河南暴雨后，高层住宅的缺点也被无限放大，以后真会慢慢消失吗？

近日，河南遭遇百年一遇的强降水天气，河南省多处城市出现内涝，造成人员伤亡，数万居民被困。本次天灾也给河南带来令人不可估量的经济损失，同时也暴露了高层住宅的缺点，近期想买房的朋友，或者打算买房的朋友一定要注意。

房地产开发商在政府手中拿到土地的开发权后，为了将利益最大化，很多房地产集团会建造高层小区，过去受制于经济条件和技术手段，十来层的小区楼栋已经算高的，随着经济的发展，房地产行业的蒸蒸日上，2008年后，越来越多的房地产开发商愿意造高楼层小区，二十几层高，三十几层高的楼栋屡见不鲜。

房地产的销售人员为了卖出房子，也不断开始鼓吹高层楼房的好处。比如说，高层的空气质量好、高层的采光好，还有高层的噪音少等等，就算高层的房子有缺点，凭着销售的一通说辞，也能将“缺点”说成了“优点”。

比如说高层虽然容易漏水，但是涂一层防水胶就可以，十分方便；比如说高层的阳台容易发生坠落事件，销售会说，高层住宅的阳台都是特殊定制的。诸如此类的销售话术，总之就是为了让客户心甘情愿地买单。

在本次暴雨中，河南省的高层用户可谓是苦不堪言。大面积的停电，令高层住宅的居民无法正常使用电梯，五层的楼爬上爬下还说得过去，三十层楼上下楼梯换成运动员也吃不消。停电带来的缺点除了出行不便之外，居民的用水也成了问题。

众所周知，高层住户的居民用水需要物业在小区楼栋附近安装专门的增压器，通电后将水从地面送到高处，但是在停电后，很多小区用不上水，低楼层的住户可以自己扛一桶水进家，毕竟五楼，年轻的小伙还是够用的，而三十层的住户就很难受，扛一桶5千克的饮用水，从一层跑到三十层，一百多米高，想想都觉得累。

话说回来，高层住户除停电时生活不便，平日里高层用户的公摊面积也比底层用户要多，所承担的费用也相对较多。一方面高层住户对电梯的需求更大，住户需要每年付给物业一定的物业费，用于保修电梯；另一方面高层，尤其是十八层以上的住户，楼道中必须安装消防设施，而这一部分也会算在公摊面积中。

最重要的是，高层楼栋发生火灾时，消防救援难以第一时间进行有效扑救，原因就是楼层太高，消防车的高度有限。近日，我国为了进一步保障居民住有所居，进一步加强“房住不炒”等理念，国家相关部门出台“限高令”，其中规定，凡是超过一百米的建筑必须进行抗震检查，从而进一步保障居民的居住安全。

房子造得高确实可以帮助开发商获得更多利益，可是在获得利益的同时，高层住宅质量问题频发，这样的现状，不利于居民幸福感的提升，也不利于我国城市进一步发展。所以许多人也说，在未来，高层住宅可能会慢慢消失。

在地方上拥有超高建筑，确实有利于彰显地方的经济实力，可是多少有些华而不实，譬如天津的摩天大楼2008年动工，建造时间长达十二年，可是最后还是烂尾，这样的工程，劳心劳力还不能产生经济效力，不能保障人民的生活质量，这样的工程又有什么实际作用呢？

房地产行业正在遭遇行业周期，恒大集团为了保住恒大地产，抛售大量资产进行还债。国家出台“三道红线”减缓房价增长速度，学区房与教育逐渐脱钩，各种信号都显示，房地产行业的红利正在消失，新一轮的洗牌正在发生，类似于过去拿到地，就可以赚钱的时代已经过去，如何造好房子，如何造出令居民满意的房子，是每一个房地产企业必须要考虑的问题。