房屋公摊面积将取消？已购房者还会补差价吗？现在答案基本清楚了

一直以来，公摊面积是购房者必须要承担的一项条款。但购置者本身，能够使用到的公摊面积少之又少。所以许多购房者在买房的同时，都会抱怨这项条款有些不近人情。很多人都表示，希望尽快取消这项条款，将公摊面积进行合理、合法的处理。有消息传出，或从明年起公摊面积将会取消，已购房产者甚至可能还会有补偿。这项政策是否属实，答案现在基本清楚了。

在网络上有一个热门的段子图，讲购置房产就像是买月饼。购房者买的房是月饼，而公摊面积就是月饼盒。买走了月饼，实际能吃到的东西仅仅只有月饼，而月饼盒的实际价值却几乎等同于零。不过月饼和房产有着明显的区别，毕竟房产的价格总和高出月饼数倍之多。老百姓购置月饼承担月饼盒的开销费用尚可接受。

但数十万的房产价值被直接“稀释”在公摊面积中，很多人对此难以接受。这项政策的存在，对于老百姓而言有着非常大的影响。一套房产面积标注为100平方米的房屋，老百姓实际使用的面积大部分仅有70-80平方米不等，剩余的都会被计入房屋公摊面积之中。为何国家要推行这样的政策，很多老百姓颇有不解。要了解背后原因，需要了解房地产市场背后的意义。

公摊面积概念最早出现于香港，有人表示这项条款最早出现于李嘉诚推出的房产。推行这项条款的目的非常简单，便是让购房者承接开发商的建设成本，继而达到小区规范化的目的。可以看到采取公摊面积计算思路的商品房，一般小区内部的绿化设施、配套服务项目更多。老百姓可以享受到游泳池、健身房、儿童公园等娱乐设施项目。

房地产商通过推行这项条款，得以将自身推出的新式商品房小区规模扩大。规模越大的商品房小区，更容易让开发商将商品房价格抬高，卖出更高的价格。借助公摊面积，各地也都开始出现规模较大的开发商。

而城市依托于这项政策，也顺理成章地将新城建设区域面积扩大。各地能够快速推行城市化，在短短几十年的时间当中便建设出如此多的新城区，公摊面积条款的作用功不可没。但如若这项政策长期存在，虽然开发商的盈利数额会持续增多，新城建设区域将会进一步扩大。但是这项政策损害了消费者的权益，让消费者承担了许多不必要的开销。

如若长期将这项政策延续下去，对于国家国民消费市场增长存有较大的影响。2020年住建部对外印发《住宅项目规范》（征求意见稿），在其中明确标注住宅建筑应当按照套内面积进行计算。可见住建部对于开发商采取公摊面积计算在内的条款并不支持，也希望改变现有房地产销售思路。

不过这项政策牵扯人数众多，并且涵盖区域和城市较多。如若直截了当地宣布取消公摊面积，未来各地已购入房产者的利益将会受损。毕竟他们当时已经承担了公摊面积的费用，现阶段取消之后，自己的房产却只能再次按照套内面积计算。无形之中，老百姓便已经损失了较多的利益，该政策对于部分老百姓的权益存在明显不利。

所以目前来看，各地都暂时不可能大面积推行取消公摊面积的政策。但国家会根据已取消公摊面积城市的优秀经验，来摸索一套适用于各地的政策。现阶段重庆市便已经取消公摊面积条款，当地房产销售都必须要按照套内面积进行交易。

这项政策推行后，重庆市的房产品质还是非常有保障。他们的经验，相信也将会为全国推行无公摊面积房产交易提供优秀经验。未来即便是取消公摊面积，已购入房产者的权益还是会得到保障。