2021年4月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

五一长假刚过去，一月一度的【租赁市场热力指数榜】又新鲜出炉了，4月份的上海办公物业租赁市场确实有点不一样。

4月初基于清明小长假因素，起步不高，最后一周又受到五一假期影响，夹在两个假期当中的办公物业租赁市场整体热度环比3月份有所下降。

浦东当月再次发力，重回热力榜首，黄浦紧随其后，占据榜眼位置，而3月份的榜首静安则滑落至第4。

企业选址重聚浦东 杨浦环比增长显著

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场89.70%的企业需求量，环比今年3月份有所下滑。其中浦东的需求市场占有率最高，为17.60%。

同时办办网数据研究中心发现，环比今年3月份，上榜各区的需求市场占有率出现不同变化，其中，浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦和宝山呈现明显增长，其他4个区则呈现不同幅度下滑。浦东成为当月企业选址聚焦最集中的区域，各区之中，杨浦的需求市场占有率环比增幅最大，而需求市场占有率环比跌幅最大的则是闵行。

核心区域受关注度出现下滑 黄浦保持领先优势

根据办办网的数据显示，2021年4月份，企业在选择办公空间区域的时候，对黄浦区的关注度依然是最高的，占整个租赁市场的18.00%，环比3月份，关注度略有下滑。排第二的是静安区，占比为9.64%，关注度同样环比出现小幅下滑。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的78.75%，相比3月份的上榜区域数据来看，当月热门区域的整体关注度有所下滑。

大户型需求持续上扬 中小户型需求有所收窄

当月市场在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为67.21%，环比今年3月份再度下滑；而1000平方米以上的大户型需求占比为11.18%，环比持续增长，浦东依然是当月这两个户型段最受关注的区域。

中低价项目需求比重上扬 浦东横跨两级市场

在4月份的办公租赁市场中，租金在4元/㎡·天以下的办公项目成为市场上最受关注的目标，需求占比为80.37%，环比今年3月份有所增长，浦东和闵行是当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为4.56%，环比出现下滑，当月能承受高昂租金的客户青睐把寻址目标放在浦东、黄浦和静安。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2021年4月1日-2021年4月30日