业主买了停车位，还要交停车费，物业这是乱收费吗？

等了两年

终于迎来交房日的李先生

搬新家理应高兴才对

可他有点闹心

花13万元购买了地下车位

物业还要再收取70元/月的停车服务费

“这是不是重复收费？”

李先生提出疑惑[what]

李先生介绍，当初买房时为了方便停车，花13万元买了地下停车位的所有权。而五年来，李先生不仅物业费年年交，每月还要交纳额外的停车服务费。

“停车位价格本来就高，现在物业通知，每月还要交70元的停车服务费，折合一年就是840元，压力真是太大了。”现在，李先生非常后悔。

前段时间，公司派他到大连学习几个月，其间李先生并未使用车位，但是物业依然收取这期间的停车管理费，李先生对此表示难以接受。

那么，业主买了地下停车位，是否还要向物业交纳停车管理费呢？车位长期未使用，还需要交纳这期间的管理费吗？

★ 车位使用费≠车位管理费

买卖停车位是开发商和业主之间签订的协议，与物业公司没有关系，“使用费”对应的是产权，类似租金。“管理费”针对的是车库配套设施的维护，对车辆的安保等服务项目。

• 如果车位产权是本人的，则不需要支付使用费，只需支付管理费；
• 车位的产权不是本人的，需要支付车位使用费和车位管理费。

★ 物业费不包括停车管理费

业主日常交纳的物业费，不包括地下停车库的停车管理费。

因为有的业主购买了车位，但也有业主没有购买。如果物业费中包含了停车管理费，那么就会存在有车位的业主与没有车位的业主缴纳物业费的不公平。所以，地下车库的停车管理费需要单独收取。

★ 车位长期未使用，仍然需要交纳管理费

车位管理费，主要是对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用，包括照明、监控、安保以及清洁等服务。

所以，即使长时间没有使用车位，但是车库的设施设备维护费、人员管理费并没有减少，业主还是需要交纳管理费。

其实，交车位管理费就如同交房子的服务费。房子的服务费是提供了小区绿化、清洁、完全等方面的服务，而车位服务费也差不多，主要是提供照明、监控以及清洁等服务。

但物价局相关规定显示，停车服务费如何收取、收取是否合理，需要业主大会或者业主与物业管理方共同协商。对于收费严重超过标准或者不提供缴费发票的，业主有权拒绝交纳停车管理费。

小法提醒，物业收取了相应的管理费用，也要对车辆承担一定的保管义务，如果因为物业未履行应尽的职责，导致业主车辆在小区内丢失或者受损，物业应该承担相应的赔偿责任。