2021年4月份上海土地市场简报

挂牌市场：

据办办网数据研究中心数据显示，2021年4月份上海市经营性用地新增挂牌入市19幅，出让面积合计为 462,492平方米，环比今年3月份下滑37.80%，同比2020年4月下滑71.92%，当月共有2幅办公用地新增挂牌，合计挂牌面积为49,043平方米，同环比均有显著下滑。

成交市场：

办办网数据研究中心数据当月显示，2021年4月份上海市经营性用地共成交14幅，成交面积合计为450,809平方米，环比今年3月份增长7.48%，同比2020年4月份下滑54.58%；成交金额为172,785万元，环比增长161.50%，同比下滑92.06%。

其中，商办用地成交3幅，合计成交面积为101,473平方米，占整个成交市场的22.51%，同比2020年4月份下滑39.32%。

本月商办用地的成交总金额为129,495万元，占整个成交市场的74.95%，同比下滑87.27%。

整个4月份上海土地市场，共7个区域有用地成交，嘉定成交4幅，奉贤成交3幅，浦东和松江各成交2幅，杨浦、闵行和青浦各成交1幅。在各个区域成交用地面积中，奉贤总计以成交18.05万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是浦东成交8.25万平方米，第三是嘉定成交7.71万平方米。

而各区的成交总价排行则是：浦东以总计成交近9.03亿元排名第一，第二是奉贤成交近2.46亿元，青浦成交近2.38亿元排名第三。

市场综述：

4月份上海依然没有住宅用地出让，已经连续2个月出现住宅用地空窗期。不过在4月底传来消息，作为全国实施住宅用地集中出让的试点城市之一，上海将于5月启动全市第一批住宅用地集中出让，同时出台全新的商品住房用地出让“限价竞价”规则。

4月份上海成交土地主要以工业用地和商办用地为主，成交体量最大的一幅土地是奉贤区工业综合开发区17A-02号地块，出让面积超13万平方米，土地属性为工业用地，竞得者为上海奉浦百村建设有限公司；而成交总价最高的是浦东新区周浦镇03单元41-01地块，成交价为8.68亿元，土地属性为商办用地，竞得者为上海芯道周城市建设有限公司。