中央表态将适时调整优化房地产政策 ，市场期待值颇高

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三湘都市报7月25日讯（全媒体记者卜岚 实习生 周绮芃）7月24日，在中央政治局经济工作会议上，中央表态将适时调整优化房地产政策。此消息一出，随即引发了市场热议。不少人感慨道：中央重磅定调，房地产或将正式转向，市场或将出现向好的变化。

关于此次适时，业内人士怎么看，政策对于市场是否真能如预期推动楼市市场回暖？

继续支持“居民刚性和改善性住房需求”

本次会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

据悉，与4月召开的政治局会议内容相比，此次会议延续了几个要点：一是因城施策用好政策工具箱；二是继续支持“居民刚性和改善性住房需求”；三是长期目标仍为“促进房地产市场平稳健康发展”；四是继续“加大保障性住房建设和供给”；五是积极推动城中村改造。

在推动城中村改造方面，日前，国务院常务会议还审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。

此前进行的棚改主要针对的是三四线城市和县城，而这次的“支持城中村改造”，则主要针对的是超大城市和特大城市。住房和城乡建设部于2022年10月发布的《2021年城市建设统计年鉴》显示，截至2021年末，全国超大城市有8个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；全国特大城市有11个，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。

会议后或有系列重磅政策，市场期待值颇高

和以往的会议相比，此次会议首次提出了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”这一内容。而这是否会意味着，房地产市场将迎来重大利好？

“此次会议后会有系列重磅政策，尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的动作，对于房屋交易和市场信心的提振将有极大作用。”易居研究院研究总监严跃进表示，此次表述关注到几个重点内容，充分说明了中央对房地产市场稳发展的重视，也充分认识到市场和政策的新阶段矛盾问题，具有非常强的导向。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，“近一年多来，普通二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线城市政策空间仍较大，因此短期来看，这部分城市房地产政策有望进一步优化，优化方向可能仍主要是住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等。”

克而瑞湖南区域相关负责人指出，此次提及了供求关系发生重大变化的新形势，具体表现为购房需求大幅缩减、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征，“此次会议后会有系列重磅政策，尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的大招，对于房屋交易和市场信心提振将有极大的作用，结合今年二季度以来楼市下行的背景，预计下半年市场适度放松的调控政策会陆续出台。”