新规倒计时！“高房价”遭迎头痛击！武汉土拍最高溢价不超过15%

今天，有一条重磅消息流出，武汉市8月份二批次供地将重回“熔断＋一次性报价”机制！且单宗地块溢价率不得超过15%！

据悉，前日武汉市交易中心组织了8月份的供地工作会议。

会议提出:

将严格执行所有资料齐全上报后方可准许供地，没有完成城市设计、缺少资料的地块，一律不得过会。

市局严格执行成交后10天内签土地出让合同规定。

更重磅的是，会议明确，单宗地块溢价率不得超过15%，达到15%后执行熔断机制，采取一次性报价形式确定最终竞得人。

▲图源网络，不作购房投资依据

关于“熔断”机制，关注武汉楼市的网友可能还有印象，该机制为2016年首次引入，于2018年废止，当时的目的就是为了抑制房价过快上涨，贯彻“房住不炒”的ZY精神。

这个消息的真假还有待官方定论，但是昨天在雪球网上还有另外一则类似的“内部消息”在流传。

▲图源网络，不作购房投资依据

原文如下：

则建立有效的企业购地资金审查制度的部署要求，商品住宅用地招拍挂岀让公告中应当体现以下内容：

一是参加商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质。

二是建立有效的购地审查制度，要落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），加强对房地产企业购地和融资的监管。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对齐提供借款，转贷，担保或其他相关融资便利，以及《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国发办〔2011〕1号），参与土地竞买的单位和个人必须说明资金来源并提供相关证明等要求、将现行政策工具箱中“建立购地资金来源审查制度”由可选用的政策措施改为统一实施的政策措施。

三是单宗住宅用地溢价率不得高于15%，绝不允许通过提高起拍价方式调整溢价率，否则将公开严肃处理，严格控制城市楼面地价新高。

四是在达到溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。

这两个消息，大抵上是比较一致的，都在说“严控地价”这件事。

为什么ZF要对地价挥舞重锤？根本原因还是拿地成本占据开发成本的比重太大了。

销售价格＝开发成本×（1+利润率）

开发成本＝楼面价+（建安成本+税费+营销成本）

按照当下的实际情况来看，近2-3年拿地的，地价在开发成本占比超过50%的情况比比皆是，例如经开某地王项目，楼面价13005元/㎡，每平也就卖19000元，能不能赚到钱都要打个问号！

地方ZF如果仅限制房价，而对地价不做限制，就只能压缩房企利润空间，房企的压力必然向上下游传导，最终的结果就是像某房企一样集中爆雷，然后楼盘烂尾、业主维权、银行坏账……普通人一生积蓄就为了一套房，面对汹涌的舆论，最后还是得ZF出来兜底！

当然，如果ZF调控地价势在必行，那悲剧的就是前期高价拿地的地王项目了，二批次地价一降，一批次的浪花全都被冲到沙滩上，只能自我消亡！

关于文件中提出的“竞更高更优建筑品质方式确定竞得人”这一方式，大橘认为必须点赞，过去的“拼配建、拼自持、拼溢价”只能造成房企之间不必要的内卷，让住宅回归品质才是尊重市场的表现，才是真正的将尊严交还给购房者！

这次事件，也意味着房地产的“至暗时刻”已经过去，熬过了黎明就是新的时代！

来源：得意房