这次真要动真格？房产被画出“3条红线”，买不买房可谓一目了然

今年以来，一线城市房价虽然有所回调，但总体还是在上涨。但由于国家强有力的干预措施，房价上涨的幅度得到了有效控制。不过，尽管房价涨幅并不高，但房价整体水平依旧偏高，这也导致我国依旧有大量的空置房。

据易居房地产研究院给出的数据显示，截至去年12月，我国排名前100的城市新建商品房总库存量竟然达到了惊人的5亿平米。其中多个三、四线城市去化周期早已连续15个月“亮红灯”。为了进一步遏制房价，国家这次又有了两个“大动作”，可谓是真的动起了“真格的”。

去年8月，一场围绕房价的座谈会在北京召开。此次会议由住房城乡建设部与人民银行牵头，达到一定规模的房地产企业均出席此次会议。在会议上，确立了针对房地产企业加强资金监管、融资管理的大方向，并画出了“3条红线”。

首先，房地产企业在扣除了预收款之后，自身达到的负债率不得再超过70%。其次，房地产企业的净负债率必须控制在“安全范围”，最大负债率不能高于100%。最后，现金短债比必须控制在1以下。而这三条“红线”，将从2021年正式执行。

政策宣布后，央行与银保监会正式发布相关管理制度通知，并开始“勒紧”外部资金流入房市的注水口。同时对买房贷款与个人住房贷款占比重新做了规定。可以说，这一次央行、银保监会都在“动真格的”了。

与此同时，户籍开始和房产解绑，这将有利于降低房价，推动二手房流通，促进资源配置与公共服务的优化。可以说，房地产开发商再想用“户籍捆绑”那套“打法”炒高房价，已经是不可能的事情了。

为了响应国家号召，房地产专家王强跳出来“支招”，降低首套房利率，可以下调至2%。同时提高二套房利率，上调至10%甚至更高。可以预见，房价要迎来接连“重击”。那么，房价会降吗？

对此，有人表示，一线城市与“热门城市”的房价不会降。原因主要有3点。首先，房价关乎所在城市经济的稳定，房价可以接受适度的下调，但下降幅度过大，只会冲击当地的经济，牵动整个房地产产业链，包括冶炼、化工、水泥生产等诸多行业。所以，马云口中的房价堪比“大葱价”，指的从来不是一线城市的“房价”。

其次，近年来“全球通胀”压力过大，在“通胀”的推动下，房价不仅不会降，反而会上升。国家的一系列政策，更准确地说是抑制房价反弹过大，以及新楼盘价格过高。但本质上，其实是遏制新楼盘价格，促进二手房和老房旧改新的交易量。

最后，遏制房价的初衷，不是降价，而是“促销”。房子卖不出去，空置率就降不下来，不仅会给楼市带来“泡沫危机”，同时还影响到税收。所以，看清本质很重要。

不过也有人表示，遏制房价、解除户籍绑定的背后，其实是为了二套房房产税的全国推广铺平道路。价格居高不下，不少人就交不起二套房的“房产税”。而想要落实，就需要降房价，需要降低空置房比例。不然，强行推动二套房产税，很可能导致房地产抛售浪潮。

看懂这些，大致可以理出3个关键点。第一，主要城市房价不会降，而且会继续上涨。第二，买房贷款限制会越来越多。第三，二套房产税最终会落实。看明白了这些，你再决定要不要买房，以及在哪里买房。