惠城区存量住宅项目39个，存量总用地面积159万平米

近期，惠州市自然资源局在官网发布2023年第三季度存量用地住宅清单，统计数据显示，惠州市惠城区目前住宅存量项目累计39个，累计存量住宅用地总面积为159万平方米。

在上述统计的存量住宅用地总面积中，未动工土地面积80.3万平方米，已动工未竣工土地面积78.6万平方米，未销售房屋土地面积64.9万平方米。

从所属区域来看，金山新城片区的马安片区存量住宅项目数量最多11个，其他片区中，江北片区8个，河南片区4个，金山湖片区3个，龙丰片区3个，水口片区6个，桥东片区1个，三栋片区3个。

数据统计的惠州住宅项目分为两大类，一类是开工尚未竣工完成的，这种一般属于多期分批开发，另一种属于拿地未开发项目，部分属于未到约定开工周期，有部分地块则是相对于约定开工时间严重逾期。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，除了新拿的地块之外，大部分延期开工都是对市场预期严重不足，有些企业已经爆累导致在建工程停工。

河南岸片区4个存量项目

河南岸有4个项目，存量住宅用地面积为12.7万平方米，已动工未竣工土地面积为2.4万平方米，未销售土地面积为6.5万平方米。

两个已动工未竣工的项目分别是中海龙湖臻如府、华润保利万象天汇。

两个还未动工的项目中，其中一块是惠城区的安置房用地，另一块是大坤项目2020年拿地，约定2021年5月26日动工，但尚未动工。

马安11个存量住宅项目

马安是惠城区存量项目最多、存量住宅用地总面积最多的区域。

统计数据显示，该片区11个项目，存量住宅用地面积为71.6万平方米，已动工未竣工土地面积为50万平方米，未销售土地面积为58万平方米。

已动工未竣工项目分别是，德威江誉城2宗地块、佳兆业樾伴湾花园、深业云栖府，佳兆业时光道项目，其中佳兆业两个项目涉及集团的资金链问题，时光道项目在售，樾伴湾花园已经关停售楼处。

其他还有5宗地块尚未动工，其中有惠州城投2宗地，均为2021年10月摘牌地块，还有一宗是城区的安置房用地也未动工，延期开工最长的项目是惠州圣马龙皮具有限公司2.3万平方米地块，延迟开工已经5年。

江北片区8个存量住宅项目均未动工

江北片区8个住宅存量项目均未动工，在所有片区中存量住宅未动工项目最多。累计存量项目住宅用地总面积为16.3万平方米，未销售房屋土地面积为14.7994万平方米。

其中聚泰实业旗下的21号小区地块拿地已超10年，至今尚未动工，坊间传闻多个开发商接手，最终都无结果。

8个未动工项目中，有惠州市城投安居发展有限公司的两宗地，用于保障房建设，约定于2027年竣工，还有一宗是惠城区国资委国有资产监督管理局旗下的安置房用地。

金山湖片区有3个存量住宅项目

金山湖片区存量住宅项目3个， 存量项目住宅用地总面积为9.3万平方米，全部未动工，未销售房屋土地面积为8.7809万平方米。

其中两宗地块是交投旗下的公司在2022年拿下的土地，约定开工时间均为2024年。另外一宗地块是属于惠州水务集团旗下的地块，拿地时间是2021年12月，约定开工时间为2023年2月，已经超过约定开工时间。

龙丰街道存量住宅项目3个均未动工

龙丰街道项目有3个存量住宅项目均未动工，存量项目住宅用地总面积为14.3万平方米，未销售房屋土地面积为13.6万平方米。

三个项目其中一宗土地属于深业鹏基旗下，2013年供地，约定2017年开工，2019年竣工，但至今未动工。

另外两宗地块属于翔顺公司，均未2023年5月新摘牌地块，约定动工时间为2025年6月。

水口街道6个存量住宅项目5宗地未动工

水口街道有6个项目，有5个未动工，存量住宅用地面积为17.7万平方米，已动工未竣工土地面积为2.6万平方米，未销售土地面积为17.2万平方米。

一个动工项目是合生旗下的愉景湾项目，5个未动工项目中，和天下旗下的康旭公司的地块因为公司破产烂尾，供地超过9年。

其他四个未动工项目中两宗地是惠威旗下的地块，是2022年7月份摘牌地块，由惠州惠城区国有资本投资运营有限公司旗下的惠州惠粮公司和德威集团共同组建的合作公司拿地，其中惠粮公司持股51%，德威持股49%。

还有两宗小地块是惠州钦盛实业旗下的地块，2020年9月工地，约定2021年11月开工，至今未开工。

桥东存量住宅1个项目，是保障性租赁住房

桥东街道的存量住宅项目只有1个，存量住宅用地面积为1.5万平，项目开发企业惠州市城投安居发展有限公司，楼盘名字为东洋居，位于新世长湖苑三期附近，约定开工时间为2024年。

三栋镇有3个存量住宅项目，分属两家房企

三栋镇有3个项目，存量住宅用地面积为15.5万平方米，未销售土地面积为14万平方米，均为已动工未竣工状态，涉及康桥知园、鸿基花园、康桥知园楼盘，分属于两家房企，目前均以爆雷，动工之后，未竣工已经停工，康桥项目业主已经屡次维权。

采写：南都记者 蒋奇政