狂降5300元/平！3400元/平！2500元/平！大批开发商扛不住了？

这篇文章的起因是最近有不少粉丝在问：武汉房价降了吗？有哪些楼盘降价了？

确实，从春节过后，武汉新房市场的表现出乎意料，尤其是宇宙中心大光谷、白沙洲、后湖等板块在迎来一轮普涨的同时，反而越卖越猛。

在这样的行情下，暂时还未上车的购房者，难免有些担忧。

所以今天，小武特别为大家盘点了1-6月拿预售降价的楼盘，这些楼盘是真降还是假降？有没有捡漏的可能性？让我们一起往下看。

屈指可数！2021年上半年仅32盘降价！

最高单价直降5303元/平！

如前所述，经历了金三银四小阳春、红红火火五六月，上半年武汉新房市场表现可圈可点。

恰好前几天，武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了上半年的成绩单：

2021年1-6月，武汉新建商品房销售124145套，销售面积1431.76万平方米（其中，预签约3635套，预签约面积48.54万平方米），同比增长157.09%；

其中，新建商品住房销售108769套，销售面积1264.69万平方米（其中，预签约2815套，预签约面积35.06万平方米），同比增长153.58%。   

图源武汉住保房管公众号

那么回到文章最开始的问题：武汉房价降了吗？有哪些楼盘降价了？

答案是，有降价，但不多。

据武汉楼市动态统计，上半年全武汉共发放约544个预售证，其中降价楼盘约32个，占比仅5.88%，具体楼盘如下：

（可点击查看大图）

这32个项目中，最高单价下跌5303元/平，为徐东板块的朗诗熙华府；最低单价下跌24元/平，为光谷东的光谷南山府。

具体降幅分布为：

下降500元/平以内的有7个

下降500-1000元/平的有7个

下降1000-2000元/平的有7个

下降2000元/平以上的有11个

可以看出，不少楼盘的降价幅度是非常大的，并非小打小闹。

从区域分布上，有江岸、武昌等主城核心，也有三环外的黄陂盘龙城、江夏庙山等远城区，可以说是“一网打尽”。

真降or假降？精改毛、降低精装标准！

开发商为销量也是拼了！

那么，这些降价楼盘是真降价还是闹眼子？有哪些楼盘可以捡漏？

简单梳理不难发现，这些项目降价的原因大致可以分为以下几类：

1、精装改毛坯而出现的价格下调

这也是楼盘降价最常见的一种原因，比如黄陂的山海观、硚口的中建御景星城等楼盘。

还有新盘供应激增、供大于求、楼市热度明显下降的蔡甸区，一些楼盘采取精装变毛坯的策略寻求快速出货，比如：

荣盛华庭，1、4号楼备案均价约8178元/平，精装变毛坯，下降1326元/平；

光明府，6、11号楼备案均价约7978元/平，精装变毛坯，下降1333元/平；

在精装和毛坯之间来回切换的中粮祥云地铁小镇……

结果呢？也是大相迳庭，主要还是看地段和价格。

以光谷核心的世界城瑜樾东方为例，该项目于去年11月13日首开，带装修均价约29000元/平，虽开盘当天去化不错，但依然陆陆续续销售了几个月才卖完。

项目去年11月加推楼栋今年2月底仍有在售，图源房天下

然而今年3月份新加推的楼栋，改为毛坯出售，均价下降了约3400元/平，当天便售罄了。

3月20日加推情况，图源房天下

相反的，位于蔡甸城区的荣盛华庭，3月份就加推的1、4号楼，目前仅网签备案了51套，网签率仅约35%。

图源武汉住房保障和房屋管理局官网

相对于精装来说，毛坯盘价格更低，性价比更高，还免除了后期精装质量差的烦恼，因此更受购房者欢迎。

但需要注意的是，一些精装改毛坯的项目，虽然整体上均价下降了，但可能存在实际毛坯单价相比之前有所上涨的情况，并不算实实在在的捡漏。

2、因地块、楼栋、户型等产品不同而产生的价格下调

比如，位于汉口核心的福星惠誉·星誉国际，1月份的价格调整就是由于加推的K15地块2号楼小户型居多，且梯户比高于前期，因此单价较上期下降约862元/㎡。

又如位于徐东板块的朗诗熙华府，项目于4月初加推1、2号楼建面约80-140㎡带装修房源，备案均价约28214元/㎡，较前期下降5302元/㎡！

为何？

据悉，1号楼为超高层，而首开的3号楼为17层的小高层，此外装修部分的价格也由4000元/㎡改为400元/㎡，导致最终备案价大降。

朗诗熙华府效果图，图片来源房天下

自然，同一个项目地块、楼栋、户型更好的产品，相对来说均价也会更高，未来居住舒适度也会更好。

面对此类原因的降价楼盘，主要还是看购房者自身如何权衡产品和价格。

3、为加快去化，实打实降价

有些楼盘，由于去化惨淡，为了拯救销量，采取了实实在在的降价方式，比如位于新洲阳逻的佳兆业浣溪璞园。

该项目前期备案均价约10800元/平，装修标准为2000元/平，有折扣。

似乎是为了拯救惨淡的去化，2021年3月25日，项目拿到了16号楼小高层的预售证，备案均价约9800元/平，直接将装修打折后的价格抬到了明面上，此后几次加推也均维持该价格。

不过目前来看，16号楼的去化并不理想。

图源武汉住房保障和房屋管理局官网

这些区域越涨越买？！

武汉楼市两极分化愈演愈烈！

看完了降价楼盘，我们不妨再来看一下上半年的涨价楼盘。

与降价楼盘形成鲜明对比的是，2021年1-6月份，大武汉涨价楼盘约有164个，占比约30.14%。

在此小武仅列出单价上涨超1000元/平的项目，也多达52个。

其中，涨幅最高的是蔡甸区不限购的海天幸福天地和悦，5、6、7号楼备案均价约11800元/平，较上期上涨3895元/平。

此外，还有不少板块刷新了最高价，比如青山滨江、武昌滨江、白沙洲三环内、后湖、光谷中心城等板块。

更让人惊讶的是，涨归涨，不少热门片区卖得还非常不错。

比如，多次惊现排队抢房的白沙洲三环内外；两次集中开盘、一边涨价一边日光的光谷东，这里就不多说了。

图源网络，侵删

这也从侧面说明了，现阶段买房，价格其实并非唯一因素，并不是说降价楼盘一定畅销，涨价楼盘就无人问津。

写在最后：

综合来看，其实今年上半年，降价的项目还是远远少于涨价的项目，尤其是真真正正的降价盘。

然而真的面对降价楼盘时，也切勿冲动，小武建议大家不妨问问自己：这个楼盘为什么降价？是真降价还是明降暗升？是真的实惠还是买到就踩坑？

此外，刨除以上备案价明着降的楼盘，现阶段武汉不少区域的项目还有不小的折扣，可以多跑几个售楼部问问，说不定会有意外惊喜！

来源：武汉楼市动态