刚刚！再传三大信号！​新一轮调控加码！一批人痛失购房资格！武汉

忽如一夜春风来，调控一锤接一锤！！

就在刚刚！杭州出台新政，要求进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序，新政自今日起实施。

按照传统，7月份向来是楼市销售的淡季，然而进入7月以来，无论是国家层面还是各地，释放的信号都非常明显：

新一轮调控加码！逐步进入严格的落实期！

与此同时，小武今天在盘点7月备案价、成交量、去化数据时发现，武汉楼市也释放出2大信号，预示了下半年武汉楼市的走向。

①欲哭无泪！7月10盘涨价！4大板块天花板再被捅破！

②再破记录？7月成交突破2.8万套？真相：等官宣！

具体情况如何，一起往下看！

新一轮调控加码！杭州出手调控！

发布5条新规，打击炒房！

就在今天早上，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》！

图源：杭州住保房管

划重点：

1、落户未满5年，社保须满2年

2、外地人落户，社保2年改4年

3、报名人数小于或等于房源数，也须摇号确定选房顺序

4、报名人数：房源套数≥10：1时，按社保缴纳月数多少排序并按一定比例入围5、购房者提供虚假信息资料等，3年内禁止购买新房摇号

这其中力度最大的就是限购加码：落户未满5年，社保须满2年；外地人落户，社保2年改4年。

我们按照新政给大家算一笔账，2-4年社保、期房2-3年交付，假设再来个“限售5年”，也就是说，在杭州卖出一套房子，至少要花9年的时间，短期内投资价值基本归零。

这样一来，想捞一笔就走的炒房客，基本放弃杭州市场了。

其次，对于摇号楼盘，人才、无房、普通家庭按10:1入围，也就是说，未来杭州热门楼盘的中签率，大多能维持在10%左右。

图源：杭州住保房管

而流摇盘，也需要摇号确定摇号顺序，这在一定程度上，避免了开发商的违规操作，也保障了买房人的利益。

事实上，今年下半年开始，各城市的楼市调控政策就没有停止过。

2021年7月房地产调控政策井喷，从中央到部委到地方，据不完全统计，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录，比如说：

7月23日，上海接连出台2条新政，上调房贷利率，首套房利率调至5%；赠与住房纳入限购政策！7月26，无锡宣布建立二手住房成交参考价格发布机制！7月28日，武汉出台政策，凭房票买房，且每次只可申请一个楼盘！8月2日深夜，浙江金华火速推出并实施十条楼市新政……

可以预见的是，以一线城市为首的新一轮楼市调控，已经展开！后期或将有持续加码的可能！

欲哭无泪！7月10盘涨价！

4大板块天花板再被捅破！

要知道，楼市调控的逻辑向来是，凡是房价上涨较快、预期不稳的城市，调控动作就不会停止。

那么，进入7月，武汉楼市目前的真实情况如何呢？

很多人说，武汉楼市很火，不少楼盘涨价还一房难求！

也有很多人说，武汉楼市很凉，真正火的只有光谷东！

真的是这样吗？

也是，也不是。

我们不妨来看看最真实的7月数据。

据武汉房管局官网显示，2021年7月武汉共下发了约69个预售许可证，除去商办、安置房等项目，可对外销售的住宅预售证仅约38个。

单看数量，相比于5月份的约100个住宅预售证、6月份的约74个，7月份的供应量呈现断崖式下跌！

（点击可放大查看大图）

然而，通过分析7月预售证的涨跌情况，又不难发现：

1、38盘中10盘涨价，占比近3成！最高猛涨4850元/平！

其中，位于汉阳核心的王家湾中央生活区就占了两个名额。项目先是7月2日拿预售，备案价大涨4850元/平，刷新上半年武汉涨价楼盘涨幅记录。

7月15日，项目再次拿证，较7月2日小涨75元/平。

不过考虑到项目前一次开盘还是在三年前的2018年，如此涨幅也不难理解。

除此之外，在涨价的10个项目中，上涨2000元/平以上的就有4个！涨价楼盘平均约9.88%的涨幅，也创下今年以来的涨幅新高！

2、4大板块天花板再被捅破！

7月份，共有4个楼盘再次刷新片区天花板，买房门槛进一步提高！他们分别是：

武昌滨江，武汉长江中心第三次推盘，整体均价达到43703元/平，在维持板块价格一哥的同时也再次超越了自己；

洪山青菱，旭辉江山境备案均价上升至16311元/平，刷新了旭辉都会山16280元/平的记录，成为青菱第一高价盘；

江岸后湖，星湖湾最新备案均价达到24606元/平，后湖房价也因此进入2.4万/平时代；

黄陂前川，绿城武汉诚园首开备案均价13700元/平，大概谁也没想到不限购的前川，房价竟也能到这个高度。

哪怕是相对来说市场比较冷淡的7月，哪怕武汉楼市开始供销双降，一些楼盘也是该涨涨，完全没在怕的。

说白了，房价不可能大涨大跌，稳中有涨才是趋势。

再破记录？7月成交突破2.8万套？

真相：等官宣！

看到这里也许有人会问，说好的7月成交突破2.8万套呢？为什么前面又说7月武汉楼市迎来供销双降？

在这里首先要解释一下。

据安居客数据显示，截止到7月31日，2021年7月武汉新建商品住宅成交约28712套。

图片来源安居客

但是！我们以房管局官网公布的7月22日新建商品房网签备案数据为例，该日数据中包含了预签约数据。

而在6月份及之前的每日新建商品房网签备案数据中，预签约的套数是单独列出的，并不包含在成交套数内。

图片来源武汉市住房保障和房屋管理局官网

你可以简单地理解为，若拿7月份的2.8万套（包含预签约），去对比6月份的新建商品住房成交18264套（不包含预签约），结论是有失公正的。

那么6月份包含预签约的数据又是多少？约3.6万套。

相比之下，7月份的约2.8万套，以及整个7月约38个住宅预售证，无论是供应端还是需求端，市场都是有所降温的。

除此之外，去化方面，7月日光盘如中交越秀知园、楚天都市沁园、龙湖清能·天奕，还有一些去化比较优秀的楼盘如正荣悦璟台、华侨城·欢乐天际、武汉长江中心等等，仍是都集中在光谷、白沙洲、武昌滨江等热门板块。

楼市分化，也在7月有了进一步明显的趋势。

PS，如果你想知道准确的7月成交数据，可以等每月15日武汉房管局官网公布的数据。

写在最后：

最后，调控的目的，不是在于抑制房价上涨，而是为了打击炒房、让楼市平稳健康发展，房价稳中有涨。

然而楼市新政，在打击炒房客的同时，又可能误伤到部分真正需要买房的朋友。

有置业打算的朋友，尤其是刚需，不妨趁着近期市场相对冷静的时候趁早上车！

来源：武汉楼市动态