办办网土地市场月度简报 （2021年5月份——上海市场）

挂牌市场：

据办办网数据研究中心数据显示，2021年4月份上海市经营性用地新增挂牌入市66幅，出让面积合计为 3,573,706平方米，环比今年4月份增长672.71%，同比2020年5月下滑3.07%。当月共有7幅商办用地新增挂牌，合计挂牌面积为484,638平方米，环比增长888.19%，同比下滑62.97%。

成交市场：

办办网数据研究中心数据当月显示，2021年5月份上海市经营性用地共成交17幅，成交面积合计为435,262平方米，环比今年4月份下滑3.45%，同比2020年5月份下滑69.88%；成交金额为1,205,536万元，环比增长597.71%，同比下滑31.59%。

其中，商办用地成交2幅，合计成交面积为49,043平方米，占整个成交市场的11.27%，环比4月份下滑51.67%，同比增长52.41%

本月商办用地的成交总金额为1,039,100万元，占整个成交市场的86.19%，环比增长702.42%，同比增长1901.66%。

整个5月份上海土地市场，共7个区域有用地成交，浦东成交5幅，奉贤成交4幅，青浦成交3幅，嘉定成交,2幅，虹口、徐汇和崇明各成交1幅。在各个区域成交用地面积中，奉贤总计以成交18.86万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是浦东成交11.21万平方米，第三是青浦成交4.28万平方米。

而各区的成交总价排行则是：虹口以单宗土地成交91.06亿元排名第一，第二是徐汇成交12.85亿元，浦东成交逾11.58亿元排名第三。

市场综述：

5月份，上海公布了首批集中出让的住宅用地，28宗土地合计出让面积逾178万平，起拍价近700亿，分布于全市12个区域。其中，普陀区、静安区和徐汇区的地块起拍价最高。

从成交市场情况来看，5月份的成交体量依然不高，环比4月份还有小幅下滑，主要成交地块的属性以工业用地和科研设计用地为主。本月虽然仅有两块商办用地成交，但成交金额却占了全月总成交额的86.19%，且商办用地成交金额的同环比均出现大幅增长。

本月比较瞩目的是上海城投、上海实业发展和上海建工这三家上海本地国企联手以91.06亿元摘得虹口区北外滩91街坊地块。根据规划，这幅地块限高480米，建成后将诞生“浦西第一高楼”。同时地块将打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。