2021年3月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

阳春3月，上海的办公物业租赁市场有所回暖，全市热力值环比今年2月份上升42.08%。

本次榜单和上个月相比，榜单排名发生新的变化，静安表现出强劲综合实力，终于首度登上热力榜首；浦东回升至第二，而黄浦则屈居第三；虹口、松江和宝山本月再度上榜。

企业选址汇聚热门区域 长宁环比增长显著

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场91.13%的企业需求量，环比今年2月份显著上升。其中闵行的需求市场占有率最高，为20.57%。

同时办办网数据研究中心发现，环比今年2月份，上榜各区的需求市场占有率出现不同变化，其中，闵行、长宁、普陀、虹口和宝山呈现明显增长，其他5个区则呈现不同幅度下滑。闵行成为当月企业选址聚焦最集中的区域，各区之中，长宁的需求市场占有率环比增幅最大，而需求市场占有率环比跌幅最大的则是徐汇。

核心区域受关注度加剧 黄浦热力不减

根据办办网的数据显示，2021年3月份，企业在选择办公空间区域的时候，对黄浦区的关注度依然是最高的，占整个租赁市场的18.73%，环比2月份，关注度再度提升。排第二的是静安区，不过关注度环比出现小幅下滑，占比为10.36%。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的81.92%，环比2月份，热门区域的整体关注度有所增长。

大户型需求比重上扬 市场热力聚焦浦东

当月市场在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为73.57%，环比今年2月份略有下滑；而1000平方米以上的大户型需求占比为7.09%，环比出现一定增长，浦东依然是当月这两个户型段最受关注的区域。

低价项目成为需求主流 静安在高端市场热力升温

在3月份的办公租赁市场中，租金在2元/㎡·天以下的办公项目成为市场上最受关注的目标，需求占比为36.27%，环比今年2月份有大幅增长，闵行成为当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为6.49%，环比同样出现增长，当月能承受高昂租金的客户则青睐把寻址目标放在静安。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2021年3月1日-2021年3月31日