目前，北京买总价在500～700万左右的三居室新房，其实可选择的区域很多，不止郊区就连丰台区都可以淘到，但大部分客户还是选择优先考虑昌平区，为什么客户宁愿放弃作为城区的丰台而选择昌平呢？接下来我们聊聊购房者为什么喜欢在昌平置业？在昌平买房又要选在哪个区域？哪个项目？

昌平的崛起离不开“全国最强区”海淀！海淀2022年GDP产值10206亿元，上市公司近三百家，全国985、211高校云集，是国家级科技创新中心核心区、优质教育资源聚集区。而昌平则依托前者的资源，充分发挥其地理位置优势，承接了海淀大量外溢的产业集群、教育资源、高素质人才等，打造以未来科学城为核心的昌平新城，经济发展仅次于拥有“国际空港经济圈”等大兴、顺义。

2022年北京各区GDP数区统计

一、昌平区空间规划

2017-2035年昌平空间结构规划图

首先，昌平区南部地区发展现状明显优于北部地区，其与海淀接壤的“回天”、北七家、朱辛庄、沙河等地区，则作为海淀国际科技创新中心的重要组成部分，有着像未来科学城（中关村生命科学园、众多科技企业进驻）、沙河高教园、南邵生命谷产业基地等产业支撑，周边路网交通、生活配套、医疗教育、就业岗位都已经相当完善，常住人口已占到全区的一半左右。而北部老城区则仍然沿用的过去的配套设施，发展相对滞后。

2017-2035年昌平区重点地区分级示意图

其次，从昌平区重点地区分级示意图可以看出，整个昌平发展将以“回天”地区+北七家未来科学城为主，沙河高教园、朱辛庄、昌平新城为辅多点布局。从目前各区域发展现状来看，未来科学城核心区的发展热度反而略逊于沙河高教园、朱辛庄等区域，其根本原因在于轨道交通上的不足。但是，买房还是要看规划，未来科学城作为昌平区“一级重点区域”，两年内将迎交通“大爆发”！ 3条地铁联通，彻底改变未来科学城交通现状。

3条地铁：

17号线线路示意图

地铁17号线北段、中段昌平东向南延伸33.9公里握手南段已开通15.8公里：打通未来科学城与北京经济技术开发区。预计2024年底，地铁17号线北段中，天通苑东站将实现与地铁13A线换乘，望京西站将实现与地铁13B线、15号线换乘，太阳宫站实现与地铁10号线换乘，西坝河站实现与地铁12号线换乘，在工人体育场站与地铁3号线换乘。仅在北段，可换乘的线路将达到6条。

　　地铁13号线A、B线、昌平南部到市中心“X”型线路、未来科学城东区连接天通苑、西区连通回龙观。地铁13号线扩能提升工程将13号线改造为13A、13B两条线路。13A线线路全长30.02公里，新建线路约19.8公里，共设18座车站，打通天通苑地区与未来科学城能源谷；改造A线后将实现东连回龙观、西连海淀区、南连未来科学城生命谷。

　　13B线线路长32.2公里，新建线路约9.2公里，共设15座车站。西段将打通回龙观与中关村科学城。13B线新龙泽站将实现与市郊铁路S2线换乘，13B线霍营站将与8号线实现换乘，8号线朱辛庄站可继续换乘昌平线到达沙河高教园，合体纵贯未来科学城西区。

所以，昌平区因其优越地理位置，吸引了大批海淀、朝阳北部工作的购房人群追捧，但因为南北发展的不平衡，昌平置业优先级分为 未来科学城 > 朱辛庄、沙河高教园 >南邵 > 昌平城区。

　二、昌平各区域“典型”在售新房项目情况　

2023.8昌平区“典型”在售新房项目情况

1. 未来科学城板块：可优先关注中建智地7月新拿的东二旗地块，该地块未来大概将会是低密度洋房产品，主要针对刚需改善性客户。
2. 朱辛庄板块：该板块多以小高层刚需产品为主，有需求的购房者可参与大华·启宸府的意向登记，没买到的客户可参与越秀·星樾的现房销售楼栋。北青云际、文源府不太推荐，除非您不太在意。。。。
3. 南邵板块：该板块可关注7月首开拍下的昌平新城第一街区地块，买了自主完全没问题。

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