我国人均财富超36万元，房产占比究竟有多高？

近日，社科院公布一则数据，中国人均财富高达36.6万元。该数据一公布，引起了巨大争议。网友纷纷说，我又拖后腿了。也有网友调侃，把马云、马化腾跟我平均一下，我也是超级富豪了。

但，争议归争议，质疑归质疑，我国居民人均财富超过36.6万元，是有数据支撑的。之所以引起人们的怀疑，主要还是资产占比问题。对大部分家庭来说，他们的可能储蓄并不多，甚至大部分家庭欠有银行债务，一些人还经常在互联网平台借钱。但如果把房产算进来，似乎中国家庭平均资产超过百万了。

最近10多年，中国房价大幅，以深圳、北京、上海、厦门、广州等城市为例，拥有一套房产，意味着就拥有500万元资产，甚至更多。数据显示，今年1月份，深圳的房价已经超过9万元/平方米，北京、上海的房价超过6万元/平方米，厦门房价超过5万元/平方米，广州超过4万元/平方米。如此算来，36.6万元的人均财富，并不高。在深圳有一套房，轻轻松松资产千万。

房产在居民财富配比过高

但是，房产在居民财富配比中占比过高，也导致数据一定程度失真，富起来的同时，也让人慌起来。目前，一些城市的房价泡沫较大，一旦房价回调，居民财富就会缩水。深圳、东莞等一些城市已经看到了房地产炒作带来的风险，对楼市调控频频加码，试图遏制泡沫扩大。另外，相关部门也通过贷款方面的限制，主动为房地产降温。

那么，我国居民财富构成中，房产占比究竟有多高？有调查报告显示，2018年，我国城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%。而广发银行和西南财经大学联合发布的报告显示，2018年，中国城市家庭房产资产占比为77.7%，金融财产占比仅为11.8%。

数据表明，我国居民财富构成比例严重失衡，过于依赖房产。一旦楼市下行，财富就会萎缩。因此，我们对居民财富人均超36万元应理性看待，不要把鸡蛋放在一个篮子里，合理的家庭资产配比很重要。文/徐上峰