比德胜片区（均价17万/㎡）低5-10万/㎡。

03学区房还值不值得买？

这次北京西城区的入学政策的变化，也体现了当前学区改革的重要导向，即：通过限制学位和随机分配学区的方式，客观上为学区房降温。

可能有小伙伴要问了，调控之风还没到武汉，那武汉的学区房还值不值得买？

要回答这个问题，首先必须明确两个共识：1、好的教育资源是有限的；2、目前社会仍是由货币打分的世界。

从这两个根本点来判断，好的教育资源必定需要通过货币化做分配，即能对口好学校的房子必定会卖出高价。

这个“多校划片”的政策，就相当于拆盲盒，里面有一个必定是你的目标，而且相当于盲盒的“随机概率”，买了学区房这张门票，至少开宝箱的概率是可预知的，且根据就近入学的原则，周边可能分配的学校心里也是有底的。

在教育资源仍不均衡的当下，要消灭学区房显然是不可能的。基于此，我们有以下建议：

一、如果资金充裕，可以入手。

武汉的优质学校集中在武昌和江岸两个区，升学率也是一路领先，在资金允许的情况下，可以考虑这两个区域对口优质公办学校的小区，相信随着“公民同招”的逐步推进，公办学校的成绩也会有大幅提升。

当然，武汉的民办中学也不错，升学率等各种成绩也都很优秀，但万一你的孩子刚好不是“升学率”那一part，你的天价学费就成了“消费”，而不是学区房那种稳定的“投资”。

二、对于普通家庭，还是需要量力而行。

我们太舍得在教育上花钱了，以至于教育的溢价极高。一个好小学、好初中对孩子的升学是有影响，但学习最终还是学校、家庭和孩子三方通力合作的结果，与其迷信学区房，不如注重一下“言传身教”的力量，让孩子养成爱学习的好习惯。

当然，这里不是反对普通家庭买学区房，只是反对倾家荡产买学区房。凡事有度，过犹不及。

三、选择高知人群所在的区域。

众所周知，教育是非常需要氛围的一件事，高知人群聚集的地方，未来的教育一定不会差。例如光谷，在众多高知家长的努力下，区域内光谷实验等学校的教学成绩越来越好。另外，这类区域的发展也是越来越好，房子也比较保值。

写在最后：优质的老师和生源是稀缺的，他们无法量产、需要时间沉淀，因此教育资源不均衡是一直客观存在的，学区房也会一直有市场，“概率”也是一门生意。

另外，在中国没有什么是无坚不摧、一成不变的，再坚固的学区房信仰，在政策面前也都是纸老虎，随手可破！对于学区房，我们还是要理性看待，不要抱着投机的目的。

来源：得意房