近日，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯总理在议会上宣布，希腊城市中心和热门岛屿地区获得“黄金居留”投资的门槛可能会从 25 万欧元上调至 80 万欧元，而对于没有住房压力的地区，25 万欧元的门槛则将保持不变。

希腊总理还提到，希腊的“黄金居留”的投资与普通公寓不应该竞争，政府将研究是否要求通过“黄金居留”计划购买的房产签订长期租赁协议的可能性。即希腊政府希望将黄金居留购买的房产限定于长期出租的用途。

他说，这个问题正在与财政部讨论中，并很快将发布公告。据悉，此举有望缓解当地房价和租金价格的快速上涨。

投资门槛是否还要再提高？

2023年8月1日，希腊购房移民价格正式上涨，部分地区的投资门槛调整至50万欧元，同时针对自由选择的投资地区和购房组合也进行了限制。

2024年2月1日，希腊国家经济和财政部长科斯蒂斯·哈齐达基斯在一次会议上公开发表讲话，提到某些地区的投资额将提高到80万欧元。希腊黄金居留专家Alexander Varnavas强调，更多地区可能会提高投资门槛，甚至有可能希腊全国的投资门槛都将提高到50万欧元。

2024年2月9日，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在议会的“总理时刻”演讲中表示，计划在“黄金居留”项目中提高外国公民的投资限额至80万欧元。

根据目前有关希腊购房移民涨价的消息可以看出，热门区域的房产价格已经上涨到50万欧元，而周边的涨价区域中房产销售异常火爆。未来，希腊整个地区的房价有可能上涨至50万欧元甚至80万欧元。

希腊移民是否会关停？

相比涨价，目前市场上对于取消投资入籍计划的预测层出不穷。

22年3月，欧洲议会曾通过了一份报告，敦促欧盟国家在2025年前终止“投资入籍计划”，并且加强“黄金居留计划”。

2023年12月，希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人安德鲁拉基斯在接受电视台SKAI采访时表示，雅典和其他主要城市的年轻人面临住房问题，因为负担不起高昂的房价，他呼吁“废除黄金居留政策”。

住房问题根本上是一个民生问题，高房价会让欧洲各国政府感到压力，因此需要限制甚至关闭购房移民，给本国购房者一个交代。葡萄牙就是一个典型的案例，从限制购房区域、购房类型到最终关闭了购房移民。

希腊受到欧盟施压，采取了涨价和政策变化等多种方式。未来，希腊的购房移民可能将面临关闭。

希腊为何受到国内外投资者的青睐？

办理条件简单

办理希腊永居卡的条件相对宽松，无需语言、投资背景、无居住要求，无需资金来源解释，25万欧起购房，一步到位拿三代永居。

可进可退，享教育捷径

希腊拥有悠久的教育传统和深厚的历史底蕴，其教育体系与欧盟接轨，持有希腊永居卡的投资人子女可享受希腊免费公立教育，或选择就读高质量的国际学校接受教育。

国际学校不仅提供IB、A-level等课程，而且所有的成绩都被海外大学承认，此外，其子女可以参加华侨生联考，以较低的录取分数轻松考取国内知名高校。

养老医疗圣地

希腊是世界著名的旅游胜地，空气清新，四季气温适宜，非常宜居，医疗保障体系在全球名列前茅。

持有希腊绿卡，不仅可享受优美的风景丰富的历史文化遗产，此外，只要购买希腊医疗保险，就可以享受免费医疗福利。

畅行欧洲

希腊作为申根国家之一，持有希腊绿卡，可以享受免签其他29个申根国家的便利，无需经过希腊中转，可直接从所在地出发，畅游欧洲多个美丽的城市和景点。

例如，持有希腊永居卡，还可以随时欣赏到守望过无数晨曦、宛如童话般存在的德国新天鹅堡；拥有绮丽多姿自然风光的意大利阿尔卑斯山；以及华丽无比的西班牙广场等。

资产增值保值，稳定收益回报

办理希腊永居身份可被视为一种“购房送身份”的特惠，房产投资不仅可持续保值，而且具有巨大的增值潜力。

根据希腊房产网站的分析，2023年希腊各地的房产租售价格呈上升趋势。2023年第四季度与2022年第四季度相比，全国出租房屋的平均价格上涨了8.8%，出售房屋的平均价格上涨了11.9%。

希腊银行预测：“在一定程度上，海外需求将保持不变，而优质房地产的供应数量仍然有限。预计2024年希腊房产价格将继续上涨。”

自2023年年初以来，希腊黄金居留项目已为希腊带来了13.2亿元的收入。预计2023年全年，该项目的总额将达到15亿欧元。

此外，希腊在多个领域都表现出色。例如，希腊央行最近公布的数据显示，2023年1月至11月，约有3197万游客前往希腊，创造旅游收入总计201.1154亿欧元，比2022年同期增长15.4%，刷新了希腊旅游业收入的历史记录。

根据欧盟委员会的预测，希腊的国内生产总值预计将在2024年增长2.3%，2025年增长2.2%。随着希腊经济快速发展，其房地产市场的投资吸引力也在不断增强，为海外投资者提供了更广阔的发展机遇。

希腊购房移民“黄金居留”

-25万/50万欧元购买希腊境内任意房产；

-一家三代即可获得希腊永居身份；

-无资金来源、语言要求；

-无移民监。

项目优势

1、购房就可以获得绿卡；

2、25万欧元起购房，一步到位获得绿卡；

3、获得绿卡之后无任何居住要求；

4、流程相对较简单，审批速度相对较快；

5、希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；

6、无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、希腊经济回暖，房价回升空间大。