房子还能再次升值？住建部给出回应，手握这三类房子不妨等一下

近年来，一些房地产投资者专门会购买一些老旧小区，甚至是人们眼中的“破房子”，为的是等待拆迁，借此“大赚一笔”。然而，三年“棚改”拆迁似乎已经圆满结束。原定的“棚改”是从2018年开始，到2020年结束。如今又延长了将近一年时间，全部拆迁工作是否圆满结束了呢？若是拆迁结束，房价是否会出现一定幅度的回落？

就在近日，住建部终于“一锤定音”，给出了回应。表示今年3类房子价格，或许还将继续保持升值。如果手握这三类房子，千万要多一些耐心，房价还有望继续攀升。如果早早出手，很可能错过这一波升值。

不久前，住建部就“棚改房”给出回应。表示棚改并没有结束，只是接下来的拆迁、改造节奏会放缓。此前三年棚改，每年平均改造的房屋多达500万到600万套左右。如今每年棚改房数量会降至200万套左右，而5年后剩余的棚改房将不足100万套。换句话说，市场上剩余的棚改房大概有接近千万套。接下来五年，会持续对这些棚改房进行改造。

为何三年时间，没有完成全部棚改房改造。其实主要原因有四点。首先，“棚改房”拆迁动作很快，但前期新房开发周期长，未能跟上拆迁速度。正是因为如此，棚改房的拆迁速度，也是不断调整，尽可能与新房开发速度匹配。

其次，“棚改房”安置工作推进比较缓慢。这主要是前期供地指标准备不足，以及手续办理时间比较长，在很大程度上导致安置效率跟不上。而且若是手续环境被拖延，安置项目就无法开工，后续安置工作也将被迫推迟。

此外，在安置区周围，国家对配套设施极为重视。但棚改区存在不同程度的配套设施不到位现象。这也需要更多的时间处理，没办法按照原定速度推进棚改。不过就目前而言，大部分棚改房工作已经完成。

最后，则是棚改房资金保障压力过大。在这个过程中，融资难度不断加大，很多项目都存在等钱开工的情况。而此前希望通过发行棚改债券解决一部分资金压力，不过目前来看这些债券支撑力度不够。

所以，接下来五年，棚改房依旧会稳步推进。在这个过程中，会不断释放购买力，这也有利于房价的上涨。不过，真正令房价再度上涨的“主要推力”，还是来自继“棚改房”之后，另外三类房也将迎来拆迁。三类房即将被拆，应早做准备。

第一类房子，本身存在一些重大的安全隐患。这类房子，会作为主要拆除对象。其实在棚改房时期，已经拆除了一部分这类房子，而接下来主要是针对一些存下重大隐患的“老楼”、“老房”进行拆除。

不过，并不是像有些民众想象的那样，外表“破旧”的老楼，就会被视作“安全隐患房”进行拆除。而是会有专门的评估人员，根据实地考察结果进行申报。确定存在“安全隐患”，才会最终选择拆除。如果手握这类房，会随着房价的升值，获得更多的补偿。当然，也可以选择兑换房子。具体情况，还需要根据当地负责人进行沟通。

第二类房，主要针对那些会影响到城市规划的房子。比如，建设高架桥、高速公路等，需要对那些正好“挡住”城市规划的房屋进行集中拆除。这类房子，往往补偿会比较优厚。因为这些房子一天不拆除，不仅会影响工期，甚至还会影响到工程图纸的修改。所以，这些房子现在交易，价格会有不同程度的升值。

第三类房，则是那些地理位置比较好的房子。之所以会拆迁，主要是这类“黄金地段”会建设一些广场、购物中心等，实现经济价值最大化。而这类房子，也是补偿款等待遇最为优厚的房子。给出的补偿价格，也会普遍高于其他几类房子补偿款。

而伴随着这三类房子的拆迁，已经每年还会有200万套“棚改房”进行改造，相信安置房很难全面落实。所以，这部分缺口需要补偿款来填补。如此一来，获得的补偿也是最多的。

不过，如果选择安置房，还需要注意几个细节。首先，一定要去安置房小区看一下，除了看房子本身，还需要考察一下周边配套设施。其次，需要关注一下补偿面积。有的时候，拆掉的房子面积会比较尴尬。比补偿的房子要大，但又达不到补偿2套房子的条件。所以，要么接受金钱补偿，要么接受眼前补偿一栋房子。前者，补偿款未必能够买到新房。后者，自然会赔掉部分面积。

其次，安置房各地质量不同。所以，在选择安置房时，一定要多看看，确保安置房能够住得舒心。而不是事后再发现问题，到时想要更换就难了。

最后一点，如果是三四线城市，即便棚改以及要拆除的三类房子会释放一定数量的消费涌入房地产行业，从而带动房产价格的上涨。但是，这种涨幅其实很有限，未来随着需求放缓，房价还会跌落。这一点，一定要有心理准备。

总之一句话，这些房屋改造会推动房价，同时也会令房屋的主人赚得盆满钵满。所以，若是手握上述三类房，不妨“按捺”一下，等待价值的上涨。