为什么房地产只能求稳，不能直接“动刀”？

为什么房地产只能求稳，不能直接“动刀”？

关于这个问题，咱们可以从几个方面去了解一下：

1.涉及面

房子经过了这么多年的上涨以后，所涉及的行业，已经不再是简单几个行业了。

就目前来看，与房地产相关的行业达到了几十个，比如建材，家具，家电，空调，电视，门窗，混凝土等等等等。

也就是说，这些行业的发展究竟如何，不仅仅关乎企业自己的管理能力，也与楼市行业的发展密切相关。

2.占比最大

房子经过这么多年的调控—上涨以后，在家庭资产的占比也越来越高。

据网上爆料，目前大多数家庭的资产当中，70%是房子，而这些房子的背后，不全是自己的资金支付，绝大多数都是用贷款来购买房产。

也就是说，家庭中，因房子所产生的负债率已经很高了，单从这一点上看，如果房子出现大降价或者直接崩盘，那么后果是无法想象的。

举个例子，假如一个人以首付三成购买400万的房产，120万是自有资金，280万全部用银行贷款。

按照目前的利息，每个月还款的本金加利息最少得15000左右。如果此时此刻允许房价大幅下跌，甚至跌去了购房款的半价，400万的房子现在只要200万。

试问，在这种情况下，谁还愿意继续供这个房贷？

也就是说，一旦房价出现大幅下跌，那些曾经以贷款买房的人，很难保不会大量抛售房产，或者直接把房子还给银行，到那个时候，所面临的不只是房地产危机，而是金融危机！

3.地方收入

当然啦，除了上述几个原因以外，还有一个很大的原因就是：

房子一直以来都是很多地方上最重要的收入来源，对于大多数城市来说，如果没有房地产行业，那么地方的债务规模是很可怕的。

这20年来，房子的发展速度太快，可以说，房地产在这几十年来带领了经济快速蓬勃发展。

但是，如今的房地产，却成为了社会的毒瘤。

不仅年轻人买不起房，结不起婚，甚至高房价导致很多人连生孩子的欲望都降低了。

结婚率下降，生育率不断降低，新生儿出生的比例不断减少、人口结构不断失衡…

如此下去，是不利于国家发展的。

如今，房价已经到了不能再涨的地步了，但是同样的，它也不能出现大跌。

这就是咱们现在房地产行业的现状！

其实，相信现在很多人都知道，我国目前的房子的空置率是特别高地，早在2019年的时候，有不少房地产企业家就已经说出了这背后惊人的数据。

但是尽管空置率特别高，这两年的房价基本上都没有被允许大幅下跌，像前段时间，某城市就出现了为避免房价下跌而出台限跌的消息。

不允许大幅下跌，就是因为这个行业所涉及的面太广，所涉及的人群太多太多，所以目前，所有针对房地产的政策基本上都只是趋于平稳发展的目地。

所以，像现在这个状况，买不起房的人也不用去愁。好好把人力资本提高上去，把自己的能力提上去。

房价不会在现阶段的基础上不断的大幅上涨，也不会主动挑破这个房价的泡沫，让它出现大幅下跌。

所以，与其去担心在北上广深上不了车，倒不如努力提高自己的能力资本来得更为现实。

未来，北上广深针对房价的政策还会有更多调控，房住不炒、房价趋稳就是今后该领域的目标，而针对此理想状态，房产税、空置税、租售同权…一系列便民政策都会相继而来。

【作者简介】：

万子婳：学者

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